Ki sa Freddie fè?
Banks sèvi ak lajan yo te resevwa nan Freddie pou fè prè nouvo pou achte kay. Sa ranfòse mache lojman ak pèmèt plis Ameriken yo vin pwopriyetè kay yo.
FHLMC a bay bank kapasite pou kreye ipotèk 30 ane.
San Freddie, bank yo ta dwe kenbe prè yo sou liv yo pou 30 ane. Sa ta mare twòp lajan. Li ta tou twò riske. Èske ou ka imajine konbyen moun ki ta default plis pase 30 ane?
Freddie revize MBS a envestisè sou mache a segondè . Sa pèmèt plis envestisè pwofi nan sektè a byen imobilye. Freddie sèvi ak lajan yo achte plis ipotèk labank. Sa kòmanse pwosesis la tout antye ankò.
Kouman li travay
FHLMC a achte ipotèk nan bank yo ak pretè lòt. Li konbine menm jan an nan ipotèk nan pakèt. Li Lè sa a, vann aksyon nan offres yo nan fon pansyon, fon mityèl, ak konpayi asirans.
Freddie garanti ke envestisè yo ap resevwa yon peman dakò-sou chak mwa. Trezò Ameriken an tounen garanti a.
Lè ou fè peman ipotèk chak mwa ou, bank la voye li nan FHLMC la. Freddie pake peman ou ak lòt moun epi voye li bay envestisè yo.
Li pa vann tout ipotèk yo li achte. FHLMC kenbe kèk kòm envèstisman.
Ki jan li afekte ekonomi an
Freddie Mac afekte ekonomi ameriken an pa bese to enterè yo . Sa fè plis prè ki disponib pou plis nouvo pwopriyetè kay yo. Pa egzanp, diminye pousantaj ki soti nan 8.5 pousan a 8 pousan ki pèmèt 791.000 modere-revni fanmi yo achte kay yo.
Freddie Mac fè tou to enterè ki pi konsistan. Tou patou vil yo nan peyi a, pousantaj ipotèk yo varye pa otan ke 1.7 pousan nan 1970. Jodi a, diferans sa a se sèlman 0.1 pousan.
Depi yo te nasyonalize, Freddie te inisye pwogram pou ede pwopriyetè kay yo evite sezi. Kèk konesans sou pwogram sa yo ta ka ede gide moun nan pran etap nan direksyon prevansyon sezi.
Freddie Mac stimul mache lojman an. Nan tan an sante, konstriksyon rezidansyèl gen ladan 5 pousan nan ekonomi an . Lè yo fè sa, li kreye richès pou pwopriyetè kay ki resevwa pi gwo ekite nan kay ki pi wo yo.
Ki jan li afekte ou
Freddie Mac diminye pousantaj enterè sou ipotèk yo ou jwenn nan bank la. An reyalite, li estime li diminye to a 0.5 pousan, ki tradui nan yon $ 12,000 sou lavi a nan yon prè $ 100,000.
Freddie Mac tou bay analiz sou mache lojman chak mwa. Si w ap panse pou achte oswa pou vann yon kay, gade yon rapò FHLMC yo. Yo ba ou yon bon lide sou sa k ap pase nan mache a byen imobilye.
Ki moun ki posede Freddie Mac
Gouvènman ameriken an posede Freddie Mac ak Fannie Mae. An 2006, Trezò Sekretè Hank Paulson nasyonalize de la. Anvan sa, Fannie ak Freddie te antrepwiz gouvènman an patwone.
Yo te kòporasyon ki gen objektif yo te maksimize valè actionnaire. Tou de te menm ki nan lis nan New York Stock Exchange a . Se konsa, administratè yo te eseye fonksyone kòm pwofitab kòm konpetitè bankè prive.
Yo te diferan de kòporasyon lòt nan yon fason gwo. Gouvènman federal la pwatikman garanti prè yo. Ki te fè yo mwens risk advèrsèr. Yo te enpresyone pran risk pou amelyore retounen yo pandan y ap konnen yo pa ta janm ale depourvu.
Fannie ak Freddie te jwenn ke kenbe anpil nan pwodwi sa yo te pi plis pwofitab. Sa a te defo nan mete yo te pote nan limyè lè kriz la ipotèk subprim te eksploze. Kòm pri lojman tonbe an 2006, valè prè GSEs yo te tonbe.
Olye ke pèmèt yo ale depourvu, Paulson te achte soti aksyon yo. Stockholders pèdi tout valè, byenke yo ta gen si konpayi yo te ale depourvu.
Si yo pa te nasyonalize, ta gen esansyèlman yo te pa gen okenn mache lojman tou. Sa a paske bank jis sispann prete san yo pa garanti gouvènman an. Apre etatizasyon, Fannie ak Freddie posede 90 pousan nan mache lojman US la.
Freddie ak Fannie
Freddie Mac se "ti frè" Fannie Mae , Federal National Mortgage Association. Lwa sou Finans Ijans nan lane 1970 te kreye FHLMC pou fè konpetisyon ak Fannie Mae.
Jiska Lwa a, Fannie Mae te achte sèlman Asosyasyon lojman federal apwouve prete lajan. Li te gen plis chans yo kenbe yo sou liv li yo, olye ke yo tache yo. Freddie te chanje sa. Li te kapab achte nenpòt ki prè ak tache pi fò nan yo. Diferans yo premye ant Freddie Mac ak Fannie Mae yo nan pwodwi yo ak mache sib yo.
Prezidan Johnson te vire Fannie nan yon sosyete piblikman te fè kòmès de zan pi bonè. Se paske li te vle itilize bidjè li pou finanse Lagè Vyetnam lan.
Freddie Mac te ale piblik nan lane 1989. Refòm Enstitisyon Refòm, Recovery, ak Lwa Ranfòsman te fè chanjman nan repons a Kriz la Savings and Loan .