Ki sa ki Fannie Mae? (FNMA)

Fason de fason kritik Fannie Mae ede ou

Fannie Mae se Federal Federal Mortgage Association. Se yon antrepriz antrepwiz gouvènman an patwone ki anba konsèvatè Ajans Finans Lojman Federal la. Depatman an US nan Trezò a posede tout ansyen li yo stock pi pito . Sa vle di tout pwofi FNMA yo ale nan US Trezò a. Envestisè ka toujou achte stock komen ak jinyò stock pi pito. Konsèvatè a pa pèmèt yo peye dividann.

Esepsyonèl espere yon jou gouvènman an fini konsèvatè a. Sa se fasil.

Ki sa li fè

Fannie Mae achte ipotèk nan bank yo, koutye ipotèk, ak kredi inyon. Ki bay bank lajan yo fè plis prè. Li te tou transfere risk pou yo default nan bank lan Fannie Mae.

Fannie Lè sa a, pakè ki sanble kalite prè nan ipotèk ki tap sipòte sekirite . Li vann sekirite yo a envestisè yo. Men sa yo enkli fon bòdi, fon pansyon, lòt bank yo, e menm envestisè endividyèl yo.

Fannie Mae ap kontinye posede ipotèk ki kache yo. Li peye envestisè yo pataje pro-rated nan peman ipotèk chak mwa a. Sa gen ladan direktè a ak enterè. Bank Rezèv Federal nan New York fè peman an nan yon transfè fil.

Fannie Mae garanti peman an . Men, envestisè soutni twa risk.

1. Pwopriyetè kay la te kapab anpeche mògej la. Sa vle di envestisè a resevwa mwens ke li te orijinèlman te panse.

1. Si to enterè yo tonbe, Lè sa a, pwopriyetè kay yo pral refinanse. Nan ka sa a, yo pral avans ipotèk la. Pousantaj enterè tonbe pral diminye valè MBS yo.
2. Anprentè a ka default. Sepandan, Fannie Mae garanti peman an, se konsa envestisè a pa gen risk. Nan lòt men an, si anpil prete default, li te kapab limajinab kapasite kapasite Fannie Mae a fè peman alè.

Fannie Mae tou bay finansman pou devlopman nan lojman abòdab pou lokasyon.

Yon sèten pousantaj ipotèk Fannie Mae dwe sèvi fanmi ki ba ak modere-revni yo.

Istwa

FNMA te kreye nan 1938 etabli yon mache ipotèk segondè pou prè ke Asirans Federal Administrasyon an. An 1968, Fannie Mae te vin yon konpayi aksyonè-posede ki ta ka achte nenpòt ipotèk, pa sèlman moun ki asirans pa gouvènman an. Li te menm ki nan lis New York Stock Exchange la .

Kriz ipotèk la subprim akable kapasite FNMA a garanti tout moun sa yo prè move. Apre ranbousman anpil ak tantativ pou kenbe FNMA sòlvan, gouvènman federal la nasyonalize konpayi an. Fannie Mae ak Freddie Mac te pote desann nan kriz mògej la subprim .

Nan dat 8 jiyè 2010, Fannie Mae te anonse aksyon pi pito ak komen li ta komès sou Komisyon Biltenè OTC a, olye pou yo New York Stock Exchange ak Chicago Stock Exchange la.

Ki jan li afekte ekonomi an US

Anvan kriz la, Fannie Mae te ankouraje mache lojman an, ki te fè 10 pousan nan ekonomi an . Sa kreye richès pou pwopriyetè kay ki ta ka peye kay ki pi wo-pwi. Fannie Mae te pèmèt tou fanmi ki touche lajan yo ak modere jwenn yon kousen finansye anba yo, ak yon estanda ki pi wo nan k ap viv, nan fòm lan nan an komen lakay yo.

Fannie Mae te patisipe nan kriz la, men pa t 'lakòz li. MBS yo te repackaged pa bank kòm obligasyon ipotèk kolateralize . Sa yo te pran MBS ak tranche yo nan trench . Pou egzanp, yo mete tout peman yo ki ba-enterè nan yon sèl tranch. Envestisè ki te vle mwens risk te achte sa yo. Gen lòt ki te achte peman yo ki enterese.

Sa yo CMOs yo te garanti pa echanj default kredi . Lè pri lojman te kòmanse tonbe nan 2006, pa gen moun ki te konnen sa ki CMOs yo te vo. AIG pa t 'kapab repeye tout CD yo li te bay. Anpil moun te panse Fannie ak Freddie te lakòz kriz ipotèk subprim lan . Men, an reyalite, li te sa yo dérivés.

Depi kriz la, Fannie Mae te kenbe endistri lojman an sou sipò lavi. Kòm nan 2010, lojman sèlman te fè leve 2 pousan nan ekonomi an. Fannie Mae ak yon lòt antrepriz ansyen gouvènman an, Freddie Mac , kounye a garanti 90 pousan nan tout ipotèk yo.

Nan lòt mo, bank (ki ansyen karèm jis sou tout moun ki gen yon batman kè) kounye a pa pral prete nenpòt moun san yo pa yon garanti gouvènman an.

Ki jan li afekte ou

Fannie Mae ede ou nan de fason:

1. Si ou se yon mèt kay, Lè sa a, Fannie Mae ede kenbe ipotèk depans ki ba pa fè finansman pou ipotèk ki pi fasilman disponib.
2. Si ou kalifye kòm yon fanmi revni ki ba oswa modere, tankou yon pwofesè, ofisye lapolis, ponpye oswa travayè swen sante, Fannie Mae pral ba ou yon ipotèk ou pa t 'kapab otreman peye.

Fannie Mae nan lavni

Aksyonè FNMA mande Mezon Blanch lan pou fè Fannie ak Freddie prive ankò. Yo reyalize de la se yon envestisman biznis bon. Aksyonè kap vini yo ka fè yon bon retou sou envèstisman si de yo te prive.

Gen anpil nan Kongrè a ki ta renmen fonn Fannie ak Freddie. Yo wè li kòm entèferans gouvènman inutil nan mache a lojman. (Sous: "Status Quo pou Fannie, Freddie," Jounal nan Wall Street , 20 oktòb 2015.)