Premye etap la se idantifye Kalite Vann kout ou
Anvan pouse ajan ou a glise ki kout sale lis nan MLS, li nan yon bon lide yo sispann epi reflechi sou premye etap la nan yon sale kout. Sellers jwenn tro enkyete. Epi li pa sezi. Anpil nan yo yo te eseye pou gremesi fè yon modifikasyon prè oswa travay soti kèk lòt kalite aranjman finansye ak bank yo, epi yo ap chire nan zo a, frazzled. Yo vle mete yo deyò nan mizè yo.
Paske nan entansite ak fristrasyon nannan nan sitiyasyon ki gen yon kay anba dlo , li ka difisil pou gen pasyans. Ou ta ka tante sote premye etap sa a nan kout sale ak sote dirèkteman nan aksepte òf. Men, ou ta pwobableman ap fè yon gwo erè.
Pran Premye Etap epi Idantifye Vann Kout ou
Sekrè a pou idantifye vant kout ou bay manti ak bank ou ak kalite prè garanti lakay ou. Premye bagay pou fè se rele bank ou epi mande ki kalite prè ou genyen. Chache konnen si se prè ou posede pa ki labank oswa si li se posede pa yon lòt bank ak ou se senpleman sèvis la antite.
Ou gen plis pase yon prè? Èske w ap fè fas a yon jijman deficiency ? Ou ka bezwen jwenn konsèy legal.
Tou depan de sou kalite prè ou ak sitiyasyon ou, ou pral Lè sa a, chwazi kalite ou nan kout sale.
Premye Etap pou Chwazi Kalite Kout Vann ou
Chak vant kout se diferan. Si ou chwazi move vant la kout, ou ta ka fè fas a pèsonèl responsablite, epi ou ka pèdi soti sou lajan relokasyon.
Isit la yo se yon varyete de lavant kout ke ou ta ka kalifye fè, ki baze sou kalite ou nan prè ak sitiyasyon pèsonèl. Ou reyèlman pa ta dwe avanse pou pi devan sou yon vant kout jouk ou fin fè premye etap sa a. Ki kalite vant kout ou pral fè?
- HAFA Kout Vann
Yon sale HAFA kout te yon fwa disponib sèlman pou vandè nan yon rezidans pèsonèl ki gen yon difikilte grav finansye ak byen lajan kach limite. Li te fèt yo rasyonalize pwosesis la sale kout, lage vandè soti nan responsablite epi yo bay asistans relokasyon. HAFA lavant kout tou peye vandè a yon ankourajman demenajman, bay kay la okipe. Sepandan, HAFA kout lavant yo pa travay ankò.
- Fannie Mae HAFA Kout Vann
Pa gen okenn Fannie Mae HAFA Kout Komèsyal ankò. Fannie Mae gen pwogram pwòp li yo pou yon vant kout ki pa enplike regleman HAFA regilye yo. Tcheke sit wèb la Fannie Mae pou lavant kout. Fannie Mae souvan pèmèt yon ankourajman pou yon pwopriyetè kay ki okipe pwopriyete a.
- Freddie Mac HAFA Kout Vann
Freddie Mac anjeneral espere delenkans sou peman ipotèk ou. Gouvènman Anpil gouvènman konsilte ensiste pou ou sispann fè peman ipotèk ou. Genyen tou pa gen okenn Freddie Mac HAFA kout lavant ankò. Freddie Mac souvan pèmèt yon ankourajman pou yon pwopriyetè kay ki okipe pwopriyete a.
- Fannie Mae Kout Vann
Mwen gen ankò yo fèmen yon Fannie Mae kout sale nan ki vandè a se kounye a. Chak yon sèl mwen te fè, Fannie Mae pa pral konsidere vant lan kout jouk vandè a dakò yo sispann fè peman ipotèk . Pou Fannie Mae apwobasyon ajoute yon kou siplemantè nan pwosesis la lavant kout epi yo ka pwolonje tan sa a pou apwobasyon pa 2 semèn a 30 jou.
- Freddie Mac Kout Vann
Chak bank kenbe yon Freddie Mac yon ti jan diferan. Anjeneral, bank yo ap sèvi yon prè Freddie Mac vle yon 4506 ak yon fòm 1126. 4506 la pèmèt kopi lòd bank yo nan taks sou revni ou, ak 1126 la se yon deklarasyon finansye. Freddie Mac ta ka vle wè ke prè ou se nan aryere yo, menm jan tou. Hey, li nan gouvènman an. Gouvènman an vle ou sispann fè peman ou yo. Èske se pa sa ki gwo? Pa vrèman.
- Tradisyonèl Hardship Kout Vann
Nan yon sale tradisyonèl kout, yo pral lèt difikilte ou a byen egzamine. Ou pral gen tou yon pi bon chans pou yo mache lwen si prè ou yo te orijinal achte prè lajan. Moun sa yo ki de konbinezon fè pou yon vant siksè ak bèl anpil estrès-gratis kout, si gen tankou yon bèt.
- Estratejik Kout Vann
Yon enstitisyon ki vle di soti nan koperativ pwogram kout sale li se Bank of America. Nan yon Bank Koperatif nan Amerik kout sale , bank la preapprouv pri a achte ak vandè a, ak negosye yon kontribisyon vandè an avans, anvan lakay ou ale sou mache a. Bank of America te bèl anpil sispann pwogram nan koperativ epi yo ka konsidere li sou yon baz ka-pa-ka.
Li se yon mit ke yon vandè dwe fè fas a yon difikilte finansye fè yon sale kout. Sepandan, si ou pa gen okenn difikilte, plis ou gen yon prè difisil-lajan , ou pral pwobableman peye yon anpil plis pase pou tou senpleman pa gen difikilte nan tout. Se tankou gen de grèv kont ou. California vandè yo entèdi pou yo te fòse yo fè yon kontribisyon.
- Asirans ipotèk Kout Vann
Si prè ou gen asirans ipotèk, MI pral ajoute yon lòt kouch nan pwosesis la. Konpayi asirans ipotèk la pral oblije apwouve oswa rejte vant lan kout. Mete nan tèt ou ke konpayi asirans ipotèk la pral peye swa fason - sezi oswa kout kout - e li ta ka jwenn peye plis fè yon sezi. Mwen ta di chans yo se sou 50 / 50. Ak nenpòt chans, MI ou a ap soti nan biznis. Risk debaz la ak MI se li ta ka vle yon kontribisyon, swa yon nòt prom oswa lajan kach apwouve.
- De Lajan Prete sou yon Vann Kout
Bagay ki pi bon yo di sou de prè sou yon sale kout se omwen gen pwobableman pa gen asirans ipotèk, men pafwa kreditè a premye pran pwòp politik MI li yo. Tou depan de ki kalite prè dezyèm, menm si, kreditè a pouvwa oswa pa pouvwa vle fè kolabore. PSA li yo te kapab bay yon pi gwo ankourajman finansye pou sezi pase yon vant kout, men nan eksperyans mwen sitiyasyon sa yo ki ra. Anjeneral, dezyèm lan tou dousman anpeche li $ 3,000 a $ 6,000 oswa konsa ak crawls ale.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.