Yon lektè mande: "Nou te gen yon tan terib ap eseye achte yon kay.Mwen pa konnen si li a paske ajan nou an pa konnen anpil sou lavant kout - ak tout bagay sanble yo dwe ki nan lis kòm yon sale kout - - oswa paske li se mache yon vandè a oswa toude.Ou se sou yo ekri ofri # 11. Nou kenbe pèdi soti nan achtè lòt.Nou jwenn tout sa a deprime anpil Nou ofri plis pase pri lis men nou toujou ap resevwa tounen .. Ki sa nou ka fè? Kouman nou ka jwenn òf kout sale nou an aksepte nan mache vandè a? "
Repons: Li vrèman difisil yo dwe yon achtè kay nan mache yon vandè a , Se konsa, mwen santi ou pou ou. Gen kèk bagay ou kapab fè, nan kou, tankou eseye yo ofri premye a ak ekri yon òf trè pwòp. Men, verite a se ou ka swiv tout nan 10 ti vant mwen ofri konsèy epi ou toujou ap rejte. Sa a paske gen yon sèl enpòtan anpil faktè yo konsidere ke se souvan neglije.
Gen plis pati nan yon vant kout pase tou senpleman achtè a ak vandè a. Genyen tou ajan an lis ak ajan achtè a. Pa bliye sou yo.
Ou ka ofri vandè a kèk jou pou avanse pou soti, pou egzanp, epi ki pral ranfòse òf ou paske vandè a se pwobableman pa motive pa lavant pri. Men, ou limite nan sa ou ka ofri vandè a fè ou pi dous òf. Vandè a tou pa motive yo aksepte yon òf ki baze sou ankourajman paske pa gen okenn ankourajman reyèl bay vandè a.
Akò long bra bank la a entèdi ankourajman oswa akò sekrè ant pati konsèné yo.
Ace ou nan twou a nan Akseptasyon Kout Vann Ofri
Pa neglije enpòtans ki genyen nan wòl la te jwe nan ti vant la pa ajan an lis la. Sellers ka gade nan ajan yo pou konsèy sou ki òf yo aksepte.
Si tout ofri yo trè menm jan ak chak lòt, gen yon sèl bagay ou ka fè kanpe apa. Ou bezwen fè apèl nan ajan an lis la. Pa vandè a.
Yon trè konpran ajan byen imobilye te fè yon òf sou yon sale kout Sacramento mwen te nan lis la. Li te voye m 'yon imèl ak òf l' yo. Nan imèl la, li frape chak youn nan bouton cho mwen an kòm yon ajan lis. Depi lè li te fini, mwen reyalize ke achtè li ta dwe bay priyorite. Mwen mete ka mwen devan vandè a. Vandè a te dakò ak aksepte òf ajan sa a nan san ezitasyon.
Kle a, nan ka w ap mande, se fè travay ajan ajan an ale san pwoblèm. Pa gen dram. Pa gen konplikasyon. Ak sèlman yon ajan ki gen eksperyans ki te fèmen lavant kout ta konnen ki sa yo di. Koulye a, ou pral, tou.
Kòman pou w jwenn Ajan Kout Ajan sou bò ou
Pifò kout ajan lis vann vle yon sèl bagay, e ke yon sèl bagay se yo fèmen kondisyonèl la. Pou fèmen kondisyonèl la, li pran yon achtè komèt e dedye. Isit la yo se taktik yo ki itilize pa ajan achtè siksè a , ak pwomès yo te fè sou non kliyan li:
- Nou pa pral rele ak ensèk ou chak semèn mande pou dènye nouvèl. Sa a se gwo paske li reyèlman tan konsome gen sispann workflow chak jou mwen epi reponn a yon ajan achtè a ki mande pou yon ajou. Souvan, yo mande si nou gen lèt apwouve ankò. Si nou te gen li, yo ta genyen li. Depi yo pa genyen li, nou pa genyen li.
- Mwen te edike achtè a sou pwosesis la epi eksplike an detay ki jan yon sale kout travay. Rezon ki fè la sèlman bezwen yon deskripsyon kònen-pa-kònen sou sa k ap pase ak kreditè a kout sale se si ou pa kwè ajan an lis ap fè travay li. Swa sa, oswa ajan achtè a pa konnen ki jan yo eksplike pwosesis la lavant kout achtè yo.
- Achtè a vle rete tann jiska 6 mwa pou apwobasyon vant kout , si li vin nesesè. Pa gen ajan lis vle jwenn ke apre 3 mwa nan travay sou dosye a, achtè a bailed. Li pa vle gen vann kay la ankò e ankò. Yon fwa se ase.
- Nou konprann kay la vann tankou se. Menm si mwen regilyèman avèti achtè a apre apwobasyon ke pa gen okenn reparasyon ni konsesyon, mwen toujou ka resevwa yon demann pou Reparasyon . Lè yon ajan apèl epi mande kote li ta dwe voye Demann pou Reparasyon, mwen di l 'verite a. Pòl Nò a.
- Achtè a pral lage depo garanti a lajan an pou resevwa avètisman sou vandè a. Yon achtè ki gen po nan jwèt la gen plis chans yo dwe pran angajman ak yo rete tann pou apwobasyon pase yon achtè ki refize lage yon depo. Li pale komèsan sou karaktè achtè a.
- Nou pral travay avèk bank la si demand plis yo te fè. Ou pa janm vrèman konnen pou sèten sa ki pral toujou rive nan yon vant kout. Bank lan ta ka mande pou plis lajan. Bank lan pa ta ka otorize peman yon frè. Kreditè a dezyèm ka mande pou yon pi gwo kontribisyon. Yon achtè ki vle fè fleksib ak etap jiska plak la, si sa nesesè, se pafwa egzakteman sa yon vandè bezwen fèmen ki kout sale.
Nan ti bout tan, w ap di ajan an lis ak vandè li: Ou konnen tout bagay sa yo tèrib ki rive ak achtè nan yon vant kout ? Bagay sa yo ki fè lavi ou yon lanfè vivan? Si ou chwazi òf kout sale mwen an, pa youn nan bagay sa yo terib ki pral rive ou. Ki moun ki ka reziste lojik sa a?
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.