Ajan lis la
Ajan lis antre nan tout gou, gwosè, ak fòm. Yon ajan lis tipikman reprezante vandè a. Pifò tranzaksyon yo fin ranpli anba yon akò lisans eksklizif. Gen kèk ka kote yon ajan lis ta ka aksepte yon ti frè plat pou aji tankou yon grefye epi mete yon kay pou vann nan MLS , men pa vrèman reprezante vandè a. Nan kalite sa a nan egzanp, ajan an lis ta ka egzekite yon lis ouvè ak vandè a, ak vandè a ta ka tou lis ak yon varyete de ajan byen imobilye, men li se estraòdinè.
Pou tout rezon pratik, ajan lis la reprezante vandè a. Men, ajan an lis se jeneralman pa ajan an vann.
Fòm ki pi komen nan reprezantan vandè se lè ajan an lis te siyen yon san konte dwa-a-vann lis ak vandè a. Sa vle di sèlman ajan an lis gen dwa a yon komisyon, oswa plis presizyon deklare, Brokerage ajan an lis la gen dwa a yon komisyon.
Lis eksklizif se akò bilateral ant yon koutye ak yon vandè. Anrejistreman ajan renmen kwè lis la ki dwe ajan an, men si ajan an se pa koutye a nan konpayi an, Lè sa a, lis la se pa pwopriyete a nan ajan an lis la. Anons fè pati koutye a oswa Brokerage.
Ajan nan vann
Yon ajan lis tou refere yo kòm yon ajan vandè a paske ajan an lis reprezante vandè a.
Malgre ke ajan an lis anjeneral se pa ajan an vann, li pa vle di ajan an pa ta ka travay nan kapasite ajans doub kòm yon ajan vann kòm byen. OK, mwen te pwomèt mwen pa ta konfonn okenn moun epi gen mwen ale. Tanpri pa mòde mwen. Pifò nan tan an, nan pi fò nan mache yo byen imobilye atravè peyi a, ajan an lis reprezante vandè a ak yon ajan diferan reprezante achtè a kòm ajan an vann.
Sa ajan vann ka travay nan Brokerage a menm jan ak ajan an lis oswa nan yon Brokerage konpetisyon. Anjeneral koutye lis la "kolabore" ak yon lòt Brokerage lè ke konkiran reprezante achtè a, ak koutye lis la ap peye Brokerage a vann pou pote achtè a ki soumèt yon òf vandè a aksepte. Li nan refere yo kòm yon "ko-op" komisyon. Si ajan nan vann ap travay nan Brokerage a menm jan ak ajan an lis, se vant la refere yo kòm ajans doub , menm si ajan an lis ak vann ajan pa konnen youn ak lòt.
Lè Ajans la lis la se tou Ajan nan vann
Yon ajan lis kapab tou se yon ajan vann, ki vle di ajan an lis se swa angaje nan reprezantasyon doub, ki se yon fòm de ajans doub ak legal nan kèk eta, ki gen ladan California, oswa relasyon legal la ant pati konsèné yo ta ka tranzaksyonèl nan lanati sèlman.
Ajan tranzaksyon jeneralman pa ka reprezante swa pati epi yo dwe rete net.
Pafwa achtè yo mal kwè ke yo ka rele ajan an lis yo montre yon kay epi ki ajan an lis pral yon jan kanmenm jwenn yo yon "kontra" ak vandè a, swa dirèkteman oswa endirèkteman. Tris yo di gen ajan ki malonèt nan endistri a ki ta renmen Prospect nan touche yon komisyon doub tèlman yo ke yo ta ka fè tou sa li pran yo apiye achtè a pa vyole yon fiduciary nan vandè a, men pifò yo se etik epi yo pa travay ki fason. Yo pa ta voye jete vandè a devan yon tren k ap deplase jis fè achtè a kontan epi yo joure pa enplikasyon an. Men, li pa sispann kèk achtè soti nan kwè ke mit.
Pou kenbe li senp, jis sonje, ajan an lis, konnen tou kòm ajan vandè a, reprezante vandè a.
Ajan vann a reprezante achtè a, konnen tou kòm yon ajan achtè a .