Ou te fè pati a difisil, ap tann pou apwobasyon vant kout ak aktyèlman ap resevwa otorizasyon an pou avanse pou pi nan direksyon fèmen.
Rès la nan li ta dwe relativman fasil epi yo pa anpil diferan pase yon tranzaksyon regilye byen imobilye, osi lontan ke pa gen anyen chanjman epi ou ka satisfè delè ou fèmen.
Premye Etap Pou Fèmen Vann nan Kout
Revize estimasyon bon konfyans ou ak apwobasyon lèt ak kreditè ou. Asire w ke depans yo fèmen ki vandè a epi ou te dakò ke vandè a ap peye se otorize pa bank la sale kout nan lèt la kout apwobasyon sale .
Si gen yon mank, chèche konnen ki moun ki pral peye li. Si li se vandè a, yo pral bank la sale kout pèmèt vandè a yo peye li? Ou bezwen kèk sòt de prèv ke depans yo fèmen apwouve nan lèt la koresponn ak depans yo te dakò ak nan kontra acha ou a. Sa a kapab yon gwo pwoblèm nan fèmti si ou se toudenkou frape ak depans fèmen achtè inatandi a . Anplis, li ta ka retade fèmen si ou bezwen siyen yon nouvo GFE.
Plis Pase Yon Lèt Kout Apwobasyon Kout
Si tranzaksyon sa a an patikilye enplike nan de pretè kout kout oswa plis, asire w tout lèt apwobasyon yo kout matche ak.
Si yon lèt otorize yon maksimòm peman komisyon ak yon lòt lèt diminye li, ou pa gen yon akò. Isit la yo se eleman esansyèl lèt yo ta dwe gen ladan:
- Peman nan dezyèm kreditè a. Tou de kreditè a premye ak lèt yo kreditè dezyèm ta dwe presize kantite lajan an peye kreditè a dezyèm fwa, ak kantite lajan sa yo ta dwe menm bagay la.
- Apwouve achtè. Pafwa achtè vle ajoute lòt moun nan papye kay la nan fèmti. Moun sa yo ta dwe rele nan lèt apwobasyon an. Ou pa ka gen yon lèt ki soti nan kreditè a premye ki apwouve Mary Jones kòm achtè a, ak yon lòt lèt ki soti nan dezyèm kreditè a ki apwouve Mary Jones ak David Jones kòm achtè yo.
- Fèmti dat. Si ou pa ka fèmen nan dat la pi bonè ant de lèt yo, Lè sa a, ou pral bezwen jwenn yon ekstansyon sale kout soti nan ki kreditè.
Enspeksyon Kay Anvan Fèmen Kout Vann lan
Lavant kout yo tipikman vann nan "jan yo" kondisyon yo. Sa a se jeneralman entèprete vle di vandè a pral fè okenn reparasyon. Si enspeksyon lakay ou revele defisyans oswa pwoblèm, se pa pwoblèm vandè a. Li se pou ou. Isit la yo se solisyon jeneral yo:
- Aksepte kay la nan kondisyon li yo "kòm se"
- Anile vant kout la
- Mande bank lan vant kout pou fè reparasyon . Men, bank la ap pwobableman rejte ke nosyon.
Finansman yon Vann Kout ka retade Fermeture
Gen pwoblèm ki asosye avèk finansman yon sale kout . Soti nan evalyasyon an souscription, gid yo se striceman fè respekte restriksyon. Yon ti kras blip ka lakòz yon prè vant kout jwenn kole nan souscription ak refize.
Ou ka gen kondisyon finansman nan prè sa.
Kesyon an ta ka vin ki pral pran swen, di, FHA reparasyon te note nan evalyasyon an? Si vandè a vann "kòm se," vandè a ta ka refize konfòme li avèk kondisyon finansman. Men, mond reyèl la se si vandè a refize ede achtè a satisfè kondisyon finansman, vant la kout pa pral fèmen sof si achtè a fè li. Achtè pa vle fè reparasyon nan yon kay achtè a pa pwòp.
Si vandè a refize ede travay deyò kondisyon finansman, pare pou atake pwojè sa yo tèt ou. Epi jwenn pèmisyon nan vandè a alekri. Pifò vandè responsab pral ede yon achtè kondisyon finansman klè.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.