Poukisa se pa lakay mwen vann?

Kouman pou mwen vann kay mwen an?

Èstime nan lapòs mwen resevwa nan lektè kontan yo mande pou konsèy sou vann yon kay epi yo vle konnen poukisa kay yo pa vann. Anpil te gen kay yo sou mache a pou mwa san yo pa montre . Gen kèk vandè kay te gen plizyè douzèn previzyon achtè men se pa yon sèl òf achte .

Nan mache achtè a , li espesyalman enpòtan rale mete deyò tout arè yo, epi fè lakay ou kanpe soti nan mitan lanmè a nan envantè sou mache a.

Mande tèt ou: poukisa yon achtè ta chwazi kay ou sou tout lòt kay yo pou vann? Repons lan se fason ou mache sou li.

Move kondisyon nan kay ou

Tcheke konpetisyon ou. Si 90% nan kay yo nan mache ou yo pa vann, Lè sa a, lakay ou bezwen outsmine tèt 10% la. Gade nan kay yo ki annatant lavant paske se endikatè ou ye kounye a. Vann comps ta ka de a twa mwa nan aryere yo nan mouvman mache. Si ou vle konnen ki sa k ap pase kounye a, done vant yo annatant yo pral di w ki kay yo vann.

Apa de prepare kay ou pou vann, konsidere kondisyon li yo. Petèt ou ta dwe konsidere ajoute dènye oswa fè reparasyon anvan vann . Si 10% nan tèt sou mache a gen kapèt ak nouvo tapi ou chire ak date, lakay ou a pa pral vann. Ranplase tapi an. Men, mande ajan ou an premye paske 9 fwa soti nan 10, achtè jodi a prefere bwa oswa bwa ki tankou Plastifye sou tapi.

Penti mi yo net - pa blan. Tcheke apèl twotwa li.

Pa ase foto oswa foto san fot

Kay nan MLS ki gen yon sèl foto yo pase pa. Kay ak plizyè douzèn foto jwenn remake. Pran foto bon jan kalite oswa, pou maketing pi gwo, anboche yon fotograf pwofesyonèl. Tire ang lajè ak anpil limyè èkspoze karakteristik pi bon lakay ou.

Pou bonte, kenbe kouvèti twalèt la fèmen.

• Pa sèlman tire chanm lan mèt oswa chanm pi gwo. Eseye pran yo tout paske achtè ap konte kantite chanm nan pwogramasyon an foto. Si yon moun ki manke, yo ka mal asime nimewo ou nan chanm yo se mwens.
• Pa jwenn tèt ou oswa kamera a nan foto nan twalèt la pa tire refleksyon glas la.
• Si koulwa ou an etwat, pa pran yon foto nan li. Jwenn yon fèmen moute nan chemine ou a oswa lòt karakteristik enteresan olye.
• Pran anpil foto nan kwizin nan. Kwizin la se jeneralman foto ki pi enpòtan an. Li se kè a ak nanm nan kay la.
• Anvan foto sal manje a, mete tab la.
• K ap viv foto chanm yo ta dwe montre espas, se konsa deplase soti kèk nan ki mèb yo.
• Sonje pou enkli lakou a ak jaden.
• Add deskriptif tèks nan chak foto; fè pwezi ou chante.
  

Ou pa gen peye pou maketing vaste ak Piblisite

Pa gen aspè sèl nan maketing vann yon kay. Li se yon konbinezon de efò maketing. Si priz sou entènèt medya ou fè yon erè epi li bay lis lakay ou anba seksyon ki mal la, pa panike - kay yo te vann bay achtè ki te jwenn yo nan plas la mal. Pou rezon sa a, konsidere mete yon anons anba klasifikasyon plizyè.

• Ekri kat kat koulè kourye epi poste yo nan kay ki antoure nan katye a ak nan achtè yo.
• Kreye kat-koulè flyers ki genyen plizyè foto pou distribye kandida yo ak moun ki vizite lakay ou.
• Anboche yon konpayi vwayaj vityèl tire ak Upload videyo.
• Twouve piblisite chak wikenn.
• Kenbe Open House nan dimanch ki kowenside ak lòt katye ouvè kay yo . Pafwa Jedi aswè atire achtè pou Tours solèy kouche.
• Jwenn fidbak nan achtè sou sa yo te renmen ak nouri sou kay ou a, epi fè ajisteman simonte objeksyon.
• Konsidere tire yon videyo tèt ou ak uploading li nan YouTube.com, menm si li jis ou pale sou sa ou renmen sou k ap viv la.

Ou te anboche Ajisteman ki pa lis la

Ou vle travay avèk yon ajan ki konpetan, ki gen eksperyans ak onèt.

Gen yon varyete fason yo jwenn yon ajan men fason ki pi fasil se nan referans nan men zanmi ak fanmi.

Si ou vle sèvis plen ak vle yon ajan depanse tòn lajan sou lis la, anboche yon Brokerage sèvis plen ak entèvyou plizyè ajan . Pou jwenn pi bon ajan lis la , pa baze sou desizyon ou sèlman sou pri lavant sijere a oswa konbyen ajan an akizasyon ou paske gen lòt konsiderasyon. Diskite sou prix lakay ou ak negosyasyon komisyon dènye. Premyèman, chèche konnen plan estratejik maketing ajan an.

Gen kèk ajan rabè pa envesti anpil tan ak efò nan maketing, sitou si yo peye yon salè. Ajan ki gen eksperyans yo pral pi bon parye ou. Ou ka fè eksperyans eksperyans. Rechèch pou eksperyans nan yon ajan pa sèlman pa yon ajan ki te nan biznis la pou anpil ane, men tou, yon ajan ki te vann anpil kay. Gen yon mond nan diferans ki genyen ant yon ajan ki vann 12 kay nan yon ane ak yon ajan ki vann 100.

Ou pa gen pri kay ou vann

Sellers di, "Men, mwen pa vle bay lwen lakay mwen." Natirèlman, pa. Ou vle vann li. Pou vann kay ou, pri a dwe bon. Pa "teste" mache a oswa mande yon figi gonfle paske si ou fè, kay ou ap pwobableman chita sou mache a ak dom a ap kontinye tik. Date ki gen lis (kay ki te sou mache a twò lontan) pa jeneralman vann pou pri lis.

Pou evite overpricing lakay ou , egzaminen lavant yo ki vann ki konparab . Ajiste pou pye kare, si sa nesesè. Si kay ou a gen yon Layout move oswa ki sitiye nan move kote tankou pwochen nan yon lekòl, sou oswa tou pre yon lari ki okipe oswa kole nan yon magazen likè, ou pa pral jwenn pri a menm jan ak kay ki gen yon Layout bon ak nan yon bon kote .

Pou egzanp, si twa dènye kay yo vann nan $ 400,000 men ou santi yo pa konparab ak ou paske yo pa gen dènye - men yo te chita sou yon lari trankil ak lari ou an fè bwi - lakay ou se pwobableman vo sou menm bagay la tou. Yon ajisteman plis- $ 50,000 pou dènye nouvèl yo ta ka lave minus- $ 50,000 pou lari ki okipe yo.

Nan mache achtè a, pri kay ou a yon minimòm de yon pousan mwens pase dènye konparab vant lan . Si ou pa ka viv ak pri sa a, Lè sa a, pa mete lakay ou sou mache a epi mete tèt ou moute pou desepsyon. Overpricing se erè ki pi mal la yon vandè kay ka fè.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.