Konsèy pou yon FHA Kout Vann

Bagay ou dwe konnen sou yon FHA Kout Vann

Yon vandè ka kalifye pou yon vant FHA kout si HUD detèmine vandè a gen yon difikilte. Tout lavant FHA kout tonbe anba HUD, Lojman ak Devlopman Iben, direktiv. Paske gouvènman an gen dwèt li yo nan vant lan kout , pwosesis la se yon ti kras clunky, epi yo ka konfizyon a ajan vant kout ak vandè sanble. Konsèy sa yo ta dwe ede yo klè konfizyon.

Gid debaz pou yon FHA Kout Vann

Si vant kout ou a se sou tras la kout okenn kote, li posib li se kole nan FHA kaskad la.

FHA vle eksplore posiblite yo nan yon modifikasyon prè . Si modifikasyon prè ou te rejte oswa refize, sa a se jou chans ou paske ou pral deplase pi vit nan pwosesis la FHA kout kout.

• Kay la idantifye kòm 1 a 4 inite. Sa vle di yon duplex oswa fourplex ka kalifye pou yon FHA kout sale, men yon bilding apatman inite 5 pa kapab.
• Kay ki pa okipe yo pa ka itilize kòm yon lokasyon pou plis pase 18 mwa. Si yo te itilize yon kay kòm yon lokasyon pou plis pase 18 mwa, yo dwe jwenn yon divizyon pou yo kontinye. Jwenn yon divèjans se tan konsome.
• Kay pa te achte yon lokasyon. Si kay la te achte kòm yon envestisman, pwopriyete a pa kalifye pou yon FHA kout sale.
• Machann ap fè fas a yon difikilte. Sellers ki fè plan yo mache lwen kay la oswa espere fè yon estratejik kout sale pa kalifye.
• Seller se omwen 30 jou delenkan pa fèmti. HUD se anpil prekosyon pou di ke yon vandè pa ta dwe ankouraje yo sispann peye sou yon ipotèk; sepandan, si vandè a pa nan aryere yo, FHA kout sale a pa apwouve. Mwen pa pran swen jan yo di li, gouvènman an ap di prete yo sispann fè peman ipotèk .

Komen Kesyon Sou yon FHA Kout Vann

• Konbyen tan li pran pou fè yon FHA Kout Vann?

  Pwosesis la an antye se apeprè 4 a 6 mwa, men li ka pran plis tan. HUD ka bay yon ekstansyon pou yon lòt 2 mwa. Li sanble ke chak fwa gouvènman an patisipe, yon moun ka atann kasèt wouj ak reta. Premyèman, si servisye a se Bank of America, HUD bay yon Apwobasyon pou patisipe - apre yon pwosesis long ak konplike pou detèmine vandè a ak pwopriyete kalifye pou FHA Kout Vann lan. Se vandè a Lè sa a, bay 4 mwa nan vann kay la. Lòt bank apwouve FHA kout sale ki baze sou kontra a achte.

• Ki valè Valè detèmine pou yon FHA Kout Vann?

  HUD pral fè yon evalyasyon plen-kònen epi atann valè mache. Li pa pral pèmèt pri yo lavant de sezi ak lòt lavant kout yo dwe enkli nan evalyasyon an sof si sa yo pri yo se sèlman lavant yo konparab . Pa elimine ki tou pre lavant konpetisyon, pafwa dènye pri a apwouve lavant kapab rezonab, ki se yon defo nan pwosesis la.

• Èske ou ka gen yon òf achte pou soumèt pou yon FHA kout sale?

  Wi, byenke li pi bon pou apwouve pou "pre-sezi vant" an premye, men li pa nesesè. Li pi fasil pou achtè a, sepandan, si yon vandè ka jwenn pre-apwouve anvan maketing kay la paske li rakoursi tan an ap tann pou achtè a.

• Èske yon vandè ka resevwa lajan pou yon FHA Kout Vann?

  Bay konpansasyon an pa itilize pou kontribiye lajan nan dezyèm prè a, repons lan se wi. Kantite lajan an ankouraje kòmanse soti nan yon $ 1,000 epi si vant la pa fèmen nan 90 jou, li desann nan $ 750. Si dezyèm kreditè a mande pou plis pase $ 1,500 pou rezoud kout vant la, vandè a pral oblije pou kontribye pati oswa tout ankourajman pou dezyèm kreditè a.

• Èske FHA pèmèt yon kredi vandè nan direksyon depans fèmen achtè a?

  Pandan ke li vrè ke anpil achtè FHA bezwen yon kredi frè fèmen pou ede peye depans fèmen , ak FHA pral pèmèt yon 3% kredi lè FHA ap asire finansman achtè a, FHA pa pral pèmèt plis pase yon 1% kredi nan yon FHA Kout Vann . Li posib pou jwenn yon divèjans, sepandan. FHA espere nè 88% nan pri apwouve lavant li yo. Si montan nèt la depase minimòm FHA a, li posib ke FHA ta ka apwouve yon kontribisyon vandè ki pi wo nan depans fèmen achtè a.

Yon sèl pi gwo dezavantaj nan yon FHA Kout Vann se tan an ki enplike nan pwosesis vant lan kout. Si nan tout sa posib, li pral fè li pi fasil sou tout pati yo si prete lajan an premye aplike pou epi rejte yon modifikasyon prè, ki te swiv pa yon aplikasyon yo ka resevwa pre-apwouve pou yon FHA kout sale. Yon fwa yo aksepte nan Pwogram FHA Preforeclosure, Lè sa a, anboche yon ajan vant kout epi ale sou mache a nan yon pri pre-apwouve.

Gen de paragraf enpòtan yo genyen ladan yo nan FHA Kout Vann a nan Bank of America. Premye a se vèrgaj pou akò lis la ki pèmèt vandè a anile akò lis la san yo pa en a koutye nenpòt ki lajan. Dezyèm lan se vèrbyaj pou yon ajoute ant achtè a ak vandè ki divilge vant la kout se sijè a apwobasyon.

_{Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.}