Diferans ant prè Lajan Lajan ak Lajan Achte
Pou konprann ki kote difisil-lajan prete te soti nan, nou ka ale tounen nan jou yo chwal-ak-buggy. Fòm ki pi souvan itilize nan lajan nan mitan kolon nan Amerik bonè te pyès monnen lò. Ameriken natif natal, nan lòt men an, te fè kòmès machandiz tankou pèl ak senti. Si ou te prete lajan, ou te espere yo peye l 'tounen, ak kolateral pa te toujou yon pati nan negosye an. Prè difisil-lajan yo tipikman uncollateralized.
Sou inconvénient la, si ou pa t 'peye l' tounen, ou ta ka tire.
Pou rezoud koloni yo, gouvènman ameriken an te bay koz nan peyi an echanj pou pwomès yon kolon an viv sou tè a, grandi bagay tankou mayi oswa koton, ak leve bèt. Pou bay abri, kolon koupe desann yon pyebwa ak kèk bati kabin pwòp yo. Jodi a, nou espere swa achte yon kay ki deja egziste oswa nou peye yon mason pou konstwi yon nouvo kay pou nou, epi nou raman posede yon kay gratis-ak-klè.
Pou pati ki pi, achte yon kay nan 21yèm syèk la enplike kèk kalite finansman. Gen jeneralman twa pati nan pri a achte:
- Earnest depo lajan
- Total desann peman soti nan achtè a (ki gen ladan depo a lajan serye)
- Balans nan pri achte nan fòm lan nan yon prè ipotèk
Lajan Lajan Hard Lajan Lajan Prete Lajan
Yon prè lajan achte se lajan yon achtè kay prete yo achte yon kay. Kay sa a ka prèske nenpòt ki kalite estrikti, ki soti nan yon rezidans sèl fanmi, inite miltip, yon kondominyòm, vil, oswa koperativ stock nan yon kay modilè oswa manifaktire .
Lajan achte fè pati yon pati nan pri acha a. Se prè a garanti nan pwopriyete a, sa vle di si achtè a sispann fè peman yo , kreditè a ka gen dwa a sezi kay la ak vann kay la yo ka resevwa lajan li tounen.
Yon prè lajan difisil garanti nan byen imobilye se yon prè ki pa achte lajan.
Li se lajan prete nan yon prete lajan, ki pa toujou itilize achte yon kay. Ou ka jwenn yon prè lajan difisil san yo pa posede yon kay nan tout - san okenn sekirite pou prè sa - bay kreditè a santi ou se yon risk kredi bon. Yon davans lajan kach kredi se yon prè lajan difisil. Oswa ou ka jwenn yon prè lajan difisil ki garanti nan ekite nan kay la, men se pa te pati nan pri a achte orijinal yo. Pretè lajan difisil anjeneral vle prete lajan an ak sekirite a pou kalifye pou yon prè lajan difisil.
Prè ki prete lajan se prêt lajan ki difisil
Moun ki prete lajan nan reken prè jeneralman yo pa ka jwenn yon prè soti nan nenpòt lòt sous. Prete sa yo ka gen move kredi , pa gen okenn byen oswa okipasyon dout. Gen kèk prete yo tou senpleman nayif ak tonbe sou fwa difisil.
Si ou gen yon avantaj ki ka itilize kòm sekirite pou prè a, ou ka ale nan yon boutik plannen. Si ou pa gen okenn atik ki gen valè nan komès pou lajan an, yon kreditè lajan difisil tankou yon reken prè se kreditè a nan chwa. Reken prete fè lajan yo lè yo pote gwo pousantaj enterè yo , ki souvan kont lwa sou lwa. Reken prè ta ka itilize menas vyolans pou ankouraje prete yo peye dèt la.
Tout reken prè yo se pretè lajan difisil men, erezman, se pa tout pretè lajan difisil yo se reken prè.
Li pa rekòmande prete lajan ki sòti nan yon reken prè.
Kalite prè Lajan Hard
Pifò pretè lajan difisil pito kolateral ak titrizasyon fè yon prè. Sa kolateral, tankou yon kay, retounen nan kreditè lajan an difisil si prete lajan an défaut ak kay la evantyèlman ale nan sezi . Byen imobilye se yon machin ekselan an sekirite yon prè lajan difisil, bay pwopriyete a nan kesyon ki gen ekite. Youn nan rezon pou meltdown nan ipotèk nan 2007 te valè kay te tonbe, ki kite pretè anpil kenbe sak la san okenn sekirite.
Gen kèk achtè itilize lajan difisil lajan kòm yon woutin yo achte pwopriyete envestisman ki bezwen fixing moute. Yo pral sove lajan kach yo epi yo peye pwen wo yo pran yon prè difisil-lajan ak yon peryòd ranbousman kout. Pwoblèm lan ak apwòch sa a se kèk achtè ekri achte yo ofri kòm tout lajan kach, epi yo montre kont lajan kach kòm prèv lajan .
Si yo jwenn yon prè, sepandan, tranzaksyon an se PA tout lajan kach.
Isit la yo se komen kalite prè lajan difisil:
- Ipotèk Refinansman se yon prè Lajan Hard
Yon refinanse peye yon prè oswa yon prè plis garanti nan pwopriyete a, ki rezilta nan yon prè nouvo, jeneralman ak yon balans direktè lekòl pi gwo. Yon pwopriyetè kay ka refinanse san yo pa resevwa okenn nan lajan yo pa swa woule depans yo nan prè a nouvo nan balans lan direktè oswa peye depans sa yo nan prè a soti nan pòch prete lajan an.
Nan yon refinansman lajan kach-soti, achtè a pran yon prè nouvo ki pi gwo pase kantite lajan an nan prè yo fin vye granmoun plis depans sa yo jwenn lajan an. Lajan an pi wo a de bagay sa yo se refere yo kòm "lajan kach prete lajan an." Li se montan yo nèt nan refinanse la. Anpil refinans lajan kach-soti sijè a jijman deficiency .
- Lajan Prete sou Tretman Egal Ego se Lajan Prete Lajan Hard
Prè ekite kay finanse san patipri byen vit epi yo sibòdone nan yon prè ipotekè ki deja egziste. Nan lòt mo, yon prè ekite tonbe nan pozisyon dezyèm oswa twazyèm. Prete pa ka jwenn yon ekite kay nan tout 50 eta yo.
- Lajan Prete Bridge yo prè Lajan Lajan
Prè Bridge yo itilize pa vandè ki vle achte yon nouvo kay anvan vann yon kay ki egziste deja men bezwen lajan kach la nan kay la ki deja egziste. Ou pral wè prè pon itilize pi souvan nan mache vandè a pase nan mache achtè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.