Konsiderasyon an dènye sou lespri yo nan vandè anpil sou yo s'angajè nan pwosesis la vann kay se anboche yon ajan lis . Ou ta panse ke ajan an ki vann yo kay la ta premye chwa yo, men ke ajan se pa toujou premye chwa a, ni toujou chwa a ki pi bon, swa. Poukisa? Pou kòmanse ak, anpil vandè pa menm ka sonje non an nan ajan an ki vann yo kay la.
Sòf si ajan ansyen achtè a , pou egzanp, te rete an kontak ak achtè yo sou ane yo, non an nan yon ajan gen tandans glise ale.
Vandè a pa ta ka sonje non an nan Brokerage a anpil mwens ajan an. Espesyalman si achte a te pran plis pase 7 ane de sa. Ou ta ka pi fasil sonje non an nan jenn ti kabrit la ki kouri dèyè do a nan chèz ou nan klas 6th pase ou ka non ajan an ki te vann ou yon kay.
Sa a se rezon prensipal ki fè anpil ajan byen imobilye eseye fòm relasyon ak achtè yo "pou lavi." Yo pa vle kliyan an anboche yon lòt ajan lè li vini tan nan vann, ak evantyèlman li pral vini tan nan vann. Yo vle kliyan an pou yo rele yo. Wout la asire ke pral rive se pou ajan an toujou voye bilten, kat jou ferye, resèt, magazin oswa kat postal ak rete an kontak via imel ak Facebook oswa lòt medya sosyal.
Yon vandè pwopoze soti nan yon sit entènèt popilè - ki pa t 'aktyèlman sou tit nan kay la li te vle vann - yon fwa voye m' yon imèl yo di li te espere anboche ajan an lis ki te pwomèt nan vann kay mennaj li a nan pri ki pi wo a .
Li mande m 'pou prepare yon analiz mache comparative . Kay mennaj li a te sou mache a pou prèske 4 mwa anvan li te achte li, nan yon mache nan ki kay vann an mwayèn nan 14 jou. Sa vle di li te pwobableman yon kay difisil nan vann. Pi enpòtan, menm si, mennaj li te achte kay la nan mwa ki sot pase yo ak Se poutèt sa te akeri ekite zewo.
Nan fason ki pi bèl posib, mwen kite l 'konnen ke davwa yon ajan ki baze sou yon pri lavant sijere te fason ki mal yo chwazi yon ajan lis , e mwen ki nan lis tout rezon ki fè yo. Lè sa a, mwen sijere li ale tounen nan ajan an ki vann l 'kay la epi mande l' sou lis li. Mwen kalkile li te pi bon kite yon moun ak ki moun li te gen yon relasyon k ap travay anvan kraze nouvèl la l '. Olye de sa, li te fache anpil ak sijesyon mwen an, se konsa li nan yon bon bagay li te fini la.
Pwen mwen se anpil moun ki pa gen okenn lide ki jan nan vann yon kay anpil mwens ki jan yo jwenn yon ajan lis. Yo ta ka pòv kwayans enpè, ki baze sou bagay yo te tande, kèk nan yo ki mal 10 fason ki soti nan Dimanch, oswa lòt lide ki ta kapab demode oswa malad ki adapte nan mache yo. Li vrèman pi bon pou yo ale nan yon ajan ki gen eksperyans. Ajan ki vann ou kay la ka trè byen gen eksperyans sa a, espesyalman si li toujou aktif nan byen imobilye tout ane sa yo pita. Byen imobilye gen yon pousantaj woulman segondè nan mitan ajan, ak anpil pa siviv sot pase a 3- oswa 4-ane make.
Rezon pou anboche ajan ki te vann ou kay la kòm ajan lis ou a
Gen kèk nan rezon ki ou ta ka vle anboche ajan an ki te vann kay ou yo jan sa a:
- Ou deja konnen ajan an ak pèsonalite ajan an.
- Ajan an toujou nan ane biznis yo pita.
- Ajan an ki gen eksperyans ak konprann kirye ou (nou tout gen kapris).
- Ajan an konnen kay la ak plis chans sonje benefis li yo ak dezavantaj.
Rezon ki pa sèvi ak ajan ki te vann ou kay la
Li evidan, gen yon rezon kèk poukisa yon vandè pa ta vle chwazi anboche ajan an ki orijinal vann kay la. Sa yo se kèk:
- Petèt tranzaksyon ou te okipe mal, ki te lakòz yon move gou nan bouch ou, epi ou pa ta anboche ke ajan si moun sa a te dènye ajan ki gen lisans sou figi tè a.
- Ajan an pa posede ase eksperyans nan kay lis ak / oswa premyèman ap travay ak achtè.
- Ajan an te deplase oswa kite biznis la.
- Ou te refere yo bay yon ajan eksepsyonèl ak yon dosye track enpresyonan ki pal lè konpare ak ajan anvan ou.
Okenn nan sa a pran an konsiderasyon pri a lavant oswa komisyon an ki, kwè li oswa ou pa, ta ka bèl anpil enpotan. Tout kay yo gen tandans konfòme yo sou kondisyon mache nan vann. Lavant yo konparab revele pi fò nan istwa a. Ajan yo ekstraòdinè ki touche frè tèt yo souvan valè li paske se tip sèvis nan reflete nan pa sèlman satisfaksyon konsomatè men anba-liy vandè vandè a. Sa a pa vle di ke tout ajan sèvis plen ki chaje tèt dola yo ekselan nan nenpòt ki detire. Ou ka toujou bezwen tcheke referans, pwodiksyon ak revizyon.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.