Kesyon: Èske machann la responsab achtè a pou Refize Fèmen yon Vann Kout?
Yon lektè mande: Mwen se yon trè fache ajan imobilye, epi mwen kontakte ou paske mwen panse ke ou ta konnen repons lan nan sa a. Achtè mwen yo achte yon sale kout . Ajan lis la te ban nou yon kopi lèt kout apwobasyon an epi te di nou nou te apwouve. Achtè m 'Lè sa a, peye pou yon evalyasyon, epi nou te fè yon enspeksyon lakay , plis yon enspeksyon ensèk nuizib. Yo te pase plis pase $ 1,000 nan frè inicio. Koulye a, vandè a refize fèmen vant la kout. Èske nou ka rele nan vandè a oswa fè l 'fèmen? Èske vandè a responsab yon achtè pou refize fèmen yon vant kout? " - California REALTOR ®
Repons: Li pwobableman yon bon bagay ou ap mande m 'si wi ou non vandè a se responsab achtè a pou refize fèmen vant la kout paske repons lan ou ta jwenn nan yon avoka kout kout ka: "Cho chen, se pou yo ale nan tribinal . "
Mwen panse ke prèske nenpòt lè ou te gen yon avoka nan yon pozisyon fè yon anpil lajan ki baze sou konsèy avoka a, ou ta ka gen yon konfli. Se tankou mande yon chirijyen si li ta dwe opere. Tankou mande yon hairdresser si ou bezwen koupe cheve ou. Oswa mande yon grefye lavant Nordstrom si ou ta dwe achte sa yo ponp Jimmy Choo wouj patant-kwi. Wi, o, wi.
Nan lòt men an, pa mande m 'sou responsablite yon vandè a, mwen pa ka rann yon opinyon legal paske mwen pa yon avoka ak mwen pa pratike lalwa. Kòm yon ajan byen imobilye tankou tèt ou, mwen pa ka bay konsèy legal. Mwen ka, sepandan, pataje avèk ou panse pèsonèl mwen sou responsablite yon vandè a ki baze sou pwòp eksperyans mwen nan manyen lavant kout nan California.
Mwen sètènman ka santi kòlè ou nan sitiyasyon sa a. Isit la, ou gen achtè ki te kwè vandè a te kolabore ak vant la kout, epi, ki baze sou sa a kwayans, achtè yo pase yon anpil lajan envestige pwopriyete a nan preparasyon yo fèmen. Ou ka santi w jele epi twonpe tèt ou. Ou ta ka santi ke vandè a rèspèkte yon enplisit kontra bon lafwa nan kontra a.
Men, gen de moso enpòtan nan dokiman ki pwobableman enkli nan kontra acha ou a, ki pral kite vandè a mache lwen vant la kout.
Kado adisyonèl la Vann pèmèt vandè a Vann Kout mache lwen fermeture
CAR toujou ap chanje ak mete ajou fòm byen imobilye li yo, ak kout adisyonèl sale, SSA, pa gen okenn eksepsyon. Anpil lòt eta swiv kostim epi itilize fòm menm jan an pou eksplike konsekans yon vant kout paske kontra estanda achte yo pa adrese lavant kout.
Aksè nan kout kout di achtè a ak vandè pa gen dakò ak nenpòt nan tèm koutye kreditè a sale. Ou ta ka di reyalite a vandè a kite achtè ou yo depanse lajan sou enspeksyon vle di ke vandè a te bay apwobasyon enplisit. Yon tribinal ka dakò epi li di apwobasyon an bezwen pou yo ekri alekri paske tout kontra byen imobilye yo dwe alekri.
Sipleman an kout kout di tou achtè a ak vandè yo responsab pou depans pwòp yo, menm si youn nan pati yo anule vant lan kout .
Avètisman pou Sekirite Sosyal MARS la pèmèt Machann Vann Kout Machye Fòse Fèmti
Sèvis asistans ipotèk pou sèvis asistans lan Ofri Avi pou Sekou pou ijans se rezilta yon desizyon FTC ke yo rekonèt kòm MARS.
Tout ajan byen imobilye ki okipe lavant kout nan chak eta yo sipoze bay yon kopi MARS divilgasyon bay vandè a anvan se vandè a oblije peye yon komisyon. Ak repons lan se wi, vandè peye komisyon an nan yon sale kout. Komisyon yo peye soti nan lajan an nan sale.
Basics yo nan MARS se jan sa a:
- Vandè a ka sispann fè biznis ak ajan lis la a nenpòt ki lè.
- Ajan lis la pa asosye ak gouvènman an ni gouvènman an apwouve.
- Kreditè a sale kout pa ta ka apwouve òf la.
- Si ak ki lè yon òf ki emèt pa bank la sale kout, vandè a gen dwa a rejte òf la.
- Si vandè a aksepte òf la, vandè a ap peye frè a make ajan an lis la.
- Si vandè a rejte òf la, vandè a pa dwe anyen nan ajan lis la.
- Kantite frè ajan an lis la eple.
- Si vandè a sispann peye ipotèk la, kredi vandè a desann tib yo ak vandè a ka pèdi kay la.
Se konsa, lwen, nan California, ajan yo pa oblije bay achtè yon kopi swa nan divilgasyon yo MARS - pa MARSSN a ni MARSMRN la. Li se opinyon pèsonèl mwen ke depi dokiman yo MARS kite vandè a anile vant lan kout nan nenpòt ki lè anvan yo ekri akseptasyon nan kout lèt la apwobasyon vant, achtè a yo ta dwe fè okouran de sa a divilgasyon.
Liy anba a se yon sale kout se tipikman yon sale detrès . Nan sitiyasyon sale byen, pwopriyetè kay yo gen dwa espesifik. Okenn moun pa gen chans pou yo gen siksè nan fè yon vandè vann lakay li kòm yon vant kout si vandè a pa vle vann. Yon vant kout se yon eleksyon. Men, li pa vle di ou pa pral jwenn yon avoka vle gen yon ale nan li.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.