Yon lektè mande: "Nou te finalman deside vann kay nou an.Nou pa vle mache lwen lakay nou , se konsa nou ki nan lis ak yon ajan ki ap fè yon sale kout pou nou. Li te vini sou yo ak ranmase yon pakèt moun sou papye nan men nou, li te mande nou pou nou siyen yon otorizasyon twazyèm pati pou bank lan.Men, koulye a kisa k ap rive? Li di nou bezwen jwenn yon achtè, men mwen te panse nou te mande bank la fè yon sale kout. achtè premye oswa mande bank la fè yon sale kout premye? Mwen pa konnen si ajan nou an te fè trè anpil lavant kout, e sa se fè m 'alèz .. Ki sa ki pwosedi a estanda kout estanda? "
Repons: Li pa estraòdinè pou yon ajan reklamasyon yo dwe yon espesyalis sale short lè ajan an jere sèlman yon ti ponyen nan lavant kout. Li pa ke ajan ou an ap bay manti ; li nan ke ajan an kwè fè 2 oswa 3 lavant kout fè ke ajan yon espesyalis.
Epi, byen franchman, ak kantite tan li pran fè kèk lavant kout, li pa etranj pou yon ajan nan fen panse li te pase plis tan ap travay sou sa ki kout sale pase li te pase. Nan tèt li, li se yon espesyalis. Nan lespri yo nan ajan ki fèmen 50 oswa 100 lavant kout nan yon ane, li se pa yon espesyalis.
Ki moun ou ta dwe anboche fè yon vant kout?
Premye bagay ou ta dwe fè se anboche yon espesyalis sale kout okipe vant kout ou. Moun sa a ta ka yon ajan imobilye oswa yon avoka. Pifò ajan travay sou komisyon, peye soti nan lajan yo nan vant, ak pifò avoka yo peye davans dirèkteman pa vandè a. Si ou anboche yon avoka oswa yon ajan yo dwe negosyatè kout sale ou a , toujou jwenn konsèy legal.
Gen kèk avoka, jis tankou kèk ajan byen imobilye, ka fè reklamasyon yo dwe yon espesyalis sale kout ankò dwe etann verite a yon ti kras. Li difisil yo konnen ki moun yo mete konfyans. Yon règ bon se mande alantou pou yon rekòmandasyon. Se vre wi, yon lòt moun ou konnen gen yon referans ekselan pou ou. Ou pa ka twò atansyon lè ou chwazi yon ajan kout kout oswa yon avoka.
Èske li Pwosedi Creole Mande Bank la pou yon Vann Kout anvan yo ofri yon òf?
Nan yon Nutshell, pa gen okenn. Men, jis paske pwosedi estanda pou yon vant kout ta ka enplike premye k ap resevwa yon òf, li pa vle di ke yon vandè ta dwe toujou swiv pwosedi estanda. Gen pafwa eksepsyon nan règ la.
Pwosedi a estanda ka varye soti nan bank nan bank. Li se bank ou ki etabli pwosedi estanda a, epi chak bank kout sale ka diferan. Anjeneral, lè ou mande bank la pou yon vant kout anvan yon òf, w ap kite bank la mete règleman yo ak pwosedi pou ou. Pi enpòtan, ou ap kite bank lan chwazi pri lavant la. Sa ka travay kont ou.
Pwosedi Creole pou Preapproval Vann Kout
Gen kèk lavant kout bank - malgre yon Freddie Mac HAFA kout sale , pou ki pwosedi estanda kout sale se sèlman preapproval - pito preapprove vant kout ou. Si yo pa atann preapproval, yo omwen atann yo dwe patisipe nan pri a lavant ak maketing nan kay ou. Tipikman, ni se yon bon lide.
Si ou kite bank la chwazi pri a mande, pri a ta ka twò wo. Si pri ou a twò wo, achtè pa ta ka fè nenpòt kalite yon òf. Li posib tou bank la pral pri kay la twò wo nan espwa ke ou pral evantyèlman bay bank la yon papye kay-in-plas nan sezi .
Banks pa ap toujou vini dwa soti epi di ou yo pa vle fè vant la kout. Pafwa, yo pral senpleman fòse ou pri li nan yon fason ke li pa pral vann.
Pwosedi Creole pou Apwobasyon Vann Kout Apre yon òf
Fason ki pi komen pou fè yon kout vann se soumèt otorizasyon nan twazyèm-pati nan bank la le pli vit ke se lakay ou ki nan lis pou vann. Lè sa a, apre ou resevwa yon òf, soumèt yon pake sale kout nan bank la, ansanm ak dokiman sipò ak òf ou.
Pwosedi sa a mete ou nan kontwòl epi li pa bank lan. Mande tèt ou, pa bank yo fè ase domaj? Apre yo se dokiman yo voye nan bank la:
- Kontra acha
- Kopi Depo Lajan Earnest
- Prèv achtè a nan Fon
- Lèt Preapproval achtè a
- Siyen Otorizasyon Twazyèm-Pati (nan ka kopi an premye te deplace)
- Estimasyon deklarasyon fèmen oswa HUD-1
- Ekri an lèt detache soti nan MLS
- CMA
- Kout Pake Bank Vann ak Finansye
Chak bank gen kondisyon pwòp li yo, epi yo toujou chanje dokiman yo mande yo. Li komen pou mande 2 dènye taks sou revni ou yo ak 2 mwa nan deklarasyon labank ak souch pewòl. Men, gen kèk bank tankou yon Bank of America Koperativ Kout Vann pa ta ka menm mande pou sa yo dokiman yo. Espesyal short sale ou a, si tout bon moun sa a se yon espesyalis, yo ta dwe konnen.