Aprann complexité yo nan achte kout sale pwopriyete kontenjan
Yon lektè mande: "Nan kap atravè lis sale kout sou entènèt, mwen te remake ke kèk nan sa yo lis di" aktif kout sale kontenjan. "Sa vle di ke bank la te apwouve vant lan kout, men pèsonn pa te fè yon òf ankò? aktif kout vant kontenjan vle di? "
Repons: Nan sèvis la lis miltip nan nò Kalifòni, yon fwa yon vandè te aksepte yon òf sale kout , ki lis ka mete nan yon estati rele "aktif kout kontenjan." Li sipoze kite lòt ajan konnen ke kay la pa gen okenn ankò pou vann paske yo te aksepte yon òf.
Li pa vle di, sepandan, ki gen bank la bay kout apwobasyon sale . Ofri òf la aksepte kout se tou senpleman kontenjan sou apwobasyon bank la a.
Paske estati sa a konfuz itilizatè MLS, gen kèk sèvis baz done lis chanje pwosedi yo ki pèmèt yon lòt sitiyasyon pou sa yo kalite lavant kout ; yo kounye a yo pi bon defini kòm "annatandan apwobasyon kreditè kout." Kay ki rete yo nan MLS ki make kòm "aktif kout kontenjan" yo se moun ki kote vandè a ap aktivman kap chèche ofri backup .
Ki jan aktif Kout Kontra Vann Travay
Pafwa, depann sou mache a byen imobilye, yon ajan ta ka lis yon pwopriyete sale kout anba a valè sou mache a, anpil nan chagren a nan kèk ajan achtè. Ajan sa yo yo souvan viktim paske yo gen yon tan difisil n ap kalkile konnen konbyen lajan kay la se aktyèlman vo epi yo pa konnen konbyen achtè yo ka bezwen yo ofri. Men, pratik sa a souvan pote òf miltip , ki gen tandans rezilta nan yon pri lavant pi wo pou vandè a.
Men ki jan li fonksyone:
- Achtè soumèt ofri ki jeneralman gen yon fenèt twa jou, pandan ki tan, vandè a ka chwazi epi chwazi nan mitan ofri yo.
- Vandè a chwazi òf la pi byen, ki se pa nesesèman òf la pi wo a, ak siy li.
- Paske achtè pafwa pa vle rete tann pou apwobasyon sale kout, vandè a ka aksepte youn oswa plis back-up ofri kòm asirans.
- Se òf la aksepte soumèt nan bank la pou apwobasyon .
- Nan diskresyon vandè a, ak bay kontra a pa gen vèrbyaj ki entèdi li, vandè a ka dirèk ajan an voye back-up ofri nan bank la kòm byen.
Sa vle di ke pa tan an ou tach yon aktif kout kontra kontenjan lis sou entènèt, pwosesis la gen plis chans byen sou pye. Men, gen toujou yon chans kontra a aksepte ka tonbe yon pati.
Fè Ofri sou Aktif Kout Vann Kontingan Anons
Ou pa gen anyen pèdi pa soumèt yon òf sou yon lis aktif kout kontenjan lis. Sa a paske gen kèk achtè ekri anpil ofri sou lòt kay. Lè yon lòt òf vin aksepte soti nan sa yo kalite achtè, achtè yo Lè sa a, retire yo ofri eksepsyonèl kontenjan yo.
Si achtè a mache ale , ajan vandè a pral Lè sa a, rele ajan achtè a ki gen achtè se nan pozisyon back-up. Men, li pa vle di yon achtè nan pozisyon sa a pral nenpòt ki pi pre apwobasyon sale kout . Gen kèk bank fè vandè kòmanse sou lè yon nouvo achtè antre nan pwosesis la.
Si òf la ou soumèt se dèyè òf yo back-up, ou pa ta ka kanpe anpil nan yon chans achte ki kout sale . Dezyèm pi bon estrateji ou se nan premye pozisyon nan back-up.
Pozisyon pi gwo ou, epi, nan kou, meyè èstratejik deplase se yo dwe òf la aksepte.
Sòf si kliyan achtè m 'yo pa gen anyen pi bon fè pase yo rete tann alantou yo wè si yon òf aktif kout kontenjan tonbe apa, mwen konseye yo chèche sèlman aktif lavant kout ak inyore aktif kontenjan yo kout. Mwen ta pito yo rete tann yo wè si kay la tounen sou mache a kòm yon apwouve kout sale ak rache li lè sa a. Toujou, li la vo li yo rele ajan an lis yo tcheke sou estati a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.