Ki jan yo manyen yon òf Kout Vann vann

Konsèy pou Negosyan Ofri Counter ak Bank Vann Kout

Li pran yon sèten kalite moun yo jwi negosyasyon ofri vann san preskripsyon , anpil mwens yon òf kontwa ak yon bank sale kout. Sa a paske yon pati nan negosyasyon nan counteroffer ta ka enplike tèm ak kondisyon pa tipikman rankontre nan yon tranzaksyon. Sou tèt de sa, counteroffer la pa ta ka fè sans nan pati yo patisipe.

Poukisa ta yon kout vann san preskripsyon vann pa fè sans?

Se pou pa gen okenn erè, counteroffer a toujou fè sans nan pati a founi dokiman yo counteroffer la.

Nan ka sa a, pati sa a ta ka kout sale bank lan. Kit ajan an lis, vandè yo, ajan achtè a oswa achtè yo konprann rezon ki fè yo dèyè òf la vann san preskripsyon ki pa enpòtan.

Isit la yo se kèk nan rezon ki fè yo kontrepati a ta ka sanble yo dwe ridikil:

• Bank lan pa vle apwouve vant lan kout. Wi, li se posib bank la, pou kèlkeswa rezon, konkli li ta nan enterè ki pi bon nan bank lan sezi . Petèt se bank la peye plis lajan nan sezi nan PSA li yo? Si li se pi plis pwofitab sezi, bank lan ta ka vann san preskripsyon nan yon pwen pri ki ta fè li preferab a kout sale. Nenpòt fason, bank la pral genyen.
• Regleman envestisè yo kapab genyen yon dispozisyon ki dikte pwovizyon òf yo. Tipikman, yon gid envestisè pa ka chanje. Li se tou sa li ye. Envestisè a ta bezwen chanje li, e ke envestisè ta ka yon pisin de envestisè ki pa gen okenn ankourajman pou chanje akò ki deja egziste.

• Ajan nan BPO oswa estimatè a te fè yon erè. BPO ajan yo ka mande pou fè yon estimasyon de valè nan yon zòn ajan BPO a pa konnen trè byen. Sa rive anpil. Si ajan an pa abitye ak yon katye, ajan an pa ka gen ase enfòmasyon pou prepare yon BPO ki valab. Anjeneral, bank yo pa peye Ajan BPO ase lajan pou motive ajan ki gen eksperyans lokal yo aksepte tankou yon plasman.

Ki jan yon bank pwoblèm yon counteroffer pou yon sale kout

Banks renmen wè yon deklarasyon règleman estime oswa HUD-1 pou li ka deside si yo apwouve tout frè yo oswa kontrekare kèk nan frè sa yo. Ofri nan vann san preskripsyon pa ta ka estrikteman yon pri vann san preskripsyon òf. Apre yo tout, si bank la ka diminye kèk nan frè yo chaje bay vandè a, bank la ka ogmante net anba-liy li yo.

• Liv la kout vann san preskripsyon òf. Sa a kontrepwa soti nan bank la lavant kout ta ka delivre nan yon Fèy travay nan yon pwogram lojisyèl sou entènèt tankou Ekwatè oswa atravè yon lèt kouryèll ajan an lis la.
• Vèbal kout vann san preskripsyon òf la. Okenn moun pa renmen sa yo kalite ofri vann san preskripsyon paske yo enfòmèl ak achtè pito yo wè prèv yon counteroffer. Achtè yo gen tandans yo dwe defye ak bon rezon. Men, bank anpil fè li. Yo pral rele ajan lis la oswa voye yon imèl dikte kondisyon ki bezwen chanje.

Chwazi batay vann san preskripsyon ou

Pafwa, negosyatè bank la se tou senpleman plat-soti mal. Banks opere nan anpil eta diferan, epi chak eta gen lwa pwòp li yo. Ki sa ki nan vre nan New York se pa tipikman vre nan California, pou egzanp. Nan California, nou gen yon divilgasyon danjere natirèl, ki vandè a dwe bay achtè a.

Nou te gen negosyatè refize apwouve yon frè $ 99 pou yon divilgasyon danje natirèl. Lòt ajan ta jis peye frè sa yo pou yo evite konplikasyon, men se pa mwen. Mwen pral fè negosyatè a tounen desann ak pèmèt frè a. Paske li nan prensip la, pa lajan an.

Gen kèk negosyatè pa konprann yon HUD. Depi règleman yo RESPA yo te revize an 2011, frè parèt sou estimasyon bon konfyans yon achtè a dwe parèt kòm yon kredi sou HUD a soti nan vandè a, menm si yon kredi HUD vandè se pa reyèlman yon kredi. Li pa yon kredi paske li parèt tou kòm yon debi achtè a. Sa a gouvènman nou an, senplifye divilgasyon pou yon achtè. Yo yo, se konsa senplifye yon egzekitif bank pa ka konprann li.

Ankò, kèk ajan ap di amann, nou pral retire taks sou transfè vil la, pou egzanp. Olye de sa, eskalade vant kout la oswa demann ke yon sipèvizè sanble nan li.

Ou pa vle fè pati de pwoblèm lan lè ou ka fè pati solisyon an. Ou ka voye tou vèrbyaj RESPA a negosyatè a nan espwa nan Syèk Limyè. Pa gen okenn rezon pou fè yon achtè peye yon frè ki ta dwe apwouve pa bank la sale kout.

Si pwoblèm anba-liy la se pri a sou counteroffer la, epi ou te delivre yon CMA mete ajou nan bank la - ki gen ladan yon lis reparasyon, si genyen, ak pri a pou moun ki reparasyon - ak bank la toujou refize tounen desann , gen yon opsyon ki disponib plis pou ou. Ou ka anile vant lan kout , ak bank la ap fèmen dosye a. Lè sa a, ou ka relouvri dosye a ak yon negosyatè nouvo.