Ki jan sa a glise moute koute yon vandè kay sou sis figi
- Premye Timoun nan
- Dezyèm konjwen an
- Riltor nan Twazyèm
Ak tankou ak pi fò pawòl, gen kèk verite nan deklarasyon sa a, kòm ajan ki ranmase lis apre vandè te fè erè gwo, patikilyèman sou prix, yo pral ateste.
Men nou vle plis lajan pou kay nou an
Lè vandè an mwayèn chita sou entèvyou ajan imobilye , li fasil jwenn kenbe nan eksitasyon an sou chwazi yon pri lavant . Plis lajan vle di plis opòtinite finansye pou pwopriyetè kay la. Petèt sa vle di vandè a kapab peye yon kay pi chè, ede peye pou edikasyon kolèj pitit li a oswa pran vakans anpil anreta. Malerezman, vandè uninformed souvan chwazi ajan an lis ki sijere pri a lis pi wo, ki se erè a absoli pi move yon vandè ka fè.
Èske ajan ou kòrèk lè li sijere yon pri soti nan liy ak ap atann nan lòt ajan? Sa se kesyon 69 milyon dola dola. Li te kapab absoliman kòrèk ak tout ajan yo lòt yo se sa ki mal. Oswa li ka mal. Sonje byen, 90% nan ajan yo nan biznis la byen imobilye pa vann anpil kay. Pa anpil jan ou ta ka kwè.
Gen yon gwo maj pou erè.
Etabli valè kay la
Verite a se li pa reyèlman gen pwoblèm konbyen lajan ou panse kay ou a vo. Ni li pa gen pwoblèm sa ajan ou panse oswa dis lòt ajan jis tankou li. Moun ki gen zafè opinyon se achtè a ki fè yon òf. Kay prix se atizay pati ak syans pati.
Li enplike nan konpare pwopriyete menm jan an, fè ajisteman pou diferans ki genyen nan mitan yo, swiv mouvman mache ak pran aksyon nan envantè prezan, tout nan yon tantativ vini ak yon seri de valè, yon opinyon edike. Metòd sa a se menm fason yon estimatè evalye yon kay. E pa gen de evalyasyon yo tout tan egzakteman menm bagay la; sepandan, yo jeneralman pre youn ak lòt. Nan lòt mo, pa gen okenn tag difisil ak vit kalòt sou lakay ou. Li se sèlman yon devine edike ak mache a ap dikte pri an.
Èske pri lakay ou lavant twò ba?
Kay vann nan yon pri yon achtè se vle peye ak yon vandè se vle aksepte. Si yon kay pwi twò ba, pwi anba konpetisyon an, vandè a ta dwe resevwa òf miltip kondwi moute pri a valè sou mache . Se konsa, gen ti kras danje nan prix yon kay twò ba. Danje a manti nan prix li twò wo epi chwazi ajan ou sèlman sou opinyon valè.
Ki jan li kòmanse ale mal lè ovèrprisèd
Vandè a nan kay la Panyòl foto sou paj sa a pa t 'menm entèvyou ajan byen imobilye li yo . Li rache yon sèl nan premye nan entènèt la paske, "Li te sanble ak sa yo yon nèg bèl." Li te pwi lakay li nan $ 1.3 milyon dola. Ajan sa a pa janm tande ajan lokal yo chuckling dèyè do l 'paske li te travay nan yon vil diferan.
Apre 90 jou, lis la ekspire.
Kontinye ale mal, Toujou ovèrprisèd
Ajan kap vini an, tou soti nan yon lòt vil, ki nan lis kay la nan $ 1,1 milyon dola. Mwa pase. Evantyèlman pri a tonbe jis anba $ 900,000. Toujou pa gen kidnapè. Yon kèk Lookie-loos , men pa gen achtè grav.
Plis Pase Yon Ane Pita nan Pri Dwa
Depi lè yo te ajan an dènye anplwaye nan lis sa a lakay ou, te vandè a grandi bouke ak fin itilize. Li te kounye a 12 mwa pita. Ansanm, vandè a ak ajan li pwi kay la nan $ 695,000. Li imedyatman vann pou tout lajan kach. Pati a tris se lavant yo konparab nan katye a ta ka gen jistifye yon pri pi bonè nan $ 835,000, men kay la te sou mache a pou twò lontan nan pri a sa ki mal, e kounye a, te mache a adousi.
Ajan espesyalize nan anboche ekspire
Gen yon ajan nan biwo mwen an ki gen pratik debaz byen imobilye ki konpoze pou rele vandè nan ekspire lis ak relisting yo nan valè sou mache.
Li chita nan yon ti chanm ak yon telefòn, biwo ak chèz, konpoze nimewo apre nimewo. Ane pase a, li te vann plis pase 34 kay ki gen plis pase $ 13,600,000, epi li gen 18 aktif kounye a. Li fè yon bon kay bon repackaging kay ovèrprisèd .
Pwoteje tèt ou lè prix yon kay epi chwazi yon ajan
Kesyon an se konbyen lajan ki gen ekspire lis koute vandè yo? Pèt finansye a souvan depase peman mògej siplemantè yo peye ak ale pi lwen pase faktè a konplikasyon enkonpanse nan ap eseye kenbe yon kay san tach pandan manifestasyon. Li afekte valè a ke yon achtè finalman chwazi peye paske li pa yon lis fre ankò. Li nan kounye a rasi, ki date, yon mache-chire lakay ou ki te ovèrprisèd pou twò lontan. Ki moun ki vle tankou yon bagay?
Pa kite l 'rive ou. Ou pa dwe ke vandè nan yon lis ekspire.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.