Si ou eseye jwenn kalite sa a mal nan prè, menm si se kout sale ou a apwouve pa bank vandè a, ou pa ta ka kapab fèmen tranzaksyon sa a paske nan pwoblèm finansman. Malerezman, se pa tout kalite finansman ki disponib nan Etazini yo ka itilize pou achte yon vant kout.
Ap tann pou apwobasyon
Sòf si vant la kout ou fè plan achte se yon lavant Wachovia kout oswa yon preapproved HAFA kout sale , ou ka bèl anpil konte sou ap tann yon ti tan pou apwobasyon vant kout. Lè yon vant kout apwouve ka pran nan 4 a 8 semèn an mwayèn, nan yon ane oswa pi long.
Pandan peryòd tan sa a, to enterè yo varye. Pretè Anpil pa pral fèmen yon prè pou pi lontan pase 30 jou san yo pa chaje ou pou privilèj la. Gen kèk pa pral ba ou yon prè prè jiskaske ou jwenn apwobasyon sale kout. Si to enterè ou rebondi anwo, ou ka jwenn ke ou pa kalifye pou achte kay sa.
Ide: Eseye achte anba a vle di ou. Pa detire kantite lajan prè preapproved ou a max la. Kite tèt ou kèk fleksibilite.
Pa fèmen anvan apwobasyon an
Anpil bank sale kout vle fèmen nan lespas 30 jou nan apwobasyon vant kout. Si w ap resevwa yon prè ki egzije yon peryòd apwobasyon ki pi long tankou yon prè Kantite 184, ou ka pa ka fèmen nan tan ki espesifye ak apwobasyon ou ap ekspire.
Pafwa, menm avèk yon prè konvansyonèl , reta ak finansman kout ou se inevitab. Petèt estimatè yo apiye moute ak evalyasyon an pa ka ranpli nan tan oswa souscription pran pi long pase dabitid. Si rep a prè pa t 'jwenn yon pann nan frè apwouve, ak kèk nan frè yo vandè a pa pèmèt yo peye yo te transfere nan achtè a, revize Estimasyon Bon Lafwa a te kapab retade pwosesis la, tou.
Gen kèk bank pa pral bay yon ekstansyon pou lèt kout apwobasyon sale yo.
Ide: Mande boom ou anvan ou si konpayi an ka garanti yon fèmen 30 jou. Anplis, si ou tande lèt apwobasyon an ap vini, kòmanse prè ou byen bonè.
Reparasyon Potansyèl Raman Peye pou Pa Ban
Anpil pretè gen kondisyon prè. FHA reparasyon direktiv ka rele pou yon anpil nan reparasyon tankou fixing penti abazde soti nan yon kay pre-1978 oswa enstalasyon ranp. Yon prè VA pral san dout rele pou yon rapò ensèk nuizib ak yon sètifika ensèk nuizib klè. Menm si prè ou se konvansyonèl, estimatè a ta ka sonje yon do-kay fail epi mande pou yon ranplasman anvan dakò ak finanse ki kout sale. Banks pral raman peye pou reparasyon yo. Lavant kout yo vann nan "jan se" kondisyon. Anplis, bank lan pa pral kite vandè a peye pou reparasyon, paske si vandè a gen nenpòt lajan anplis, jeneralman bank la ap vle lajan sa yo.
Ide: Mande ajan ou pou pre-enspekte kay la epi diskite sou pwoblèm potansyèl davans.
Pri Fèmti pa ka kouvri
Anpil fwa, achtè ap mande yon vandè yo peye depans fèmen yo . Si achtè a pa gen ase lajan pou peye pou depans fèmen ak bank la refize pèmèt konsesyon an, achtè a pa ta ka kapab achte ki kout sale .
Pafwa, Wells Fargo FHA kout sale bank yo ap diminye kantite lajan tipikman peye pa bank lòt paske Wells Fargo di direktiv li yo pou FHA entèdi yon kredi plen 3% nan kèk sikonstans. Mwen te tou te jwenn ke kèk bank sale kout pral otomatikman rejte yon kredi fèmen achtè si achtè a ap mete desann plis pase 3.5%.
Ide: Mande ajan an lis si bank la ap peye yon konsesyon nan direksyon depans fèmen lè ou ekri òf la oswa ofri plis pase pri lis konpanse.
Fè fas ak de preteur ak Lè w Apwouve
Si gen 2 prè sou yon vant kout , ou pral bezwen konsantman an nan tou de pretè yo fèmen. Ou ap pran yon risk si ou avanse avèk yon evalyasyon ak / oswa enspeksyon lakay ou anvan ou resevwa apwobasyon tou de tou de preteur yo. Yon kreditè ta ka dakò pandan ke lòt la ta ka rejte vant la kout oswa objè bay kontribisyon an vandè sou HUD la.
Ide: Mande yon rapò tit preliminè oswa angajman tit pou detèmine konbyen prè garanti nan pwopriyete a. Te kapab gen yon prè peye-off ki pa te janm rekonsilye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.