Ki jan yo pa pèdi lajan lè yo vann yon kay

Kay vann konsèy: Pa gen peni ki gen bon konprann ak liv fou

Yon vandè mande m 'vizite lakay li an reta yon aswè apre li te resevwa lakay ou soti nan travay. Li te mande si mwen ta lis lakay li kòm yon vant kout . Mwen te santi li twòp, ki te konprann, men rezònman li konfonn m '. Mwen te mande poukisa li te panse li te fè yon sale kout. "Paske mwen pa gen okenn ekite," li te reponn. Men, li te fè. Li te gen anpil ekite, epi nou vann li kòm yon vant regilye.

Ensidan sa a di mwen ke anpil vandè pa konnen konbyen kay yo vo oswa menm kantite lajan yo dwe.

Si yo pa konnen sa yo de reyalite fondamantal, yo pa ta ka konnen ki jan pou konsève pou lajan lè vann. Gen anpil fason pa pèdi lajan lè vann yon kay.

Anboche yon Ajan Listing ki gen eksperyans

Mwen pa ka estrès ase kouman enpòtan li se anboche ajan an lis dwa ede ou peze chak dime posib soti nan vann ke kay la. Pafwa vandè vle anboche ajan ki chaje pi ba komisyon pou konsève pou lajan, epi se souvan apwòch la mal. Di diferans ki genyen ant de ajan se youn pousan nan pri lavant lan. Si yon ajan ki gen eksperyans ki ofri ou plis maketing ak pi bon chaj sèvis yon pousan pi plis pase yon konkiran men pote ou 10 pousan plis nan pwofi, w ap pi lwen devan yo. Ou ta ka menm pèdi lajan si ou anboche yon ajan pi bon mache ki ofri ou mwens.

Pri kay ou Dwa

Pi long la kay ou chita sou mache a, mwens li vo nan je yon achtè a. Pa eseye tès mache a oswa ou ta ka fini pèdi lajan.

Si ou pri kay la nan liy ak lavant yo konparab, ou pral jwenn achtè enterese ase yo wè li. Men kèk bagay pou ede ou pa pèdi lajan:

• Konpare pri yo vann kay nan twa mwa ki sot pase yo ak kay kounye a sou mache a. Èske pri ap monte oswa desann? Ki moun ki konpetisyon ou a? Si ou te yon achtè, ki kay ou ta achte? Konsidere pri achtè wè ak pri kay ou kòmsadwa, men kenbe pri a nan liy ak lavant yo vann.

• Mande bank ou pou yon demann benefisyè . Sa a pral ba ou yon figi règ egzat. Ou pa ka itilize balans ki poko peye a nan deklarasyon ipotèk ou paske li pa enkli pou chak enterè mouri, ni yon frè reparasyon , chaj fil oswa penalite davans. Soustraksyon kantite lajan sa a plis pase 30 jou nan enterè pou detèmine ekite brit.
• Tour louvri kay nan katye ou. Gade pou tandans. Remake kisa ki fè yon sèl kay plis fè apèl kont pase yon lòt. Si ou ka kondwi dezi nan yon achtè, yon achtè pral fè yon desizyon emosyonèl, pa nesesèman yon desizyon pratik oswa abòdab. Epi sa ka lakòz plis lajan pou ou.

Prepare kay ou pou vann

Li ta ka koute yon ti kras nan lajan yo ka resevwa lakay ou pare pou mache, men retounen an ta dwe lwen depasse depans lan. Yon kliyan ki sot pase nan jaden mwen te anboche pwofesyonèl ak modènize anpil nan karakteristik nan kay la. Li te san tach soti nan tèt jouk anba ak vann sou pri lis nan yon sèl jou.

• Ou ka prepare kay ou pou vann sou yon bidjè . Mete sou kote yon kantite lajan ou ka peye pou reparasyon ak pou sprucing moute plas la. Mande ajan ou pou ede ou detèmine ki amelyorasyon kay pou atake.
• Pa depanse anpil lajan nan twalèt la. Pifò achtè pike tèt yo nan epi yo pa pase nenpòt ki lè nan twalèt la. Men, kenbe sal la trè pwòp. Achte nouvo sèvyèt men ak mare riban bò kote yo. Si sal la se yon koulè nwa, penti li blan.

• Si ou pa kapab peye anboche yon stager lakay ou, achte liv sou asòti yon kay pou konsèy. Yon fwa ankò, ajan byen imobilye ou ka ede ou ak sòti lakay ou . Konsèy ki pi pratik se klè soti sou 50 pousan nan mèb an nan chak chanm.

Egzamine Frè nan Kontra Komèsyal la

Antere nan dokiman ki nan 10- a 20-paj ofri ou yo pral yon lis frè achtè yo ak vandè yo pral peye. Anplis de sa, achtè a ta ka mande pou rapò enspeksyon adisyonèl oswa menm yon konsesyon vandè nan direksyon depans fèmen. Tout moun sa yo depans yo negosyab . Si achtè a mande pou 3 pousan nan depans fèmen, konsidere ogmante pri a lavant yo konpanse.

• Lè li vini tan pou reponn a yon òf, negosye frè yo. Menm si li nan òdinè pou vandè a yo peye sèten frè nan zòn ou an, ou ka toujou mande achtè a peye yo nan yon òf vann san preskripsyon .

• Si ou ka jwenn lwen ak li, pa otomatikman dakò pou peye pou garanti kay yon achtè a. Si yon achtè mande pou rapò sèten tankou yon rapò ensèk nuizib oswa yon enspeksyon do-kay, mete yon bouchon sou depans sa yo reparasyon tankou yon rapò ta ka oblije peye ou.
• Fèmen tou pre kòmansman mwa a olye ke nan fen mwa a pou konsève pou lajan sou chaj enterè yo. Prè FHA yo eskli nan pratik sa a.

Finalman, si ou pa kapab peye vann lakay ou, pa fè sa. Evite obstrue envantè a ak yon kay ovèrprisèd ki pa pral vann. Olye de sa, rete tann pou mache a trape jiska rèv ou anvan ou mete lakay ou sou mache a.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}