Kesyon: Èske mwen ka afekte Ajan lis la epi rele yon machann?
Yon lektè mande: Mwen pa alèz ak ap tann pou yon ajan lis diskite sou òf mwen an ak yon vandè. Mwen se yon achtè ki pa sèten ke ajan ap prezante òf mwen an nan yon fason ki egzat e yo ta pito rankontre ak vandè a an prive. Mwen konnen ki kote vandè a ap travay, e mwen ta ka rele l 'la. Èske mwen pèmèt mwen fè sa? Èske mwen ka kontoune ajan an lis epi rele yon vandè?
Repons: Li pa etranj pou achtè kay pafwa panse mond lan nan byen imobilye ta dwe yon anpil antye pi fasil si vandè sèlman ak achtè te kapab jis chita ansanm epi diskite sou yon òf. Men, gen yon anpil nan rezon ki fè anboche ajan byen imobilye . Li se tou antyèman posib ke ou ta ka ékarté vandè a si ou eseye kontoune ajan an lis epi rele vandè a dirèkteman.
Pandan ke vandè yo ka santi yo konfòtab ki montre ou alantou kay yo epi yo pale sou pwojè amelyorasyon kay yo , pifò vandè pa vle diskite sou tèm de yon òf dirèkteman avèk yon achtè. Si yo te vle vann kòm yon FSBO , yo pa ta gen anboche yon ajan. Si ou rele vandè a, ou pran risk pou yo izolman.
Se pa sèlman vandè yo gen tandans santi yo alèz pale sou kondisyon ki nan yon òf yo, yo pa vle kontoune ajan yo paske yo kwè ajan yo konnen plis sou byen imobilye pase yo fè. Yo mete konfyans yo ajan lis yo.
Yon ajan imobilye ofri yon konesans vandè, eksperyans ak yon relasyon fiduzyèr .
Yon ajan aji kòm yon pezib ant pati konsèné yo paske, se pou yo fè fas a li, objektif yon achtè a se pwobableman yo achte ke kay pou pri ki pi ba posib, ak objektif vandè a se nan vann kay sa a pou pri ki pi wo posib.
Moun sa yo opoze objektif yo. Vandè a te kapab wè pozisyon ou kòm adversarial, epi si ou eseye rele vandè a, ou ta ka solidifye ki opinyon.
Nan ka an patikilye ou, ou te anboche yon ajan achtè a reprezante pi bon enterè ou. Menm si vandè a gen plis chans peye ajan ou a reprezante ou, ajan ou ki responsab sèlman pou ou ak pou pa vandè a. Li se travay ajan ou a prezante òf ou a ajan an lis la. Si ou ta renmen ajan ou a prezante òf ou dirèkteman nan vandè a, ajan ou ka mande ajan an lis pou pèmisyon yo fè sa. Nan sitiyasyon sa yo, menm si, ajan lis la toujou toujou prezan ak vandè a.
Danje ki genyen nan afekte ajan an pou yo rele vandè a
Si ou santi ke ajan achtè ou an se anmezi pou reprezante ou nan limit ke ou santi ou yon bezwen kontoune ajan an, sijesyon mwen se ke ou anboche yon ajan diferan. Mwen pral ba ou yon koup la egzanp reyèl, ak nan men yo petèt ou ka trase konklizyon pwòp ou yo.
Kèk ane de sa, yon achtè te vle achte yon kolonyal nan Midtown Sacramento. Li te santi ke ajan an lis pa t 'vle l' achte kay la, pou rezon enkoni. Achtè a te kwè ajan an lis ta ka trase yon òf vann san preskripsyon epi li te mande vandè a siyen òf la vann san yo pa eksplike avètisman yo bay vandè a.
Achtè a te ale nan kay vandè a, frape sou pòt li e eksprime enkyetid li. Vandè a te politès men byen lwen. Apre achtè a kite, vandè a rele ajan li pote plent. Sa a te fè ajan an lis fache. Ajan nan lis te unkooperative soti nan pwen sa a pi devan, ak achtè a pa t 'achte ke kay la.
Li nan Pwotokòl Breaking pou Deplase Ajans la Listing
Nan yon lòt tranzaksyon, yon ajan lis eksplike ajan yon achtè a sa achtè a bezwen fè pou achte yon vant kout . Achtè a pa t 'kwè ajan l', li revoke ajan l 'yo. Lè sa a, achtè a te ale dirèkteman nan vandè a.
Achtè a te yon gason ki pi piti ak vandè a te yon fanm ki pi gran, sèl. Vandè a entèprete eksitasyon ekzajere achtè a pou agresyon, epi li te relye pè l 'nan ajan lis li ki, nan vire, kontakte ajan achtè a.
Achtè a te mande si li te ka travay dirèkteman avèk ajan lis la. Nan tan sa a, taktik li te marginalisés tout moun ki enplike, ki gen ladan ajan an lis la. Achtè a sabotage pwòp tranzaksyon li. Nan fen a, pèsonn pa te vle travay avè l ', anpil mwens vann kay la l'.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.