Jwenn prete nan dwa pou travay la
Prè pèsonèl
Pou pi piti pwojè, yon prè pèsonèl se yon solisyon fasil. Ou ka sèvi ak lajan yo pou nenpòt bagay ou vle, ki gen ladan pwojè ki pa kalifye kòm "nesesite." Si w ap enstale sprinklers oswa fè amelyorasyon minè kosmetik, yon prè pèsonèl ta ka anfòm nan dwa.
Cheap ak fasil: Fèmen depans pou prè pèsonèl yo tipikman byen ba, sitou si ou kenbe gwosè prè ou piti. Pwosesis aplikasyon an pa tankou ankonbran kòm aplike pou yon prè ekite lakay ou, epi ou pa bezwen peye pou evalyasyon ak lòt sèvis pou jwenn apwouve. Epitou, prè pèsonèl pa mande pou ou pwomèt anyen kòm garanti .
Ranbousman vit: Kontrèman ak prè lakay ou ki ta ka gen 15- oswa 30-ane peryòd ranbousman, prè pèsonèl tipikman pase pou mwens pase 10 zan. Pandan ke sa vle di ou pral gen peman relativman wo, ou pa pral kole ak peman prè pou pwochen deseni kap vini yo. Plus, etann soti peman mennen nan depans pou enterè segondè pou tout lavi.
Pousantaj enterè: Prè pèsonèl souvan vini ak pi gwo pousantaj enterè pase prè lakay yo, kidonk ou pral bezwen evalye opsyon ou ak anpil atansyon. Si ou gen gwo kredi ak revni ase yo peye, ou ta ka atann yon pousantaj byen pi ba pase 10 pousan.
Men, kat kredi yo tou prè pèsonèl. Pousantaj sou kat kredi varye soti nan pwomosyon zewo-pousan nan plis pase 20 pousan APR pou prete ak move kredi.
Lajan Prete sou Tretman Kay
Plis vaste pwojè ta ka mande pou ou prete kont ekite a nan kay ou a. Yon dezyèm ipotèk ka itil nan plizyè fason.
Pousantaj pi ba: Pa garanti kay ou kòm garanti, ou ta dwe kalifye pou pi ba to enterè pase ou ta jwenn ak yon prè pèsonèl. Komèsan an se ke konsekans yo nan default yo grav. Si ou pa ka fè peman ou pou nenpòt ki rezon, ou sezi sezi .
Prè gwo: Prete garanti amelyore chans ou pou resevwa apwouve pou prè gwo. Si ou gen enpòtans siyifikatif ki estoke nan kay ou a , yon ipotèk dezyèm ka sèl fason pou jwenn lajan sa yo.
Depans pou fèmen: Anpren kont lakay ou se raman bon mache, men dezyèm ipotèk yo gen tandans yo dwe mwens chè pase prè achte (oswa refinansman).
Lajan Kach-Refinansman
Refinansman kapab tou bay finansman ou bezwen pou amelyorasyon nan kay la. Yon prè nouvo ka ranplase prè lakay ou ki deja egziste, epi ou ka prete yon ti kras siplemantè pou peye pou pwojè amelyorasyon. Ou pa ka pran posesyon lajan-men lajan an disponib pou peye pou kontraktè ak materyèl yo.
Prè a valè: Si w ap vin tante l 'pou fè lajan pou pwojè amelyorasyon, jwenn abitye avèk rapò prè-a-valè ou (LTV) . Ou bezwen ase ekite pou estrateji a fè sans. Si ou gen ekite minimòm, pwogram gouvènman anba a ka ede ou jwenn apwouve.
Refinansman depans: Paske w ap resevwa yon mak nouvo prè lakay ou, depans fèmen ka fè refinansman chè.
Epitou, w ap pwolonje lavi a nan prè ou a, se konsa nouvo peman yo chak mwa ap sitou ale nan direksyon enterè olye pou yo diminye balans prè ou. Men, ou ka toujou peye siplemantè ak elimine dèt ou byen bonè .
Pwogram Amelyorasyon Kay: Gen kèk pwogram prè ki fèt pou ede ou vini ak lajan siplemantè pou amelyorasyon. Pou egzanp, Fannie Mae HomeStyle Renovasyon mògej la pèmèt ou achte oswa refinanse lè l sèvi avèk "kòm-ranpli" valè a nan kay la kalkile balans prè ou ki disponib.
Pwogram Gouvènman
Si ou gen pwoblèm kredi oswa ekite limite, yon pwogram prè gouvènman ka ede ou jwenn apwouve. Mande bank ou, sendika kredi, oswa prè kreyatè si yo travay avèk pwogram sa yo.
- Tit FHA Tit I pèmèt ou prete jiska $ 25,000 menm si ou pa gen okenn ekite nan kay ou. Si ou gen yon kay ki fabrike ki konsidere pwopriyete pèsonèl, ou ka jwenn jiska $ 7,500. Fon yo dwe ale nan amelyorasyon pèmanan, ak amelyorasyon liksye yo pa gen dwa.
- FHA lajan kach-soti refinansman bay lajan ou ka itilize pou nenpòt bagay ou vle, ki gen ladan "liksye" oswa ki pa esansyèl amelyorasyon. Avèk yon maksimòm LTV nan 85 pousan (ki pi ba pase prè lòt FHA ), ou pral bezwen ase ekite yo sèvi ak pwogram sa a.
- FHA 203k se yon lòt opsyon pou refinansman ak finansman amelyorasyon, epi ou ka ale pi wo pase 85 pousan LTV. Sepandan, FHA limite kouman ou itilize lajan yo epi ki ka fè travay la.
- VA lajan kach-refinansman pèmèt LTVs nan 100 pousan ki pa gen asirans ipotèk.
Ki kote yo prete
Shop nan mitan diferan kalite preteur. Gen kèk pretè ofri pwogram inik ki ta ka yon bon nèt pou ou bezwen-pandan ke lòt pretè yo kapab ede ou. Bon sous finansman yo enkli:
- Banks, ki gen ladan sendika kredi lokal yo ak enstitisyon kominote yo. Enstitisyon ti ak yon konsantre rejyonal yo gen plis chans yo ofri to konpetitif, epi yo ap tipikman plis vle travay ak kliyan ki gen mwens-pase-pafè kredi.
- Pretè sou entènèt . Marketplace pretè, ki gen ladan sit klas prete kanmarad-a-kanmarad (P2P) , kapab tou yon sous ekselan pou prè amelyorasyon lakay yo. Yo pran desizyon apwobasyon byen vit, ak envestisè ba yo ak anvi anvi ede kenbe to enterè ki ba.
- Pretè espesyalize. Gen kèk konpayi finans konsantre sou kalite patikilye nan pwojè amelyorasyon kay, epi li ka fè sans pou itilize sous sa yo. Pa egzanp, enèji efikas enèji ka disponib nan pwogram Pwopriyete Pwopriyete Pwòp Pwopriyete Pwòp Pwopriyete (PACE) , oswa kontraktè ou ka gen opsyon finansman ki disponib. Sepandan, li enpòtan pou konpare prè sa yo pou lòt altènativ yo.
- Pretè ipotèk. Si ou prete kont pwopriyete ou, ou pral bezwen yon kreditè ki ka ede ou refinanse oswa jwenn yon dezyèm ipotèk. Jwenn omwen twa quotes, epi konpare frè orijinasyon ak pousantaj enterè jwenn kontra a pi byen. Tcheke avèk yon koutye prè ipotekè, bank lokal yo ak kredi inyon, ak pretè ipotèk sou entènèt pou prix.