Yon lektè mande: Nou achte kay nou an plizyè ane de sa san yo pa jwenn anpil sou katye a, ki te fè soti nan mwens vwazen ak plis kapo, pou nou pa ka vann li kounye a. Madanm mwen di hairdresser li te di l sou yon plan kote nou te ka achte yon nouvo kay, pretann pou lwe kay ki deja egziste nou an, epi, apre nouvo prè nou an fèmen, sispann fè peman sou kay fin vye granmoun nou an. Li te rele li 'achte ak kosyon.' Sa a son twò bon yo dwe vre. Èske gen yon bagay ki mal ak achte ak kosyon?
Repons: Achte ak kosyon se rezilta nan achte yon nouvo kay ak entansyon an nan bailing sou fin vye granmoun lan. Li konsidere kòm fwod ipotèk . Menm sikonstans ki sanzatann pa bay yon pwopriyetè kay dwa a komèt fwod ipotèk.
Ki sa ki Sikonstans sere pou Achte ak kosyon?
Pafwa pwopriyetè kay santi yo jistifye paske yo kwè ke yo te tronpe yo lè yo te achte kay ki deja egziste yo. Yon kèk nan rezon ki fè yo achte ak prete kosyon santi yo twonpe yo jan sa a:
- Reprezantan ipotèk pa t 'byen eksplike konsekans finansman an tankou prè vitès ajisteman ap ajiste oswa opsyon -sèlman opsyon peman pa peye direktè lekòl la.
- Ajan nan byen imobilye mennen achtè a yo kwè ke valè kay pa janm ka tonbe. Nan mache kote valè tonbe ak achtè a te envesti ti kras oswa anyen nan direksyon ekite , kay la ka vo mwens pase kantite lajan ou dwe nan bank la.
- Bank la ta ka te pwomèt achtè a ke yon refinanse ta toujou yon opsyon ak Lè sa a, chanje direktiv prete, ki te fè pou jwenn yon nouvo prè enposib.
Anba nenpòt nan senaryo ki anwo yo, pwopriyetè kay la ka santi kwen ak presyon nan kite kay la antre nan sezi kay, men li pa vle bay moute dwa a de an komen lakay yo. Nan lespri mèt kay sa yo, yo santi sikonstans yo garanti desepsyon paske yo te twonpe tèt nou.
Sepandan, li pa chanje lefèt ke achte ak kosyon konstitye fwod ipotèk ak se kont lalwa.
Ki jan achte ak kosyon travay?
Achte ak kosyon enplike nan bay manti. Li tipikman enplike nan desine moute yon akò lokasyon lokasyon ak prezante dokiman sa a fo kreditè a. Ann swiv etap sa yo ki yon pwopriyetè kay mitik - nou pral rele l 'Claude - ta swiv:
- Premyèman, Claude deside ke - pou kèlkeswa rezon - lakay li pa gen plis kostim objektif l 'yo.
- Depi Claude pa ka jwenn yon prè ipotèk nouvo apre yon vant kout oswa sezi, li kouche soti nan jwenn yon kay yo achte anvan ou ale nan default sou mògej la ki deja egziste.
- Claude ekri yon òf achte sou nouvo kay la epi soumèt yon aplikasyon prè.
- Kreditè a mande Claude pou yon akò lokasyon pou montre ke yon lokatè ap deplase nan ansyen kay Claude a epi fè peman lokasyon pou Claude.
- Claude mande Clyde zanmi l 'yo siyen yon akò lokasyon, menm si Clyde pa gen okenn entansyon deplase nan oswa lwe kay fin vye granmoun Claude a. Li soumèt akò sa a fo lokasyon nan kreditè a.
- Kreditè a apwouve nouvo ipotèk Claude a ak lajan prè a .
- Claude pa janm fè yon lòt peman sou kay fin vye granmoun li. Yo fè yon Avi nan Default epi kay la ale nan sezi, imedyatman pral tounen nan bank la.
- Kredi Claude a pèdi, men li pa pran swen paske li te deja achte yon nouvo kay e li pa gen okenn entansyon de k ap deplase pou yon tan long.
Poukisa se achte ak kosyon kont lalwa?
Nan ka Claude a, li fos dokiman prè ak fè espre bay manti sou aplikasyon prè l 'yo. Sa se fwòd ipotèk. Fwòd ipotèk k ap pase lè yon prete lajan kenbe enfòmasyon - tankou yon entansyon ekspre sispann fè peman nan yon lòt kreyansye - oswa falsifies enfòmasyon - swa nan ki ta lakòz kreditè a nouvo rejte prè a si kreditè a te konnen sou li.
Li te tou konsidere kòm fwod kouche sou yon aplikasyon prè ak pwodwi dokiman fo bay kreditè a. FBI defini fwòd ipotèk kòm "nenpòt materyèl ki pa gen rapò, malpwopriyetè oswa omisyon konte pa yon souswriter oswa kreditè pou fon, achte oswa asire yon prè."
Kòm yon rezilta nan achte ak pratik kosyon, Fannie Mae gid kounye a mande pou achtè kalifye pou ipotèk sou tou de kay nan kreyasyon prè, sòf si kay la ki deja egziste gen anpil ekite.
Sa a paske yon pwopriyetè kay ki gen anpil ekite ta dwe fou pou mache lwen li.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.