Ki sa ki se risk pou yo achte yon kay lè tou vann?
Li domino a afekte. Ou ka gen vandè A (ki se ou), vann bay achtè B. achtè B se vann kay B achtè a nan achtè C, ki fè pèfòmans achtè B a kontenjan sou achtè C. Si achtè C pa ka fèmen, ni ka achtè B ni ou. Men, si achtè C ap vann achtè D, ou ta ka gen plis pwoblèm. Paske si achtè D flèch soti, chenn la tout antye tonbe apa.
Yon vandè ki aksepte yon òf anba yon vant domino tankou sa a ap pran yon pi gwo risk pase aksepte yon òf ak sèlman yon sèl enprevi nan vann paske gen plis fason tranzaksyon an ka kònen. Gen sitiyasyon ak kalite mache byen imobilye ki ta ka fè li trè difisil pou yon achtè ak yon kay ki deja egziste nan vann yo achte yon lòt kay anba yon enprevi nan achte. Paske fè fas ak vann nan yon achtè ki pa gen okenn enprevi nan vann oswa vann nan yon achtè ki gen yon enprevi nan vann, ki se depann sou pèfòmans yon twazyèm pati a, ki ou panse ke yon vandè ap chwazi?
Ki ou ta chwazi?
Pli lwen, contingency a nan kontra acha ta ka pèmèt vandè a kenbe kay vandè a la sou mache a epi ouvètman eseye jwenn yon achtè backup. Nan nò Kalifòni, yo ka di ki kalite estati sa a rele aktif ak yon Clause Release. Li nan fondamantalman yon kloz choute-soti ki di si vandè a resevwa yon òf back-up akseptab, vandè a gen dwa bay achtè a ki deja egziste 72-èdtan avi minimòm lage enprevi nan vann oswa anile kontra a .
Ki sa ki divilge enprevi nan vann vle di? Sa depann de obligasyon an vèrbyaj ak kontra. Li ka vle di finansyèman kalifye yo achte nouvo kay la san yo pa vann kay ki egziste deja achtè a. Li ta ka vle di tou avanse pou pi devan sou kwayans kay la ki deja egziste ap fèmen, epi, si li pa fèmen pou kèk rezon, lajan serye achtè a ta ka nan risk pou ki pa Peye-pèfòmans.
Kontra yo anjeneral gen kèk sòt de negosyasyon lafwa bon ak divilgasyon. Sa vle di ou pa ka kenbe enfòmasyon enpòtan ki sòti nan yon vandè. Si yon achtè bezwen vann yon kay pou yo ka resevwa lajan kach pou yo fèmen kondisyonèl la, yo ta dwe divilge enfòmasyon enpòtan sa a. Yon achtè gen plis chans gen yon devwa divilge sa a reyalite. Sepandan, apre yo fin divilgasyon, achtè a ta ka gratis fè yon òf san yon enprevi nan vann si achtè a vle pran yon risk.
Ki risk nòmal la?
Risk la se achtè a kapab legalman responsab pou pa fèmen tranzaksyon an kòm te pwomèt si kay achtè a pa fèmen. San yo pa yon enprevi nan vann, pa gen okenn "kloz soti" pou achtè a, apa de peryòd enprevi nòmal pou bagay sa yo tankou evalyasyon, enspeksyon kay oswa yon enprevi prè. Achtè ki konsidere sa a manevwe ta dwe jwenn konsèy legal kòm byen, epi yo pa konte sou atik sa a ni ajan imobilye yo kòm yon baz yo achte yon kay lè vann san yo pa yon enprevi pou sa vant.
Risk finansye a ka depo garanti lajan achtè a oswa domaj likide oswa kèk lòt fòm konpansasyon pou vandè a. Nan eksperyans mwen, kesyon an souvan vini desann nan depo lajan an serye - ap achtè a gen dwa a yon resevwa yon ranbousman nan depo lajan an serye sou anile?
Sa a se yon lòt atik long. Fondamantalman liy anba a se vandè yo vle yo gratis nan vann nan yon lòt achtè oswa èske yo vle goumen sou depo garanti a lajan serye? Si achtè a vle depo garanti a ak vandè a pa vle lage li, konpayi ki pi diplome nan California, pou egzanp, yo pral pèmèt pati yo anile tranzaksyon an, kite depo garanti a nan diskisyon. Sepandan, tou de pati yo bezwen siyen anilasyon an.
Si yon pati refize siyen anilasyon an, epi an n di ke pati fè tèt di se achtè a, vandè a ka jwenn men l 'mare.
Li pa ka anba kontra a de achtè an menm tan an, se konsa vandè a ta ka bezwen pran aksyon legal yo ka resevwa yon lage nan kontra. Nan ka sa yo, se fason sa a dispit rezoud, byen, vandè a tipikman degaje lajan depo garanti a. Ki mennen nou tounen nan kesyon an: se depo achtè a nan risk? Sa se yon kesyon pou avoka achtè a reponn.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.