Yon lektè mande: "Èske nou ta dwe sispann fè peman ipotèk nou pandan ke kay nou an sou mache a kòm yon vant kout ? Nou te eseye fè yon modifikasyon prè ak kreditè nou an, men aplikasyon nou te refize paske nou te aktyèl la. si nou te nan default, li ta ede nou.Men, nou dwe pi plis pase kay nou an vo, Mwen te pèdi travay mwen ak reyèlman pa kapab peye kenbe fè peman.Ou ka ede nou? "
Repons: Premyèman, kite m 'di kè m' ale soti nan ou. Mwen pale ak anpil vant vandè kout nan pozisyon ou chak jou epi reyalize difikilte pou vandè yo fè fas a. Nan Sacramento, kote mwen travay, plis pase mwatye nan lavant yo nan 2008 te lavant kout ak sezi , epi sitiyasyon sa a te reflete nan anpil lòt pati nan peyi a. Ou pa pou kont ou.
Pèsòn, andeyò yon avoka, ka di ou si yo sispann fè peman ipotèk ou - espesyalman pa ajan byen imobilye , paske nou pa gen lisans bay konsèy legal. Sa a se yon desizyon pèsonèl ke vandè bezwen fè pou tèt yo. Gen konsekans si ou sispann fè peman yo. Men kèk bagay pou konsidere:
Èske ou vle ale nan Foreclosure?
Tipikman, pretè pa pral otorize yon sale kout jouk vandè a jwenn yon achtè, men sa estati a ap chanje. Reyalize pa gen okenn garanti ke yon kreditè pral aksepte yon sale kout, epi yo pa chak kreditè oblije kite ou vann nan yon vant kout.
Si ou kòmanse pwosesis la sale kout epi ou sispann fè peman ou, yo ta dwe vann kout la refize epi ou pa ka fè peman yo tounen, ou ka jwenn tèt ou envolontèman pèdi kay ou a sezi kay . Anpil vandè kout antre nan pwosesis la ak te panse ke si kreditè a pa pral apwouve vant kout yo, yo yo ap prepare yo kite pwopriyete a ale.
Avantaj pou Fè Peman Mortgage ou Pandan yon Vann Kout
Si ou ka jere kontinye fè peman pandan ke kay ou a sou mache a, li ka avantaje pou ou pou w fè sa pou rezon sa yo:
- Kalifye pou achte yon nouvo kay .
Fannie Mae direktiv, ki te pibliye nan mwa Out 2008, di yon prete pouvwa imedyatman achte yon lòt kay apre yon ti vant si prete lajan an pa janm an reta, konfòme ak li yo "twòp ipotèk politik anvan delè," epi li pa oblije peye kreditè a sale kout , ki gen ladan yon jijman deficiency .
Li difisil pou jwenn yon kreditè ki pral fè li, men gen bank ki pi piti ak portoli pwòp yo ki pa vann Fannie Mae epi yo ka konsidere tankou yon prè. Nan lòt men an, direktiv FHA yo di si achtè a pa janm an reta, FHA pral fè yon prè imedyatman apre yon sale kout. HAFA 2013 direktiv pèmèt pretè yo rapòte peye nan konplè, se konsa ki fè yon gwo diferans sou yon rapò kredi .
- Pwoteje kredi
Kenbe aktyèl prè ipotekè ou a tou ede Rating kredi ou paske rapò kredi ou a pa pral reflete nenpòt peman an reta. Reyalize ke yon kreditè ka, sepandan, rapòte vant ou kout kòm yon Score Score Factor Kòd # 22, ki pral toujou yon ti jan lage FICO ou.
- Lapè nan tèt
Pa tonbe dèyè sou peman ou fè li pi fasil pou kèk vandè fè fas ak yon vant kout paske stigma la pou yo te delenkan absan, epi yo dòmi pi bon nan mitan lannwit.
- Anile San yo pa Sanksyon
Si kay ou a pa vann oswa yon kreditè refize aksepte yon òf nan achtè kout sale ou, nan California, pou egzanp, ou yo gratis anile lis la epi kenbe kay ou san yo pa responsablite.
Rezon ki fè yo sispann Fè peman ipotèk ou pandan yon vant kout
Kèk vandè yo ap fè fas ak difikilte ekstrèm finansye epi yo pa gen opsyon pou deside si yo kontinye fè peman ipotèk. Vandè Lòt fè espre sispann peye.
- Plis motivasyon pou bank yo aksepte Komèsyal kout
Malgre ke li pa nesesè yo dwe nan default anvan yon bank ap konsidere yon sale kout, dosye yo ki jwenn priyorite yo se moun ki nan default.
- Pretè yo pa ka obligatwa ranbousman
Ou pa ka peze san soti nan yon bètrav, byenke mwen konnen bank sa yo ki te eseye. Tipikman, si yon prete ap fè fas a yon difikilte vre epi pa gen okenn byen ni vle di nan fè yon peman ipotèk, kreditè a se fasil pou yo eseye fòse prete lajan an peye tounen nenpòt nan li. Li pa vle di yon kreditè pa gen dwa a yon jijman deficiency , si sikonstans manda.
- Jwenn lajan pou deplase
Sa vle di ke si ou pa ap peye bank la, lajan ki ta nòmalman dwe resevwa lajan nan direksyon ki depans ka olye dwe itilize yo peye premye, dènye ak yon depo garanti sou yon lokasyon.
Enkonvenyans pou ale nan Default pandan yon Vann kout
Pa gen okenn manje midi gratis. Pandan ke gen kèk vandè yo kontan mache lwen yon kay nan sezi, lòt moun ta prefere ranpli yon vant kout ak pè panse a nan yon sezi.
- Rapò sou kredi te ka soufri
Lavant kout ak sezi afekte kredi . Anplis de sa nan yon Kredi Score Factor Kòd # 22, kreditè a ka rapòte tou peman prè ipotekè ou a nan biwo kredi yo . Gen kèk pretè ka rapòte yon vant kout kòm peye nan plen si ou te ranpli yon sale HAFA kout apre 2013, ki pa ta dwe afekte kredi ou.
- Restricted nan achte yon nouvo kay
Malgre ke mwen espere restriksyon yo ka vin dekontrakte yon ti kras akòz kantite lajan an ap ogmante nan sezi ak lavant kout, nan moman sa a, prete ki gen yon 60-jou-an reta-peye oswa pi gran yo egzije Fannie Mae yo rete tann de ane yo achte yon lòt kay la. Golden 1 Credit Union nan California ofri yon ka peryòd ka peryòd pou prete ki anfòm sèten kritè. Sèten direktiv HAFA pèmèt yon re-achte imedya. Pale ak ajan ou.
- Pèdi Kay Pou Foreclosure
Si ou pa ka fè peman yo tounen anvan ou sendik la oswa sale cherif la, ou ka pèdi lakay ou nan bank la.