Kesyon: Èske nou ta dwe Ekri yon òf sovgad yo achte yon kay?
Yon lektè mande: "Nou te jwenn kay la pafè men ajan nou an di vandè a pral sèlman aksepte yon òf backup.Nou pa vle yo nan backup.Nou vle achte ki lakay ou. Kouman nou ka fè yon òf backup ki pral bay nou kay sa a? madanm mwen di nou ap gaspiye tan nou an, tan ki ta ka pase kap nan kay yo achte ki pa gen okenn ofri sou yo. Èske nou ta dwe ekri yon òf backup yo achte yon kay? "
Repons: Bagay la bon sou sitiyasyon ou se vandè a ta gen plis chans pa mande pou ofri backup si vandè a pa t 'santi te gen yon bon chans òf la nan men ta ka kònen oswa ale. Anjeneral, si ou se moun nan dezyèm nan liy, ou ta ka trè byen fini achte ke lakay ou . Chans yo bon. Men, mwen ka konprann repiyans ou a fè yon òf backup. Okenn moun pa vle jwe dezyèm jwe eksepte dezyèm jwe jwè, dwa?
Kisa yon òf sovgad?
Ann kòmanse pa gade nan sa ki fè òf ou yon òf backup. Premyèman, te vandè a deja aksepte yon lòt òf. Premye òf sa a ta ka nenpòt ki kantite bagay, tankou yon kontra kontenjan , ki depann sou yon sèten kantite evènman ki ka oswa ka pa rive fèmen. Gen kèk nan sa yo enkonvenyans ta ka:
- Kontenjan sou achtè a vann yon kay ki egziste deja
- Kontenjan sou enspeksyon, ki enkli yon enspeksyon lakay ki satisfezan
- Kontenjan sou evalyasyon kay la pou pri vant lan ak yon evalyasyon ki ba se yon posibilite
- Kontenjan sou achtè a pou jwenn finansman favorab ak anyen ka rive nan souscription
Si nenpòt nan sitiyasyon sa yo frape yon dechire, tranzaksyon an ta ka anile. Si tranzaksyon an anile, Lè sa a, vandè a ta bezwen mete kay la tounen sou mache a epi yo kòmanse montre kay la ankò.
Yon òf backup rekonèt egzistans lan nan yon òf ki deja egziste ak di si achtè a premye anule, Lè sa a, ou yo otomatikman nan kontra avèk vandè a.
Yon òf backup sispann vandè a nan ofri amizan soti nan achtè lòt oswa mete kay la tounen sou mache a. Yon fwa achtè an premye anule, bam, ou se nan kontra. Si pri yo te moute paske w ap achte yon mache k ap monte, ou te fèmen nan pri orijinal la nan òf backup ou a.
Yon òf backup bezwen yo dwe siyen pa tout pati yo nan kontra a yo dwe efikas. Sellers ka siyen plis pase yon sèl backup ofri bay vandè a fè pozisyon nan chak pati li te ye. Pou egzanp, ou ta ka nan # 3 oswa # 4 pozisyon si gen kat ofri backup. Idealman, ou vle yo nan # 1 pozisyon, premye back-up òf la.
Èske Ofri Backup gen yo dwe pi wo pase pri lis la?
Si òf backup ou a bezwen pi wo pase pri a mande depann sou konbyen ofri vandè a resevwa. Nan yon sitiyasyon ofri miltip, ou ka san patipri sèten pral gen ofri pou plis pase pri lis. Sa a se ki jan anpil ofri miltip ale:
- Premye òf: mwens pase pri lis paske achtè a pa konnen nenpòt lòt moun ki enterese.
- Dezyèm òf: Lis pri paske souvan premye a ak dezyèm rive fèmen ansanm.
- Twazyèm òf: Yon ti kras pi plis pase pri lis paske achtè a reyèlman vle kay la
- Katriyèm ofri a ofri 10yèm: Yon kote nan ant paske achtè sa yo konnen li nan yon piki long.
Vandè a gen yon ankourajman nan bwa ak òf achtè a an premye, espesyalman si li nan yon òf ki pi wo. Men, ou ap ekonomize tan an vandè ak pwoblèm pa soumèt yon òf backup, se konsa vandè a ta ka vle aksepte yon ti kras mwens ba ou yon ankourajman yo rete tann. Men, si ofri miltip yo nòmal la, li jeneralman pi bon matche ak òf la sou tab la. Pale ak ajan ou sou estrateji akseptab. Pa ale je klè sou entwisyon pwòp ou a. Itilize konesans ajan ou sou mache a.
Ofri Sovgad ak lavant kout
Si w ap achte yon kay ki sijè a yon apwobasyon vant kout , yon òf backup pou yon vant kout pwobableman ba ou chans pi gran pase 50/50 ke òf la premye pral ale.
Achtè Anpil pa vle rete tann pou apwobasyon vant kout , ak nenpòt ti snafu sou wout la ka retade yon sale kout. Chans yo trè wo achtè a premye pa pral rete tann.
Pa mete tèt ou nan yon pozisyon backup, ou pa oblije achte kay la, epi ou ka toujou gade nan lòt kay sou mache a pandan w ap tann. Si ou jwenn yon lòt kay ou renmen pi byen, ou ka kapab retire òf ou nan konsiderasyon, men pratik sa a se frowned pou rezon evidan. Li bèl anpil negate bi pou yo yon òf backup.
Sepandan, yon lòt avni yo konsidere se vandè a lavant kout ak achtè ta ka te siyen yon ajoute short sale. Si sa a ajoute koutim sale pèmèt vandè a aksepte ofri backup epi voye sa yo ofri nan bank la, ou ta ka nan yon pozisyon konvenk vandè a yo soumèt òf ou nan bank la. Si li pi bon pase òf la premye, ki òf ou panse ke bank la sale kout ap aksepte? Sa a ta efektivman choute soti achtè a an premye. Pale ak ajan ou, menm si.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.