Lè yo vann ou Kout Vann

Poukisa yon bank kout sale ta ka di ke yon vandè pa kalifye

Jis paske bank la yon fwa refize vant la kout pa nesesèman vle di ou pa ta dwe eseye ankò. Premyèman, asire w ke ou pa anba kontra avèk achtè a anvan yo. Si dokiman kout sale ou te soumèt nan bank la, li pwobableman vle di ke ou menm ak yon achtè te siyen yon kontra acha. Pifò kontra sale kout gen kèk sòt de yon ajoute ki fè sijè a kontra a apwobasyon short sale , e gen pwobableman yon limit tan enpoze kòm yon kondisyon nan kontra a achte.

Depi ou legalman pa ka vann yon kay yon dezyèm fwa lè ou toujou oblije nan yon achtè ki deja egziste, ou ta dwe tcheke dokiman an, rele konpayi an tit (oswa ajan achtè a) epi asire ke kontra a anile alekri, si li pa gen ekspire.

Dezyèmman, si gen lis ou a tout bon ekspire, ou ap pwobableman ap resevwa apèl nan telefòn nan anpil ajan lòt ofri sèvis yo ak / oswa sijere yo gen achtè pou lakay ou. Ajan sa yo gen plis chans pa gen okenn achtè, e pa gen okenn garanti ke ajan ki kouri dèyè ekspire lis gen nenpòt eksperyans nan travay sou lavant kout.

Li move ase ke kèk ajan yo pa kalifye nan vann lavant kout ankò ka ofri sèvis sa yo, se konsa anboche yon ajan trè byen vèrsan ki te negosye anpil lavant kout. Yon ajan san eksperyans ki pa gen gwo background nan lavant kout ka fè mal kòz ou e se pwobableman poukisa vant ou pa te apwouve deja.

Pifò ajan vant veteran kout mwen konnen pa janm bay moute jiskaske swa vandè yo gout mouri soti nan fatig oswa se kout sale a apwouve.

Anboche yon nouvo ajan

Mete lakay ou tounen sou mache a ak foto fre epi jwenn yon nouvo achtè. Asire w ke achtè a ap rete angaje nan ap tann pou apwobasyon kout ou.

Yon ti kras fent vandè mwen itilize se mande pou ajan achtè a pwomès nan ekri ke ajan yo pa pral ekri plis ofri pou achtè a apre yo fin òf la aksepte. Se pa tout achtè aktyèlman vle komèt achte yon vant kout , ak yon achtè komèt ki nesesè. An reyalite, si achtè a pa pran angajman, ou pa reyèlman gen yon achtè sou kontra. Ou gen yon moso papye san valè.

Apre preliminè yo fin ranpli, revize lèt difikilte ou yo. Pifò nan bank mande pou yon vandè anfòm youn oswa plis nan paramèt yo egzije anba direktiv patikilye bank la a sibvansyon yon sale kout. Se pa tout bank opere anba direktiv ki idantik men isit la se yon kèk ki aplike a jis sou chak sale kout:

1. Ou depanse plis pase ou fè.
2. Ou ap resevwa oswa yo divòse epi yo pa kapab peye kay la pa tèt ou.
3. To enterè a sou prè ou se sou ajiste oswa ki te deja ogmante.
4. Te gen yon maladi oswa maladi medikal nan fanmi an ki te lakòz delenkans ipotèk.
5. Prè ou se nan default omwen 30 jou soti nan lè dènye peman ou te akòz.
6. Ou pap travay ak ti posiblite travay.
7. Ou te konplete yon fayit ki te egzeyate tout dèt ou yo.

Pafwa, lè vant lan kout refize, li se akòz yon bagay tankou senp tankou vandè a ke yo te aktyèl sou peye ipotèk la.

Si peman ipotèk yo pa nan aryere yo, direktiv labank la ta ka endike bank la pa pèmèt yo apwouve yon sale kout. Anplis de sa, panse osijè de li, si bank la ap resevwa lajan ou, poukisa yo ta dwe konsidere akòde ou nenpòt favè nan tout? Dezyèmman, yo te anba dlo epi yo fè yon peman ipotèk ka pafwa santi tankou ekivalan a nan tap voye $ 100 bòdwo nan lè a yo te pote ale nan yon briz.

Revize lèt difikilte ou yo

Si nenpòt nan 7 atik ki anwo yo aplike nan sitiyasyon ou, asire w ke ou gen ladan rezon sa yo nan lèt difikilte ou. Bank negosyatè okipe yon gwo volim nan dosye, epi yo pa toujou egzamine tout dokiman yon sèl kòm ak anpil atansyon jan yo pètèt te kapab. Ou bezwen fè li trè klè ke gen yon difikilte epi yo bay dokiman kòm byen.

Si w ap divòse, voye yon kopi dokiman divòs ou nan bank la.

Mete bòdwo nan men doktè ou ak dyagnostik medikal oswa plan tretman. Efemine tout revni mansyèl ou kont ekoulman. Gen kèk deklarasyon finansye ki pa bay tach oswa bwat pou yon anprentè ki enkli tout depans yo. Kèlkeswa dokiman an bank la te ba ou ranpli, kreye pwòp ou deklarasyon revni finansye sou bò gòch la ak tout depans sou bò dwat la. Montre yon nimewo negatif nan pati anba a sou soustraksyon dèt ou yo nan revni ou. Fè li trè fasil pou bank negosyatè a byen klè konprann foto finansye ou.

Resubmit

Pwobabilite ou se apwouve kout ou apwouve. Banks vle fè lavant kout. Règleman nan ipotèk nasyonal, pami lòt aksyon legal, bay ankourajman finansye pou bank yo fè yon vant kout tankou pwogram HAFA kout sale la. An reyalite, pifò bank mwen te travay ak prefere fè yon vant kout sou yon modifikasyon prè. Si ou se kounye a nan yon modifikasyon prè, chans yo ki pral kout sale ou a apwouve jis piki jiska 99.9%. Li kòman pou chanje soti nan yon modifikasyon prè nan yon vant kout .

Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Broker-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, California, epi li pa bay konsèy legal. Si ou chèche konsèy legal, tanpri konsilte yon avoka ki gen lisans bay li.