Six Opsyon nan Kay vann
Petèt ajan ou an kounye a kenbe yon lis ekspire ? Li posib ke ou te menm antere yon estati St Jozèf la nan lakou ou, epi ki pa t 'pote nenpòt òf, swa.
Ki sa ou ka fè lè li nan plenn ke kay ou a pa vann ? Ki sa ou fè ak yon kay ke achtè pa vle?
Opsyon 1) Ranvwaye Kay vann
Èske li ta ka ke kounye a se pa tan nan vann? Si li nan mache achtè a , petèt ou ta dwe pran kay ou sou mache a epi rete tann pou envantè lage. Lè gen mwens kay pou yon achtè yo chwazi nan, kay ou ka kase moute.
- Vann pandan jou ferye yo se espesyalman difisil paske se konsa souvan achtè atann promosyon. Ou ka pèdi lajan si ou eseye negosye pandan ensidan jou ferye.
- Vann nan sezon fredi a se pi difisil pase pandan mwa pi cho paske gen tipikman mwens achtè. Sa a se souvan yon bon moman nan vann yon kay boulvèse pa konparezon.
- Si ou ka peye rete tann, vann nan prentan ta ka pote yon òf paske mwa prentan pote plis achtè nan mache a. Men, si tout lòt kay se pi bon pase ou, ap tann jiskaske sezon prentan pa pral ede.
Opsyon 2) Pran yon nouvo ipotèk
Si bezwen ou nan vann a baze sou bezwen finansye, li ta ka fè sans yo pran yon prè ekite lakay ou , bay ou kapab peye peye yon pi wo peman chak mwa. Si prè ki deja egziste ou se yon ipotèk to adaptab , ak yon to enterè ki pi wo leve soti vivan peman ou nan limit ke ou pa kapab peye ankò, ou ta ka kapab renegosye yon plan modifikasyon prè ak kreditè ou oswa konvèti ARM nan yon ipotèk fiks-pousantaj nan yon to enterè ki pi ba .
Anvan ou deside prete plis lajan, atravè yon refinanse nan prè ki deja egziste ou oswa lè w ap pran yon dezyèm ipotèk , premye rankontre avèk yon konseye ou fè konfyans diskite sou sitiyasyon finansye ou. Pa pale ak nenpòt pwofesyonèl byen imobilye ki gen yon enterè envesti nan zafè ou yo. Pale avèk yon kontab taks oswa avoka imobilye ou .
Opsyon 3) Lwe kay ou
Gen kèk vandè kay ki pa gen okenn chwa. Pou yon varyete de rezon, soti nan pwomosyon travay nan zafè ki gen rapò ak fanmi, yon vandè kay ka fòse yo deplase nan yon nouvo zòn epi kite yon kay ki egziste deja dèyè.
Menm si ou pa ka resevwa ase lwaye pou kouvri peman ipotèk ou yo , peye yon ti kantite koule lajan kach negatif chak mwa ka pi fasil sou pòchbook la pase forking plis pase dè milye de dola pou yon kay vid.
Gen kèk vandè fè yon tiye nan AirBnB. Si ou ka lwe kay la pou plis nan mitan lannwit lan, konsidere li.
Men kèk konsèy sou lwe:
- Ou dwe konnen anpil asirans pwopriyetè kay pa kouvri yon kay vid pou plis pase 30 jou; sepandan, ou ka vle pale ak ajan asirans ou sou chanje politik la asire sèlman estrikti a san sa.
Gen kèk HOAs entèdi lwe oswa limite ki kalite peryòd lokasyon ou ka negosye.
- Anboche yon renon konpayi reyèl jesyon byen imobilye pou ekran lokatè yo ak anboche machespeople si reparasyon vin nesesè. Ou pa vle apèl minwi nan lokatè si yon twalèt fwit.
- Mande vwazen yo pou yo kenbe yon je sou kay ou epi pou fè ou konnen si yo sispèk pwoblèm. Ba yo adrès imèl ou oswa nimewo telefòn selilè ou pou rele nan ka yon ijans. Ankouraje yo pou rele polis la epi rapòte aktivite sispèk yo.
Opsyon 4) Konsidere yon Vann Kout
Si ou te achte kay ou anvan yon bès mache ak mache a depi tank, li posib ke ou dwe plis pase kay ou a vo. Yon ajan imobilye ki espesyalize nan lavant kout ta kapab negosye ak kreditè ou a aksepte mwens pase balans ipotèk ou. Anvan ou konsidere fè yon sale kout , isit la se kèk bagay ou ta dwe konnen:
- Diskite sou divizyon yo ak yon avoka byen imobilye asire w ke ou konprann konsekans yo. Anplis, se pa tout vandè ki kalifye pou yon vant kout , epi se pa tout kreditè pral aksepte yon sale kout .
- Reyalize ke lavant kout afekte kredi , ak redevite yon pre-sezi sou dosye ou an ka anpeche ou achte yon lòt kay pou yon ti tan.
- Ou ka dwe taks IRS sou yon vant kout . Ou ka resevwa yon 1099 nan kreditè a pou kantite lajan an nan padonnen dèt, men sa a konsidere kòm pwotokòl estanda. Pale ak kontab ou sou li. Li ta ka pa gen anyen.
Opsyon 5) Ofri lakay ou sou yon opsyon lwaye
Ou ta ka pale ak ajan imobilye ou sou fè yon achte opsyon kontra-lwaye kont yon sale francheman. Opsyon kontra-lwaye yo fè apèl kont prete ki, pou yon varyete de rezon, pa ta ka nan yon pozisyon yo achte yon kay nan finansman konvansyonèl yo. Petèt yo pa ka deside si yo achte oswa lwe . Asire ke avoka ou revize tout dokiman yo anvan ou dakò ak yon opsyon kontra-lwaye .
- Opsyon Lease bay yon lokatè opòtinite pou pita achte kay ou a nan yon pri Predetermined. Pou yon lokatè ki sou kloti a sou achte yon kay , li pèmèt yo viv la pandan y ap deside si yo achte.
- Tipikman, peman opsyon kontra-lwaye yo pi wo pase yon peman lwaye regilye, ki ta ka elimine koule lajan kach negatif pou ou.
- Yon lokatè ki gen yon mennen nan kay la ka pran pi bon swen nan kay la, epi pafwa kontra akò kontra-lwaye fè lokatè ki responsab pou tout reparasyon yo.
Opsyon 6) Mande anplwayè ou sou relokasyon
Si anplwayè w la transfere ou soti nan vil la, ou ka mande sou yon pwogram achte garanti. Anpil anplwayè anboche konpayi demenajman ki ofri achte retraits pou anplwaye yo. Ou pa ka menm konnen ke patwon ou gen yon pwogram demenajman si ou pa mande. Sa a ta ka gratis lajan pou ou.
Opsyon 7) Pi ba pri a anba valè mache
Opsyon sa a refere yo kòm yon Vann dife nan lang reyèl mache nan byen imobilye. Sa vle di ou redwi pri a nan yon valè wòch-anba ki se atire achtè yo ekite ak envestisè lajan kach ki toujou sou lachas a pou yon vòlè. Nenpòt bagay pral vann pou pri a dwat. Chache konnen ki pri sa a se pa abati li ak Lè sa a, fòtman konsidere si ou ka viv ak rezilta yo. Pafwa benefis yo depase negatif yo.
Ak tout sa yo souvan, estrateji sa a ap lakòz ofri miltip. Tout moun vle sa yon lòt moun vle. Menm kay la ke ou pa t 'kapab vann deja.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.