Pa janm diskite bagay sa yo lè yo montre yon kay

Ki jan Sellers ka sabotaj Vann pwòp yo

Nan premye gade, ou ta ka mande poukisa yon vandè ta dwe montre yon kay , espesyalman lè ke vandè a reprezante pa yon ajan imobilye. Sepandan, sitiyasyon nan ki vandè yo ki montre yon kay ka rive nan anpil ka ke yo tout san patipri komen. Nan anpil pati nan peyi a, ajan yo konn rele vandè pou fè yon randevou pou montre yon kay.

Pou egzanp, yon vandè ta ka viv nan kay la epi gen lè achtè a ak ajan achtè a montre yo wè kay la.

Natirèlman, tout moun konnen vandè a ta dwe imedyatman kite kay la lè yon achtè parèt sou devan pòt la ak yon ajan an ale, men li la kòmantè yo soti nan vandè a sou wout la soti ki ka lakòz pwoblèm. Yon vandè pa dwe prezan pou vwayaj la lakay tout yo di bagay la mal.

Genyen tou fwa lè yon lokatè ta ka unkooperative, ki ta ka mande pou vandè a dwe prezan pandan pwomosyon. Lokatè pa ka reponn a yon ajan lis oswa demand yon ajan achtè a pou montre ak pito ouvri pòt la sèlman pou mèt kay la. Yon vandè pa ta ka pèmèt yon ajan an sekirite yon lockbox nan kay la ak ensiste sou ki montre tèt yo. Pafwa, vandè renmen patisipe nan chak etap nan pwosesis la montre kay la, epi li tankou yon move lide ki sòti nan tout kote nan kloti an.

Lè m 'premye te vizite kay la ki mari m ak mwen te achte 11 zan de sa, mwen te sezi nan chemen an vandè yo te plane sou nou chak etap nan chemen an.

Yo te panse yo te ede vann kay la, men yo te gen opoze a afekte. Yo te vle montre nou ki jan gwo twou san fon pandri yo te, ak lefèt ke tiwa anba klozèt yo leve soti vivan, ki gade egzakteman tankou tiwa, aktyèlman louvri, jis tankou tiwa ta ouvè.

Mwen sezi nan jou sa a ke nou menm te achte kay sa a apre santi a klostrofob nou te gen lè vandè a te montre li nan nou.

Vandè a fèmen tout pòt apre nou fin pase. Kay la te gen yon tòn pòt, plis pase yon kay òdinè bezwen. Kòm yon rezilta, mwen pa t 'kapab menm sonje sa anpil nan Layout nan kay la te tankou. Men, mwen te sonje vini lwen konnen ke vandè yo ta pran yon anpil mwens pou kay la ki baze sou bagay sa yo vandè yo te di.

Bagay sa yo yon vandè kay pa ta dwe janm diskite

Kòd la nan Etik mete yo deyò pa Asosiyasyon Nasyonal pou Realtors, kote tout REALTORS ® dakò pou yo rete, di ke ajan yon achtè a pa entèfere nan lis yon ajan an. Kòd la te di tou ke yon ajan sipoze trete tout pati yo san patipri, men Kòd la nan Etik pa sispann ajan achtè a soti nan rale enfòmasyon pèsonèl soti nan yon vandè lè vandè a vle bay li.

Tout twò souvan, vandè reponn kesyon mete yo pa lòt ajan paske yo pa panse yo ap fè anyen ki mal. Yo pa wè li kòm yon erè bay sa yo santi yo se jis enfòmasyon. Men, sa yo ka di nan yon ajan oswa achtè a ka gen enplikasyon gwo.

Men kèk bagay yon vandè pa ta dwe janm pale sou ak yon achtè, kèlkeswa jan inosan sijè sa a ta ka sanble:

1. Pri lavant la prezan.
2. Longè tan ki te kay la te pou vann.

1. Poukisa vandè a te deside vann.
2. Pri lavant yo konparab nan lòt kay yo.
3. Nenpòt pri rediksyon konsiderasyon.
4. Bagay sa yo ki ta ka mal ak kay la
5. Konbyen ofri vandè a te resevwa.
6. Ki jan byen vit vandè a ta renmen fèmen.

Ou konnen egzèsis la pou dwa pèsonèl: anyen yon vandè di ka epi yo pral itilize kont vandè a lè achtè a antre nan negosyasyon yo achte ke kay la. Si yon vandè, pou egzanp, mansyone ke li espere ke kay la vann byento paske li te sou kontra yo achte yon lòt kay, achtè a pa ta ka ofri kòm anpil jan achtè a ta ka ofri san yo pa enfòmasyon sa a.

Bagay ki pi bon yon vandè ka di reponn a nenpòt nan kesyon sa yo se yon) Pa reponn kesyon an nan tout ak b) Repete apre m ': Ou pral oblije mande ajan mwen ke kesyon.

Mwen te vle konnen si ou te gen nenpòt òf ankò oswa si ou konnen nan nenpòt ki achtè ki ta ka ekri yon òf?

Repons: Ou pral oblije mande ajan mwen ke kesyon.

Èske ou pa ka di mwen si kay ou te sou mache a pou 7 jou oswa 7 mwa? Vini non; sa a se pa yon kesyon difisil! Repons: Ou pral oblije mande ajan mwen ke kesyon.

Si nou te ekri yon òf jodi a, èske ou ta vle diminye pri a pa $ 10,000? Repons: Ou pral oblije mande ajan mwen ke kesyon.

Li se youn nan rezon ki fè yo yon vandè anplwaye yon ajan imobilye nan vann yon kay. Yon ajan lis se yon pezib ant vandè a ak achtè a, ki gen ladan ajan achtè a. Kite ajan ou touche komisyon li epi pwoteje envestisman ou.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}