Ki sa ki se yon prè VA?
Yon prè VA se petèt opsyon ki pi pwisan ak fleksib prete sou mache a jodi a. Olye ke prè pwoblèm, VA la pwomèt yo peye sou yon trimès nan chak prè li garanti nan evènman an fasil prete lajan yo défaut.
Garanti bay pretè VA-apwouve pi gwo pwoteksyon lè prete prete militè yo e souvan mennen nan pousantaj trè konpetitif ak tèm pou veteran kalifye.
Ki sa ki benefis kle yo nan yon prè VA?
Byen lwen ak lwen, benefis ki pi enpòtan nan yon prè VA se kapasite prete lajan an yo achte ki pa gen okenn lajan desann. Apati de USDA a Rural Devlopman prè lakay ou ak Path Home Fannie Mae a, li nan tout men enposib jwenn yon opsyon prete jodi a ki bay prete ak 100% finansman.
Prè VA tou vini ak estanda ki pi sevè sijesyon ak kondisyon pase prè konvansyonèl yo. An reyalite, apeprè 80% nan VA prete pa t 'kapab gen kalifye pou yon prè konvansyonèl yo . Prè sa yo tou ki pa gen okenn asirans ipotèk prive (PMI), yon depans mansyèl ki prete konvansyonèl yo oblije peye sof si yo mete desann omwen 20% nan kantite lajan prè a.
- Pousantaj enterè konpetitif ki regilyèman pi ba pase pousantaj konvansyonèl yo
- Pa gen penalite akont
- Sellers ka peye jiska 6 pousan nan depans fèmen ak konsesyon yo
- Pi wo admisib dèt-a-revni rapò pase pou anpil lòt prè
- Règleman refinanse règleman ki mande pou pa gen okenn sous adisyonèl
Malgre kondisyon elijiblite laj yo, mwens pase 10 pousan veteran prèske 25 milyon nasyon an te pran avantaj de benefis prè lakay yo ke sèvis yo te touche.
Gen kèk veteran yo kwè ke yo pa kalifye, pandan ke lòt moun yo pa konnen kijan pou yo pran aksyon. Yon sondaj VA ki te fèt an 2004 te jwenn ke 20 pousan nan veteran yo te konplètman inyorans nan pwogram nan Prè Guaranty VA ak sa li te kapab vle di pou fanmi yo.
Ki moun ki kalifye pou yon prè VA?
Nan tout peyi a, plizyè milyon veteran ak manm sèvis aktif yo elijib pou patisipe nan Pwogram Guaranty VA Loan. Moun ki anfòm nan youn oswa plis nan kategori sa yo ka kalifye:
- Manm militè ki te sèvi 181 jou sou devwa aktif oswa twa mwa pandan peryòd lagè
- Moun ki te pase omwen yon demi-douzèn ane nan Gad Nasyonal la oswa rezèv
- Mari oswa madanm nan moun ki mouri nan liy nan devwa
Sètifika Elijiblite
Veteran ak manm sèvis aktif yo oblije jwenn yon Sètifika Elijiblite nan VA. Sa a se yon dokiman fòmèl ki fondamantalman sètifye ke prete lajan an potentiels gen yon Dwa VA ak ki kalifye yo patisipe nan pwogram nan. Yon dwa se kantite lajan nan administrasyon Veteran yo pral garanti yon prè.
Veteran yo ka telechaje yon Demann pou Sètifika Elijiblite sou entènèt. Pretè VA-apwouve yo pral ede veteran jwenn epi ranpli fòm sa yo otomatikman ak elektwonikman.
Li enpòtan sonje ke se pa tout moun ki kalifye pou yon prè VA pral finalman jwenn yon sèl.
Ki sa mwen ka achte ak yon prè VA?
Prè VA yo premyèman itilize pou achte oswa pou bati kay sèl fanmi, men prè sa yo fleksib yo ka ede veteran amelyore kondisyon lavi aktyèl yo oswa sove plis lajan chak mwa nan refinansman. Veteran yo ka itilize yon prè VA pou:
- Refinanse yon prè ki deja egziste VA-garanti oswa dirèk nan lòd yo diminye to enterè aktyèl la
- Refinanse yo nan lòd yo pran lajan kach
- Reparasyon, chanje oswa amelyore yon rezidans ki posede pa yon veteran
- Ansanm achte ak amelyore yon kay
- Fè amelyorasyon efikasite enèji atravè yon ipè efikas Enèji nan konjonksyon avèk yon VA achte oswa VA refinanse
- Achte yon inite rezidans yon sèl fanmi nan yon devlopman kondo ki te apwouve pa VA a
- Achte yon rezidans fèm pou posede ak okipe pa veteran an
- Achte yon manifaktire oswa modilè kay ak / oswa anpil nan
Veteran yo ak manm sèvis aktif-devwa pa ka itilize yon prè VA pou achte yon pwopriyete envestisman. Yo konsantre sou ede veteran ki kalifye vin pwopriyetè, pa pwopriyetè oswa antreprenè.
Ki sa ki Limit la Lending VA?
Kontrèman ak kwayans popilè, pa gen yon maksimòm vrè maksimòm sou montan prè VA. Maksimòm kantite lajan prè VA pral depann de yon lame faktè. Anjeneral, pretè VA-apwouve yo pral konfòme yo ak limit ak direktiv etabli pa ajans ipotèk federal yo , Fannie Mae , ak Freddie Mac . Pandan tout pifò nan peyi a, prete ki kalifye ka jwenn yon prè ki vo jiska $ 417,000 san yo pa mete desann nenpòt ki lajan. Limit sa a pi wo nan kèk nan konte pi chè nan peyi a, kote limit prè ka monte a $ 625,000 ak pi lwen.
Èske veteran yo gen pou peye pou anyen?
Prè VA pèmèt veteran ki pi kalifye yo achte san yo pa mete desann yon dola sèl nan direksyon yon peman desann oswa depans fèmen . VA kouvri frè yo ak depans ke veteran yo ka peye, byenke gen yon bagay kèk, tankou evalyasyon, ki veteran souvan yo dwe kouvri soti nan pòch pwòp yo. Veteran yo tou dwe peye yon frè finansman VA, ki se yon chaj sou chak prè ki ede peye pou depans yo nan pwogram nan Pwogram Guaranty VA. Regilye militè ak manm nan Rezèv ak Gad Nasyonal la peye to diferan. Isit la nan yon gade nan Fon yo finansman VA:
Regilye Militè
- 2.15% ki pa gen okenn peman desann
- 1.50% ak yon 5% oswa plis peman desann
- 1.25% ak yon peman 10% oswa plis desann
Rezèv ak Gad Nasyonal
- 2.4% ki pa gen okenn peman desann
- 1.75% ak yon 5% oswa plis peman desann
- 1.50% ak yon peman 10 pousan oswa plis desann
Pou prè lajan kach- refinanse , frè finansman an se 2.15% pou militè regilye ak 2.4% pou rezèv ak Gad Nasyonal.
Pandan ke veteran yo dwe peye Frè Finansman VA yo, yo ka gen li woule nan pri a nan prè a.
Poukisa mwen pa ta chwazi yon Loan VA?
Prè VA te fè yon diferans nan lavi dè milyon de veteran yo. Yo pèmèt veteran ki elijib yo ak manm sèvis aktif yo ki gen revni pi ba yo ak kredi ki pa bon nèt pou vin pwopriyetè kay responsab, men yo ka pa pou chak veteran.
Moun ki vini nan tab la ak pi gwo lajan likidite ak rezèv lajan kach ka jwenn yon to enterè pi byen ak yon prè konvansyonèl yo, men sa se sètènman pa a vas majorite de prete VA. Prè VA kapab tou yon revolisyon pou kèk vandè, ki moun ki ta ka bezwen peye yon frè frè adisyonèl fèmen oswa fè yon reparasyon siplemantè.
Prè VA tou gen kèk Estereyotip enstitisyonèl ke yo te ralanti ak difisil yo travay. Ajans la se pi plis senp e efikas jodi a pase sa li te nan ane ki sot pase yo. Nan pifò ka yo, yon prè VA pral pi bon anfòm pou yon veteran ki kalifye, yon manm sèvis oswa yon mari oswa madanm.
Pa gen lòt pwodwi prete ka matche ak benefis yo ak achte pouvwa.