Mwen gen yon achtè pou lakay ou

Ki jan byen imobilye reyèlman jwenn achtè pou vandè kay la

Si ou posede lakay ou, ou te pwobableman te resevwa lèt nan lapòs la nan ajan imobilye reklame, "Mwen gen yon achtè pou lakay ou." Pa fè okenn erè: Lèt sa yo se senpleman degize lèt solisitasyon ki soti nan vle- ajan lis . Menm si youn nan ajan sa yo reprezante yon achtè nan mache a pou yon kay, gen jis sou zewo chans ke achtè a aktyèlman vle kay espesifik ou. Sa a se youn nan rezon ki fè piblik la souvan metrize ajan byen imobilye paske kèk ajan ouvètman pliye verite a.

Osi lontan ke ajan an ka rasyonalize manti a, ajan an pa ka wè mal la nan fè moute reyalite ki pa vre.

Sellers ki ofri kay yo pou vann pa tèt yo, yo konnen kòm FSBOs (Pou Vann pa Pwopriyetè), tande tou de ajan ki fè reklamasyon yo gen achtè. Ak petèt yo fè, petèt yo pa fè sa, men reyèlman, sa yo ajan konnen ke anpil kay FSBO gen pwoblèm pou vann, epi yo vle yo dwe lè mèt pwopriyete yo reyalize yo bezwen lis ak yon ajan.

Poukisa manti a?

Ki jan ajan yo ale ak li di mwen gen yon achtè pou lakay ou lè yo pa fè sa? Paske pèsonn pa kesyon li. Paske ajan ap di, Hey, mwen ap travay ak yon achtè kèk e menm si kay ou a pa anfòm paramèt yo, ki moun ki nan yo di ke yo pa pral chanje lide yo sou li? Oswa, mwen te kapab kouri nan yon demen achtè ki vle achte kay ou a, ou pa janm konnen. Men, li pa chanje lefèt ke ajan an pa, nan moman sa a anpil, gen yon achtè pou lakay ou.

Ajan tou jete, è, envesti , anpil lajan nan pran kou fòmasyon lavant yo. Komèsyal antrenè yo di yo se OK pliye verite a yo ka resevwa yon chans pou pale ak yon vandè. Ki sa ki yon ajan ta ka angling pou se yon opòtinite yo chita ak vandè a epi aplike lavant taktik yo ka resevwa lis la. Men, sa a se pa kijan ajan lis jwenn achtè lakay ou.

Kouman ajan jwenn achtè kay la

Yon ajan lis se pa sou yo ap depanse lajan ak envesti tan nan ap eseye jwenn yon achtè pou yon kay ki pa lis ajan an. Sa ajan vle lis lakay ou, jeneralman atravè yon lis eksklizif dwa-a-vann. Sa a ki kalite akò lis di ajan an touche yon komisyon lè kay la vann, kèlkeswa ki te jwenn achtè a. Anvan ou di, "tann yon minit, kisa si mwen jwenn achtè a?" Ou bezwen reyalize ke sa a ki kalite akò lis pi pito tou induit ajan an lis yo ap depanse libreman ak mache lajman ekspoze kay ou a pisin nan pi gwo nan achtè posib .

Apre ajan an lis siy yon akò lis ak vandè a, ajan an pral sèvi ak yon melanj de teknik maketing plizyè:

• Mete yon siy pou vann nan lakou a, sof si règleman HOA pa pèmèt siyaj oswa objè yo vandè. Dapre Asosyasyon Nasyonal nan Statistik Realtors, apeprè 10% oswa konsa nan achtè soti nan yon siy.
• Kenbe kay ouvè. Petèt yon lòt% 5 nan achtè soti nan kay ouvè .
• Fè lis kay la nan Sèvis Miltip Listing ( MLS ). Pifò achtè soti nan maketing ajan an lis la, ak MLS se yon pati enpòtan nan sa. Yon ajan bon pral soumèt foto bon jan kalite pwofesyonèl, download lis la nan tout sit entènèt yo pwopriyete pi gwo , epi sèvi ak enprime ak lapòs dirèk kòmsadwa. Gen kèk ajan kenbe baz done apa pou kontakte ajan achtè a nan vil ki tou pre yo.

• Rezo ak ajan parèy, ak pwomosyon lis la nan reyinyon biwo ak reyinyon konsèy.
• Designing e-flyers ak Imèl eksplozyon bay chak ajan ki fè pati tablo yo.

Men, reyalite a rete ke ajan an jwenn achtè a sèlman apre yo fin ajan an siy akò lis la avèk ou.

Pòch Anons Jwenn Achtè

Lis pòch yo se kay ki pa sou mache a ouvè epi yo li te ye sèlman nan ajan an lis ak koutye ajan an. Mwen pa yon gwo fanatik lis pòch paske pratik sa a gen tandans dramatikman redwi kantite achtè ki pral gen yon opòtinite yo wè kay sa yo. Nan sèten ka, vandè kay liksye pafwa pa vle kay yo ekspoze a piblik la paske yo valè sou vi prive sou lajan. Oswa, kay yo se konsa etranj ke achtè kèk eksepte moun ki gen yon tòn lajan kach ki moun ki ka peye pou rekonstruir pral vle li.

Gen kèk mèt kay ki rich pase anpil lajan sou satisfè gou spesifik, jis paske yo kapab.

Gen kèk vandè tou espere yon lis pòch pral atire ke achtè pasyan ki ap tann nan lonbraj yo. Chak ajan gen yon achtè oswa de moun ki vle ajan an pou fè yo konnen si yon kay nan yon katye an patikilye vin disponib, men sa pa vle di achtè a ap peye valè sou mache pou kay oswa ki achtè a pral menm konnen li se pou vann.

Lis pòch yo tipikman te favorize pa anpil ajan byen imobilye paske li vle di ajan an lis ap gen plis chans tou reprezante achtè a, yon pratik li te ye kòm doub-fini ak doub ajans . Li te kapab vle di yon komisyon doub nan ajan sa a paske ajan an ap pwobableman pòch tou de lis la ak frè ajan vann a. Li bay pòch lis yon siyifikasyon antye nouvo.

Reyalisman, menm si, li jeneralman fè plis sans yo montre kay ou a yon milyon achtè potansyèl pase jis yon sèl achtè.