Aprann etap enpòtan pou vann kay ou
Pou vann kay ou:
1) Chwazi yon Ajans Listing
- Yon ajan lis pral reprezante ou epi ou gen yon fidisyèr responsab pou kap chèche pi bon enterè ou.
- Entèvyou ajan yo rankontre ak omwen twa ajan byen imobilye. Eseye anboche eksperyans.
- Poze kesyon sou akò lis ou a , ki gen ladan longè tan kay la pral nan lis la.
2) Chache konnen ki kantite kay ou ye
- Pi gwo erè yon vandè a se overprice yon kay.
- Pri kay ou a nan liy ak kay vann idantifye nan yon rapò analiz mache konparatif .
- Konsidere si mache ou an cho, frèt oswa net , ak pri dapre tanperati mache a.
3) Jwenn kay pare pou Vann
- Prepare kay ou pou vann pa netwaye, deklare ak amelyore apèl twotwa.
- Anboche yon stager pwofesyonèl pou fonksyone lakay ou , oswa mande ajan byen imobilye ou pou èd ak asistans. Pafwa ou ka itilize mèb pwòp ou yo.
- Fè reparasyon anvan vann .
- Pwoteje konfidansyalite ou pandan ke kay ou a sou mache a.
- Si w ap vann yon kay kote bèt kay viv , fè plan altène pou bèt kay ou yo.
4) mache lakay ou
- Ou menm oswa ajan ou ta dwe idantifye pwen yo vann sizzling epi chwazi mo piblisite nan vann.
- Apwouve kanpay maketing ajan ou a oswa konnen ki jan fè piblisite kay ou pou vann tèt ou.
- Swiv tèt 10 konsèy maketing kay pou vann kay ou.
- Anboche yon konpayi vwayaj vityèl pran foto bon jan kalite epi mete yon vizit vityèl sou entènèt.
- Tweak maketing ogmante trafik ak pwomosyon.
- Konfime ke se lis ou a ki afiche sou entènèt. Ajan ou oswa ou ta dwe boure entènèt la ak foto ak deskripsyon nan kay ou.
5) Montre kay ou
- Si w ap mande w sou bwat kont randevou , ou pral jwenn plis demonstrasyon si ou kite ajan sèvi ak yon bwat.
- Kay ou ap montre pi bon si ou vann nan sezon prentan pase vann nan sezon fredi .
- Vann pandan jou ferye yo ka gen anpil chans rezilta nan yon pri lavant pi ba, kèlkeswa sa ajan di ou.
- Swiv tèt 10 kay ki montre konsèy yo . Ou te gen sèlman yon sèl chans - epi pafwa sèlman 3 segonn - fè yon bon enpresyon premye fwa.
- Prepare pou yon kay ouvè epi itilize apwòch la ti kras.
- Mande pou fidbak achtè konsa ou ka ajiste pri ou, kondisyon oswa maketing kanpay kòmsadwa.
6) Resevwa òf achte ak negosye
- Fè sèten ke achtè itilize fòm nan dwa pou ekri yon òf achte .
- Menm si ou resevwa yon ofri lowball , negosye pa founi dokiman yo yon òf vann san preskripsyon . Pa inyore ofri.
- Mande yon kloz koutwazi oswa premye dwa refi si òf achtè a se kontenjan sou vann yon kay .
- Konsidere fè yon òf vann kontenjan sou achte yon kay , si kondisyon yo sou mache garanti.
- Ou pa bezwen pè fè yon òf tout pri-pri , si pri a se konpetitif ak jistifye.
- Si kay ou a bon, prepare tèt ou pou òf miltip .
7) Open Escrow ak Lòd Tit
- Ajan ou a oswa kowòdonatè tranzaksyon an ap ouvri kondisyonèl ak lòd yon politik tit .
- Ekri enfòmasyon kontak pou ajan an fèmen.
- Chwazi yon dat yo fèmen ki baze sou lè prè achtè a ap finanse .
- Mande yon resi pou depo garanti lajan achtè a.
8) Orè Evalyatè Evalyatè
- Netwaye kay la jou anvan estimatè a rive.
- Si ou resevwa yon evalyasyon ki ba , mande ajan ou sou altènativ yo.
- Ou pa gen dwa resevwa yon kopi evalyasyon an paske ou pa t peye pou li.
- Si achtè a deside anile kontra a ki baze sou yon evalyasyon, mande ajan ou oswa avoka sou dwa ou yo.
9) Kowopere ak Enspeksyon Kay
- Mande ajan ou pou ba ou yon lis enspeksyon lakay ou pou w konnen ki atik yon enspektè pral vle wè.
- Prepare grenye a ak sousòl pou enspeksyon, tou. Deplase bagay lwen mi yo nan garaj la.
- Epitou, prepare pou dènye enspeksyon mache-a ki pran plas yon kèk jou anvan, oswa maten an, fèmen.
10) Jwenn Enspeksyon Machann-Egzije
- Si kontra ou mande pou yon sètifikasyon do-kay , anboche yon konpayi renon pou fè enspeksyon an.
- Etazini ki pèmèt pou enspeksyon termite oswa ensèk nuizib fè rapò sa yo piblik.
- Frè yo pou tout rapò enspeksyon, menm si vandè-manda, yo negosyab.
- Si kay ou te konstwi anvan 1950, yon enspeksyon egou ta ka rele pou yon liy egou nouvo, men egou trenchless yo mwens chè enstale.
11) Akouchman Seller akouchman
- Tout kay nan Etazini yo sijè a divilgasyon penti ki baze sou plon , pa sèlman moun ki te bati anvan 1978.
- Si ou se okouran de reyalite materyèl , divilge yo.
- Konpayi tit ou ta dwe bay CC & R, men si ou fè pati yon asosyasyon pwopriyetè kay , yo pral mande lòt dokiman adisyonèl.
12) Negosye Demand pou Reparasyon
- Òdinèman, vandè pa bezwen aksepte demann yon achtè pou reparasyon ; sepandan, achtè kapab tou anile kontra a.
- Ou gen dwa pou yon kopi rapò enspeksyon kay la si reparasyon demann achtè a.
- Si ou pa chwazi fè reparasyon, yon achtè ta ka olye aksepte yon kredi fèmen kredi .
13) Mande achtè pou libere konsekans
- Nan California, pou egzanp, kontra default a 17 jou, nan ki tan, achtè a dwe lage enkonvenyans .
- Si ou pa mande yon liberasyon, achtè yo pa oblije bay li.
- Si achtè pa bay yon lage, nan California, vandè yo gen dwa pou anile kontra a.
14) Siyen Tit ak Dokiman eskolè yo
- Nan sid Kalifòni, ou pral siyen dokiman ki akonpaye yon ti tan apre ou fin ouvèti kondisyonèl.
- Nan nò Kalifòni, ou pral siyen dokiman kontak ki tou pre fèmen.
- Nan lòt eta, li se komen pou tout moun chita bò tab la, tout achtè ak vandè, se konsa mande ajan ou pou nòmal la nan eta ou.
- Pote yon idantifikasyon foto ki valab.
15) Fèmen Escrow
- Pwopriyete kay ou a , rekiperasyon ak papye kay konfyans yo ap anrejistre nan dosye piblik yo.
- Konpayi an tit ap notifye ou ak ajan ou lè li anrejistre zèv yo.
- Tou depan de dwa posede achtè a espesifye nan kontra a, ou ka oblije deplase nan jou a kay la fèmen oswa anvan.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.