Lè yon kay labank vini sou mache a kòm yon kay sezi, li ka atire achtè anpil pou kay sa a si li nan pwi attractively.
Di, pou egzanp, bank la vle vann sezi a pou $ 250,000. Bank la ta ka pri ke kay nan $ 240,000, espere ke achtè pral fasilman wè kay la pwi byen lwen mwens pase sa li vo ak trase tankou papiyon nan yon flanm dife. Underpricing se yon fason yon bank ka jwenn òf miltip pou yon kay sezi.
Pwoblèm nan ki ka rive se pafwa ajan pa fè yon travay trè bon eksplike nan achtè potansyèl poukisa underpricing rive ak kouman yo fè travay underpricing pou benefis achtè a. Apre yo tout, achtè a pwobableman jis vle achte yon kay sezi . Men, li pi konplike pase sa.
Achte yon kay sezi ka vle fè yon òf sou pri a mande a
Si kay la pwi twò ba, achtè anpil pwobableman fè ofri sou pri a mande. Pri a mande se senpleman plas la kòmanse pou negosyasyon yo. Sa ki anba la a se yon echantiyon nan ki jan yon seri de ofri ta ka pèt ran, depann sou lòd la nan yo ke yo te resevwa:
- Premye òf pou achte yon sezi: yon ti kras anba pri a mande. Sa a paske achtè a se premye e pa gen okenn lòt ofri sou tab la.
- Dezyèm òf pou achte yon sezi: nan pri a mande oswa $ 1,000 oswa konsa pi wo a. Sa a paske achtè a figi achtè a premye ofri pri plen, menm lè achtè a pa t '.
- Ofri nan twazyèm yo achte yon sezi: byen yon ti jan pi wo a pri a mande yo. Sa a paske achtè a vle bat soti achtè a premye ak dezyèm.
- Ofri nan katriyèm achte yon sezi: pi wo a pri a mande men li te kapab mare ak # 3. Sa a se paske achtè a se espwa achtè a twazyèm ta ka tounen deyò.
- Ofri nan senkyèm achte yon sezi: pi wo a pri lis ak yon depo lajan serye pou anpil ak yon tan enspeksyon kout. Sa a se souvan achtè a ki reyèlman vle kay la.
- Ofri nan sizyèm yo achte yon sezi: yon ti kras pi ba pri lis men tout lajan kach. Sa a achtè panse òf li se lò. Petèt li bon; petèt li nan mal. Gen avantaj yo peye lajan kach pou achte yon kay.
Depi lè a bank la resevwa 7 oswa plis ofri, ofri sa yo ka tout lòt peyi sou tablo an. Gen kèk ki ba, kèk segondè, epi gen kèk ki enkonplè. Li ta ka sanble tankou si tout moun ak tonton yo ap voye ofri nan bank la.
Rezon yon kay sezi ka vann mwens pase pri ou te ofri yo
Anpil ka rive pandan yon peryòd enspeksyon epi yo ofri negosyasyon yo . Tèm yo yon bank dakò an avanse ka chanje. Yon pye bwa ka tonbe sou kay la oswa kondisyon sou mache ka toudenkou vin pi mal. Nou pa mansyone, pousantaj enterè ta ka moute, mete anba presyon sou pri.
Men kèk rezon poukisa yon kay ka vann pou mwens lè ou ofri pou achte sezi a pou plis:
- Ajan nan lis reprezante achtè a ak fè espre, byenke li se jeneralman kont lalwa a nan pifò eta, pouse ofri achtè pwòp li nan tèt la nan pil la pandan y ap downplaying ofri yo lòt. Se pa tout ajan imobilye se yon ajan etik.
- Kay la te mande anpil travay, ki te devwale pandan yon enspeksyon lakay . Pafwa achtè yo ka mande bank la pi ba pri a reflete yon kondisyon ki fèk dekouvri.
- Ka achtè a ta ka ofri yon pri ki te twò wo yo dwe pwouve pa yon evalyasyon. Nan ka sa a, jeneralman, yon bank ap bese pri a matche ak kantite evalyatè achtè a. Yon evalyasyon ki ba se rezon ki pi komen.