Mete an plas nan sezi (DIL) se youn nan plizyè opsyon pou jwenn soti nan yon prè lakay ou. Olye pou yo ale nan sezi , ou ka volontèman transfere an komen nan kreditè ou a (ki ta te pran li de tout fason) - esansyèlman ou siyen papye kay la sou ak men sou kle yo.
Poukisa DIL?
Si ou pa kapab fè peman ipotèk ou, ou pa ka jwenn yon modifikasyon prè epi ou pa kapab vann kay ou, yon tranzaksyon DIL ka pi bon fason ou soti.
Rapò kredi: DIL sanble yon ti kras diferan sou kredi ou pase sezi plenn-fin vye granmoun, men rezilta a fini se menm bagay la - bank ou pran pwopriyete a epi li vann li nan peye prè ou. Nan anpil ka, rezilta kredi ou pral lage menm jan ou te ale nan sezi. Men, ou ta ka kapab prete ankò pi bonè, ak yon moun kap atravè rapò kredi ou (kòm opoze a yon modèl ki fè nòt enfòmatize) ta ka santi w pi byen sou DIL pase sezi. Si ou ka fè nenpòt lòt bagay (tankou yon vant kout , modifikasyon prè, oswa ouvè-mache vann), ou pral soti kap pi bon.
Defisyans: lè kreditè ou vann kay ou, kay la ka vann pou mwens ke ou dwe. Kisa k ap pase nan lajan ou toujou dwe? Kreditè ou ta ka eseye kolekte deficiency sa a , ki vle di lit ou yo pa sou ankò. Sepandan, nan kèk ka, ou ka gen deficiency a siye soti nan yon tranzaksyon DIL. Asire ou ke ou revize akò ou ak anpil atansyon ak yon avoka, epi mande yon preparatè taks sou nenpòt ki responsablite ou ta ka genyen.
Vitès: DIL ka pi vit pase lòt opsyon, sa vle di ou ka sispann fè peman chak mwa ou (ak deplase sou lojman plis abòdab).
Konfidansyalite: byenke ou pa ka pran swen (e ni okenn lòt moun), DIL gen mwens piblik pase sezi. Li se yon akò ant ou menm ak bank ou - pa yon pwosedi legal ki otorize pa eta ou.
Bank lan benefisye tou lè ou sèvi ak yon papye kay nan plas sezi. Foreclosure se chè, tan konsome, ak ki riske pou bank. Yo ta pito mete yon fen nan bagay sa yo byen vit, ki se poukisa yo dakò ak tranzaksyon sa yo.
Sa te di, bank yo pa toujou dakò kite ou lage lakay ou nan fason sa a. Si ou gen lòt liens sou kay ou (petèt ou te resevwa yon dezyèm ipotèk nan kèk pwen), bank ou ta ka vle ale pi devan ak DIL.
Enkonvenyans
Yon dezavantaj enpòtan nan yon papye kay kote sezi se ke ou pral fè mal kredi ou. Sepandan, ou pa ka gen lòt opsyon, epi si w ap ale nan manke peman chak mwa ak evantyèlman default de tout fason , ki pa ta ka gen pwoblèm.
Remake byen ke ak DIL, ou dwe deplase soti nan kay ou a. Ou pral sispann fè peman ak bank la ap posede pwopriyete a, kidonk, ou pral bezwen jwenn akomodasyon altènatif.
Etandone dezavantaj sa yo, yon vant kout ta ka yon opsyon pi bon pase DIL. Avèk yon vant kout, ou toujou ka anmezi pou jwenn nenpòt defisyans anile (ankò, li nan akò yo ak yon avoka lokal), epi ou pral fè mwens domaj nan kredi ou.
Epitou, DIL se jis yon akò ant ou menm ak kreditè prè ipotekè ou . Si ou dwe lajan bay lòt moun (pou yon dezyèm ipotèk, HOA depans, taks, ak sou sa), ou pral toujou dwe lajan sa.
Pwosesis DIL
Pou jwenn yon lage ipotèk, ou pral bezwen travay avèk kreditè ou. Chak kreditè gen diferan kondisyon, kidonk ou pral bezwen rele epi mande sou pwosesis la. Fè yo konnen ou pa kapab fè peman ou yo, epi asire ou diskite sou tout lòt altènativ yo (tankou modifikasyon prè, kout sale, pwogram gouvènman tankou HARP 2.0 , ak sou sa).
Avèk pifò pretè, ou pral bezwen ranpli yon aplikasyon, epi ou pral bezwen montre prèv ke ou pa kapab fè peman ou yo. Planifye pou bay dokiman ki montre revni ou, depans mansyèl, ak balans kont labank. Bank ou bezwen konprann ke ou ap fè fas a yon difikilte enposib, e ke gen nan pa gen fason ou pral kapab peye.
Li pran tan pou bank ou pou travay sou yon aplikasyon DIL. Atann rete tann 30 jou oswa plis anvan ou tande yon repons, men li pa janm fè mal rele epi mande pou yon aktyalizasyon sitiyasyon.
Pa gen anyen ki pral rive byen vit (men li toujou ka pi vit pase sezi oswa yon vann sou mache lib).
Anvan ou siyen nenpòt dokiman final (ak pandan tout pwosesis la), jwenn konsèy nan men yon avoka lokal byen imobilye. Sa a pral koute plizyè santèn dola, men nenpòt ki "enkonpreyansyon" te kapab fasilman koute dis fwa lè anpil - oswa plis. Ou pral vle yo espesyalman asire w ke ou konprann ki jan nenpòt ki deficiency yo pral trete.