Kouman pou kalifye pou yon Vann kout

Kout Vann Kondisyon ki kalifye

Lavant kout se yon fraz Buzz cho, men se pa tout vandè kalifye pou li. Gen kèk vandè ki deside ke kay yo pa pral vann nan pri a yo te imajine souvan kòmanse mande si yo ta dwe fè yon sale kout . Yon vant kout pa toujou rezoud pwoblèm, men li pi asire ke ka kreye pwoblèm. Lavant kout yo tou se pa toujou "ekonomize favè a" kèk vandè kay ta renmen kwè.

Ki sa ki se yon Vann Kout?

Yon vant kout k ap pase lè se kreditè a kout sou yon ipotèk, sa vle di kreditè a aksepte mwens pase kantite lajan total ki akòz.

Si ipotèk ou a se $ 100,000, men kay ou a vo, di, $ 90,000, ou se $ 10,000 kout, pa enkli depans yo fèmen vant la tankou komisyon byen imobilye , frè anrejistreman oswa tit ak escrow chaj. Li posib pou gen yon vant kout si balans prè ipotekè ou alimèt pri lavant la paske li toujou fèmen depans ki pral voye lavant lan nan "kout" teritwa.

Pafwa, pou evite ale nan pri a sezi , yon kreditè pral sanksyon yon sale kout pa kite yon achtè achte kay la pou mwens pase balans lan ipotèk pandan y ap kay la se nan etap pre-sezi. Yon etap pre-sezi se youn nan twa etap yo nan sezi yo .

Men etap sa yo nan yon vant kout:

• Seller siy yon akò lis ak yon sijè ajan byen imobilye vann kòm yon vant kout ak twazyèm-pati (bank la) apwobasyon.
• Ajan nan jwenn yon achtè ki fè yon òf ki baze sou valè sou mache, ki se souvan mwens pase kantite lajan an nan ipotèk la.

• Seller aksepte òf achte achtè a .
• Kreditè Seller a aksepte òf achte achtè a .
• Tranzaksyon fèmen lè achtè a delivre lajan yo, kreditè a degaje lien a, ak vandè a delivre papye kay la.

Nan peyi fe-istwa, tout moun ap viv san pwoblèm mwen tap janm apre. Eksepte vandè a. Gen konsekans.

Kalifikasyon pou yon Vann Kout

Anvan ou prese grenpe abò kout kouto vant la, konsidere sa ki annapre yo pou detèmine si ou ka kalifye pou yon vant kout. Si ou pa ka reponn wi pou tout kat kondisyon, ou ka pa kalifye pou yon ti vant.

• Valè Market Kay la te retire.

  Bon lavant konparab dwe pwouve ke kay la vo mwens pase balans lan ki poko peye akòz kreditè a. Sa a balans ki poko peye ka gen ladan yon penalite akont .

• Ipotèk la se nan oswa ki Near State Default.

  Li itilize yo dwe ki preteur pa ta konsidere yon sale kout si peman yo te kounye a, men sa se pa ka a ankò. Reyalizan ke lòt faktè kontribye nan yon default potansyèl, anpil pretè yo anvi tèt nan pwoblèm nan lavni nan pas la. Li pa toujou nesesè yo dwe nan default.

• Machann a te tonbe sou tan difisil.

  Vandè a dwe soumèt yon lèt de difikilte ki eksplike poukisa vandè a pa ka peye diferans lan akòz lè vant, enkli poukisa vandè a gen oswa yo ap sispann fè peman yo chak mwa.

  Yon egzanp kèk ki pa konstitye yon difikilte yo se:

  1. Move desizyon achte. Mouche chèk ou sou yon sistèm teyat lakay ou ak son antoure pa kalifye kòm yon difikilte.
  2. Malere ak vwazen yo. Menm si chak kay sou blòk ou tounen nan kay kap grandi, ki pa pral kalifye kòm yon difikilte.
  3. Achte yon lòt kay. Kreditè a pa pral pran swen si ou te deside kay la se pa apwopriye pou oumenm oswa fanmi ou ak, an reyalite, si ou te achte yon lòt kay, ou pa ka kalifye tout pou yon ti boutik.
  4. Gwosès. Ogmante gwosè fanmi ou oswa kòmanse yon fanmi pa konsidere kòm yon difikilte.
  5. K ap deplase nan yon apatman. Si ou deside deplase soti nan kay ou a, se sa ki yon desizyon fòm epi yo pa yon rezon ki fè trè bon abandone lakay ou.
  Men kèk egzanp sou difikilte yo se:
  1. Chomaj
  2. Divòs
  3. Medikal ijans / toudenkou
  4. Fayit
  5. Lanmò

• Machann a pa gen okenn Byen

  Kreditè a ap pwobableman vle wè yon kopi fòm taks sou vandè a ak / oswa yon deklarasyon finansye. Si kreditè a dekouvri byen, kreditè a pa pouvwa bay vant lan kout paske kreditè a pral santi ke vandè a ka peye diferans lan kout. Sellers ak byen ka toujou gen pou l akòde yon vant kout men yo ka oblije peye tounen defisi a.

  Pou egzanp, si vandè a gen lajan kach nan yon kont depay , posede lòt byen imobilye, aksyon, bon oswa menm kont IRA, kreditè a ap gen plis chans detèmine ke vandè a gen byen. Sepandan, kreditè a ta ka rabè kantite lajan an vandè a oblije peye li.

  Antite Anpil pwofi soti nan lavant kout, men pa gen okenn vandè kout sale pwofi .

Kout Konsekans Vann

Yon vant kout depann sou yon achtè fè yon òf yo achte.

Si ou pa resevwa yon òf, ou pa pral kalifye pou yon vant kout. Se konsa, menm si ou satisfè tout lòt kritè yo, li se posib ke pa gen moun ap achte vant lan kout . Li se tou depann sou kreditè a aksepte òf achtè a la. Si kreditè a rejte òf la , yon vant kout pa pral pran plas.

• Konsekans taks

  Si kreditè a dakò kout vant la, kreditè a ka posede dwa a bay ou yon 1099 pou diferans lan kout, akòz yon pwovizyon nan kòd la IRS sou padon dèt. Anpil sitiyasyon yo egzante de padon dèt, dapre Lwa Souplas Dèt Sekou pousyè 2007 la.

  Ou ta dwe pale ak yon avoka byen imobilye ak yon kontab taks pou detèmine montan konsekans taks sou vant , epi si ou kapab peye taks sa yo si genyen.

• Kredi Rapò Kredi

  Pandan ke yon vant kout pa pral montre moute sou rapò kredi ou, estati prè a pral. Pou moun ki nan default, li se yon pre-foreclosure ki te delivre, ki se souvan rapòte kòm peye nan konplè pou mwens pase dakò . Kout lavant afekte evalyasyon kredi . Pandan ke domaj nan rapò kredi ou pa ka sanble kòm siyifikativman move kòm yon sezi pou ou, kreditè pa pouvwa fè distenksyon an.

Èske w gen di tout bagay sa yo, gen toujou eksepsyon pou kalifye pou yon kout kout. Gen kèk kalite lavant kout, depann sou direktè kreditè, ki pa gen okenn kalifikasyon tou.

Toujou chache konsèy legal anvan eseye pouswiv yon sale kout. Yon ajan imobilye pa ka ba ou konsèy legal.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}