Èske li legal pou yon vandè kenbe yon depo Lè yon Defaults achtè Kay
Ann kòmanse ak aspè emosyonèl tranzaksyon an. Tipikman pale, nan nenpòt ki bay tranzaksyon byen imobilye, se li pa vandè a ki santi l mal pandan peryòd la achte. Anjeneral, li se achtè a. Vandè a se tou senpleman espere tranzaksyon an pral konkli sou resevwa yon sòm gwo lajan depoze nan kont labank vandè a. Achtè a, nan lòt men an, ap achte yon monstrosite ak se sèten gen kache domaj vandè a ap retade - ki nan tout chans achtè a ap fè erè nan pi gwo nan yon lavi, sou tèt la ap resevwa rwayalman chire koupe nan pwosesis la .
Li se jeneralman achtè a ki santi l gen plis nan poto, ki gen tandans ajoute yon eleman entans emosyonèl tranzaksyon an ke vandè a pa posede, jiska pwen an nan tan nan ki achtè a, pou kèlkeswa rezon, pa ka fèmen vant la . Ensekirite yo kache ki kache pa achtè a, makonnen ak kòlè pwòp achtè a sou pa fèmti - ki se souvan dirije nan lòt pati yo, ki gen ladan vandè a, e li kite yo detarder ak désabonné sou pwòp li yo - kapab kounye a devlope nan yon sitiyasyon eksplozif, entansifye lè vandè a kontre ak fedatifis yo pa reklame achtè a kounye a dwe vandè a depo garanti a lajan.
Ki lòt bagay ka vandè a pran? Vandè a pa ka reyèlman fòse achtè a yo fèmen kondisyonèl. Anpil kontra kontra, espesyalman sa yo ki itilize nan eta tankou California, gen yon kloz likid ki likide, ki deklare vandè a se sèlman gen dwa a depo lajan an serye jiska yon sèten pousantaj nan pri lavant la.
Nenpòt lajan depase sou depo yo jeneralman retounen nan achtè a.
Kouman Èske yon Buyer jwenn yon ranbousman nan depo lajan an Earnest?
Achtè ki anile tranzaksyon an jeneralman gen kèk sòt de peryòd enprevi nan kontra a ki bay achtè a dwa legal la anile kontra a . Li ta ka yon enprevi prè, yon enprevi evalyasyon oswa yon enprevi enprevi - petèt li nan kontenjan sou achtè a vann yon lòt kay ki achtè a pa ka sanble yo vann. Anpil kontra gen ladan enkonvenyans ki pèmèt achtè a anile nan sèten sikonstans.
Ann di achtè a anplwaye yon pwofesyonèl pou fè yon enspeksyon lakay . Pandan peryòd la enspeksyon lakay, achtè a dekouvri gwo founo a se inutil ak enspektè nan kay di gwo founo dife a se pi lwen pase lavi itil li yo. Achtè a ta ka mande vandè a nan yon demand fòmèl pou reparasyon pou ranplase gwo founo dife a. Vandè a te kapab refize epi di achtè a anile. Anba sitiyasyon sa a, achtè a ta ka gen dwa pou resevwa lajan serye a sou anile.
Li pa vle di vandè a pral vle lage depo garanti a. Si depo garanti a pa yon twazyèm pati, tankou yon konpayi tit oswa konpayi kondisyonèl, tout pati yo jeneralman bezwen dakò sou dispozisyon li yo oswa omwen dakò ak anile pandan y ap diskite sou depo garanti a.
Si tou de pati yo se rezonab, li posib ke yo ta ka tranzaksyon an mete sou kenbe, tou depann de lwa eta a. Nan California, yon vandè pa ka san rezon kenbe yon ranbousab lajan depo garanti oswa vandè a te kapab fè fas a yon amann penalite.
Lè depo lajan an Earnest se nan risk ak ki pa ranbousab
Lè w ap pran dispozisyon nan depo garanti lajan an yon fwa etap pi lwen, se pou nou di achtè a fin itilize tout enkoni ak lage tout enkoni yo. Kèk jou anvan ou fèmen, petèt achtè a ap vin frèt ak deside li anile. Vandè a, ki moun ki ta ka imilye pa sa a vire nan evènman, ta pwobableman gen yon dwa ou kapab espere resevwa lajan depo garanti a achtè a depi achtè a volontèman ak fè espre echwe pou pou fèmen kondisyonèl.
E si achtè a refize bay depo lajan an serye a vandè a?
E si achtè a refize siyen nenpòt kalite anile? Ka vandè a dwe entèdi vann pwopriyete a nan yon lòt achtè pandan ke vandè a toujou anba kontra avèk achtè a ki deja egziste. Vandè a jeneralman pa ka gen de kontra nan yon sèl fwa, sof si yon sèl kontra se kontenjan sou anile nan lòt la. Ki rete an kontak ak yon achtè fè tèt di ta ka mare men vandè a.
Asire w, vandè a te kapab pwobableman depoze ka Tribinal Ti Reklamasyon an epi goumen achtè a. Men, menm nan limyè sa a, menm avèk tout reyalite yo w pèdi sou bò vandè a, yon jij ta ka toujou bay lajan an achtè a. Panse Jij Judy. Lwa a pa toujou nwa-e-blan. Koulye a, konbyen tan ak lajan ki te pèdi ap eseye jwenn lajan depo garanti a? Si vandè a pa swen konbyen tan li pran evantyèlman vann kay la epi li vle envesti tan ak lajan pou goumen pou depo garanti a, Lè sa a, li ta ka vo li pouswiv. Men, sa a se poukisa yon vandè ta dwe toujou jwenn konsèy legal epi li pa jis deside kwasans pou pi devan vise yon kouto nan gòj achtè a.
Gen yon ekspresyon sou koupe nen ou a malgre figi ou, epi li ka aplike nan sitiyasyon sa a. Yon vandè ka dwa kòm lapli, malerezman, e toujou, pèdi.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.