Èske achtè yo ta pi plis kwè ke yon estimasyon de valè de yon estimatè?
Rezon ki fè yon evalyasyon raman ede lè vann yon kay
- Pou kòmansè, estimatè yo tankou pwofesyonèl nan nenpòt pwofesyon, gen kèk ki ekselan ak kèk pa t 'kapab jwenn yon pwopriyete ak de kat ak yon flach. Appraisals yo pa yon garanti nan valè. Pafwa, yon evalyasyon se pa menm yon estimasyon de valè. Nan kèk eta, estimatè yo pa ta dwe gen lisans. Sòf si yon vandè gen eksperyans premye fwa ak yon estimatè patikilye, pa gen okenn fason santi konplètman konfyans ke evalyasyon an pral egzat.
- Evalyatè ka fè erè. Si estimatè a se abitye ak yon katye oswa karyè li yo ki ta ka detekte soti nan valè, evalyasyon an ta ka enkonplè. Metòd ki itilize pa anpil estimatè yo etabli valè sou mache se konpare kay menm jan an nan kondisyon ki sanble dènyèman te vann. Pafwa, ajan retire foto apre ou fin fèmen MLS . Si estimatè a pa te wè enteryè a nan kay la, estimatè a te kapab unwittingly sèvi ak yon kay ki bezwen reparasyon kòm yon sale konparab nan yon kay ki ajou.
- Estimatè yo pa ka toujou jwenn tout done ki nesesè yo. Mwen pwobableman resevwa omwen yon rele yon semèn nan yon estimatè mande m 'sou lavant dènye mwen. Evalyatè yo vle konnen si te gen anyen etranj sou kay la, si wi ou non vandè a peye pou depans fèmen achtè a oswa si te gen konsesyon espesyal. Se pa tout ajan imobilye ki disponib pou reponn kesyon sa yo nan kesyon epi se pa tout estimatè mande, plis anwo pwodui ajan pa ta ka sonje detay yo nan chak tranzaksyon sèl.
- Appraisers ka diferan sou valè de chak lòt, menm estimatè estimatè pa pral toujou dakò. Mande 3 estimatè pou yon opinyon valè, epi ou pral gen plis chans jwenn 3 opinyon diferan. Se poutèt sa vandè pafwa mande 3 ajan byen imobilye pou yon opinyon ki gen valè ak fini fè erè pi move vandè a tout tan lè yo chwazi ajan an ki ofri pri ki pi wo a.
Ki jan Achtè evalye kay pou Vann
Kay prix se atizay pati ak syans pati. Lè ajan byen imobilye prepare yon analiz mache konparatif, nou ap eseye detèmine konbyen yon achtè ap peye pou kay la ak pri a nan achtè a kreditè a ap evalye. Valè sa yo ka de nimewo diferan.
Pafwa achtè yo trè konfonn lè fè makèt pou yon kay. Yo jeneralman konpare valè yo nan mitan kay yo te fè yon toune, kidonk yo pa vrèman konnen kijan pou detèmine valè yo lè sèl kay yo wè se kay pou vann. Yo konnen ki lòt vandè yo ap mande pou kay yo, men yo souvan pa konnen ki kay nan katye a te fèk vann e pou konbyen.
Si yo bay lavant konparab, achtè jeneralman pa gen ase konesans estimasyon konnen ki jan yo ajiste pou divèjans ant kay yo. Yo ta ka eseye konpare yon kay ak yon pisin ak amelyorasyon nan yon kay sou yon anpil pi piti san yo pa yon pisin ak nan bezwen nan travay epi yo gen absoliman okenn lide ki jan yo kalkile diferans lan nan tèm monetè. Pou ajoute ensilt nan aksidan, ajan yo pwobableman pa konnen, swa.
Pou egzanp, yon achtè ta ka di ke kay la pwochen pòt vann pou $ 300,000. Sa ta ase pou fè achtè a kwè ke li ta dwe kapab ofri $ 300,000 pou kay la pou vann tou pre li.
Sepandan, kay la pou vann akote kay sa a ka gen yon chanm siplemantè ak benyen, ki ta vle di li te kapab pwobableman gen plis valè. Ki kantite plis se yon chanm siplemantè ak benyen vo? Achtè pa konnen.
Achtè souvan fè yon desizyon sou pri ki baze sou kay yo konpetisyon pou vann. Si yo vizite yon kay ki se yon kay ovèrprisèd , pou egzanp, ki pral fè kay yo rezonab pwi gade tankou yon negosye. Yo ta ka mande tou ajan byen imobilye yo konbyen yo ta dwe peye, ak ajan an ta ka di, pou egzanp, ke mwayèn vann-pri-a-lis-pri rapò se 98%, se konsa ajan an ta ka sijere yon rediksyon pri 2% .
Achtè pa ta dwe mande yon ajan byen imobilye konbyen yo ofri pou yon kay. Pifò ajan yo pa konfòtab sijere yon pri òf depi li pa lakay yo epi kèk nan yo, mwen rayi admèt, yo pa kalifye reponn.
Yon achtè ta dwe mande yon ajan byen imobilye bay achtè a ase enfòmasyon pou achtè a ka fè yon desizyon enfòme.
Plis rezon yon vandè peye evalyasyon ka initil
Youn nan rezon prensipal yo yon evalyasyon vandè-peye anvan yo lis yon kay gen chans rive nan yon fatra nan lajan pou vandè a se akòz lefèt achtè a pa ta ka mete konfyans evalyasyon an. Achtè a ta ka panse ke vandè a te pran avantaj estimatè a rive nan yon valè ki pi wo pase pase-fasil-solidifye paske achtè yo souvan sispèk. Achtè yo gen tandans santi yo sispèk paske yo pa gen pwoblèm pou yo fè fas nan yon anviwònman etranje, plis konsa pase paske anyen se anba men ale.
Sou tèt sa a, kreditè achtè a pi sètènman pral PA aksepte evalyasyon vandè a. Achtè a ap toujou bezwen peye yon frè apa pou yon evalyasyon pou jwenn finansman. Anplis, li se tou trè chans ke kreditè achtè a ta ka mande pou yon evalyasyon anplis, jis anvan yo fèmen, yo tcheke sou presizyon nan premye evalyasyon an. Paske pretè yo ap ogmante jiska lefèt ke se pa tout estimasyon, espesyalman depi aplikasyon an nan HVCC , yo egzak. Pa mansyone, depi aksidan sou mache a nan 2008, pretè yo jodi a reyalize yon evalyasyon bon se senpleman yon estimasyon bon nan valè ak estimasyon ka varye.
Pandan ke estimasyon yon ajan imobilye nan valè a se pa yon evalyasyon epi yo pa ta dwe entèprete tankou sa yo, jeneralman ajan lis ka fè yon travay san patipri bon nan figire soti yon pri lis ki baze sou lavant yo konparab ak mouvman mache. Li nan youn nan rezon ki nou fè dolar yo gwo.