Ki sa ki se yon tit nan plas nan Foreclosure?

Les ak kont nan yon tit nan plas nan Foreclosure

De pli zan pli, menm jan mwen tande pale sou bank yo ofri pwopriyetè kay opsyon pou yon papye kay nan plas sezi sou yon vant kout , mwen toujou ap retounen nan yon sèl baz debaz. Poukisa ta okenn moun vle bay yon bank yon papye kay nan plas sezi? Esansyèlman, si bank la rejte vant kout ou, bank la ap di ou ale sab liv. Anba sikonstans sa yo, poukisa ou ta vle ede bank la?

Nan opinyon mwen, yon papye nan plas favorize yon bank plis pase sa li favè yon pwopriyetè kay.

Ki lè dènye fwa yon bank te ede ou? Anplis, poukisa ou ta vle ede yon bank ki pa vle ede ou? Pifò moun fè fas a papye kay la nan plas desizyon apre bank la swa refize yon modifikasyon prè oswa rejte yon sale kout . Natirèlman, si ou gen ekite, ou ta vann kay la anvan ou konsidere yon papye kay nan plas, men gen kèk vandè fè fas a desizyon sa a pa gen okenn ekite paske yo anba dlo.

Definisyon yon tit nan plas Foreclosure

Yon papye kay sezi yon papye tit transfere ke pwopriyetè kay la te siyen, notarye pa yon notè piblik epi evantyèlman anrejistre nan dosye piblik yo. Li delivre tit soti nan pwopriyetè kay yo nan bank la ki kenbe mògej la.

Rezon ki fè yon Bank ka rejte yon tit nan plas Foreclosure

Yon miskonsepsyon komen sou zafè nan plas se ke pwopriyete a dwe nan sezi . Kreditè a ka oswa li pa ka te depoze yon avi defo oswa li te kòmanse pwosedi jidisyè pou sezi, men li ka toujou louvri pou diskite yon papye nan plas.

Sepandan, bank yo souvan ezite aksepte yon papye kay nan plas sezi si mèt kay la se kounye a, men yo te aktyèl pa vle di bank la ap refize. Bank yo pa gen okenn obligasyon pou yo aksepte yon papye legal pou sezi. Men kèk rezon poukisa yon bank ta ka refize yon papye nan plas:

• Aksyon sa yo pa pwofitab.

  Si yon bank kwè ke li ka fè plis lajan nan sezi kay la - swa paske pwopriyete a gen ekite oswa gouvènman federal la ap bay ankourajman finansye nan bank la sezi, bank la ta ka rejte òf pwopriyetè kay la pou delivre yon papye nan plas sezi.

• Junior servitude, jijman oswa liens taks.

  Nenpòt ki vin apre yo te ranpli kont pwopriyete a ap rete ak pwopriyete a epi yo vin responsablite kreditè a si yo pa lage anvan akò a pou yon papye kay nan plas sezi. Tipikman, yon pwopriyete ki gen yon sèl prè se kandida ki pi bon. Oswa, yon kreditè dezyèm ta ka aksepte yon papye kay nan plas si prè a an premye se kounye a ak pwopriyete a se vo pi plis pase sòm total la nan servitude li yo.

• Sèvis gid entèdi travay nan plas.

  Anpil prè yo sèvi pa PSA yo, epi direktiv ki nan PSA sa yo ta ka entèdi yon papye nan plas sezi. PSA yo oblije suiv direktiv epi tèm sa yo pa ka chanje.

• Tèm akseptab.

  Li posib tou ke PSA a ka mande prete lajan an fè yon kontribisyon finansye an echanj pou akseptasyon nan papye kay la nan plas, ak prete lajan an ta ka refize swa akòz prensip oswa mank direktè lekòl la.

Enkonvenyans nan yon tit nan plas nan Foreclosure

Toujou chache konsèy legal anvan sote nan ti jan a bay bank la yon papye kay nan plas nan sezi. Sonje byen, li se nan enterè labank la yo jwenn papye kay la nan men ou. Li pa ta ka nan pi bon enterè ou a konfòme. Nan kèk fason, li ka te diskite ke bay yon bank yon papye kay nan plas sezi se jis yon etap pi wo a ap mache lwen ipotèk ou.

• Efè sou kredi.

  Yon tit nan plas pral afekte rapò kredi ou. Gen kèk sous ki di afekte sou kredi ki idantik ak sa yo ki nan yon sezi plen-kònen. Chak sitiyasyon chak moun diferan. Lè dout, rele yon biwo kredi epi mande. Pa kwè tout sa ou li sou entènèt.

• Abilite yo achte yon lòt kay.

  Pa gen okenn bagay tankou bay yon tit nan plas ak vire alantou imedyatman achte yon lòt kay la. Mèt ipotèk yo, Fannie Mae ak Freddie Mac , ki achte prè nan mache a dezyèm pa pral achte yon ipotèk ki fèt pa yon prete lajan ki te siyen yon papye nan plas pou 4 ane san yo pa sikonstans sanzatann, 2 ane ki gen sikonstans estenu. Yo toujou fè chanjman nan gid.

  Konpare rete tann yo achte apre yon sezi, ki se 7 ane san yo pa sikonstans sanzatann, 5 ak, ak sa ou te ranmase se esansyèlman yon genyen 3 ane. Gade nan yon lòt fason, yon vant kout ka kalifye ou achte yon kay nan 2 zan, nan ka sa a ou ka te pèdi de ane si ou yo fòse yo rete tann 4 ane apre yon papye kay nan plas.

• Pibliye nan responsablite .

  Asire ke papye kay la nan plas espesifikman degaje ou soti nan responsablite yo peye prè a. Anplis, gen ti pwen nan rmiz sou tit si ou gen yon kreditè dezyèm ki pral pouswiv ou pou yon defisit .

Ide: Asire ou ke ou mande kontab ou si dèt la anile ka lakòz yon responsablite taks. Tanporèman, 2007 Lwa sou Soulajman dèt Lwa pou padon pou ipotèk la ofri pwoteksyon men ki kouche chak ane. Fayitasyon ka yon lòt egzanpsyon ki disponib.

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.