Yon lektè mande: Mwen te ap eseye achte yon kay nan Roseville, CA, men ajan an di li se kounye a aktif kout kontenjan . Li pa pran okenn òf plis. Mwen vle fè yon òf sou kay sa a. Mwen vle di, mwen pa menm konprann poukisa se vandè a ki enplike nan sa a nan tout lè li nan bank la ki apwouve òf la. Poukisa mwen pa ka mwen kontoune vandè a epi ale dwa bank lan? Ki jan yon achtè ka fè yon òf dirèkteman nan bank la sale kout? " - Kout achtè Vann
Repons: Sa se yon kesyon ekselan, achtè vant kout. Ann kòmanse pa gade nan reyalite yo nan yon sale kout. Nan yon mond pafè, kalite a ki egziste nan woman magazen dizay, moun ki fè peman ipotèk yo sou tan ak bank yo kontan. Osi lontan ke bank yo ap resevwa lajan yo, bank yo yo pa anpil enterese nan ap pale de pran yon ti rabè sou prè yo li te ye kòm yon sale kout .
Lè yon bank kwè sekirite a pou prè li yo an danje epi / oswa vandè a se destine yo vin an menm tan ak sispann fè peman ipotèk , bank la se Lè sa a, ki enterese nan pale sou fè yon sale kout. Pafwa, reyalite a yon kay se anba dlo se ase yo pwovoke yon bank yo konsidere yon estratejik kout sale . Men, pi fò nan tan an bank lan vle vandè a gen yon difikilte, nan adisyon a ekite negatif.
Otorizasyon pou Twazyèm Pati pou pale ak Bank Vann Kout
Si yon bank se yon stickler pou plis detay, ak pifò, bank lan pa ta ka pale ak nenpòt ki Tom, Dick oswa Harry ki apèl yo diskite sou yon sale patikilye kout.
Sa a paske bank la ap gen plis chans mande pou yon otorizasyon twazyèm pati yo dwe siyen pa prete lajan an. Anprentè a se fasil siyen otorizasyon sa a, sa ki pèmèt yon aksè frekans konplè sou enfòmasyon pèsonèl prete lajan an, ki ta dwe anyen diskite sou prè l 'ak bank la sale kout.
Sa pa vle di ou pa t 'kapab voye yon òf nan bank lan tèt ou, paske ou te kapab. Bank la se senpleman fasil yo kontakte ou dirèkteman ak ta ka wout òf la tounen nan ajan an lis la.
Poukisa Ajan Buyer a pa ka ale dirèkteman nan Bank Vann Kout
Pwoblèm ou yo pral jwenn yon ajan ki vle trase yon òf pou ou. Ajan vle jwenn peye pou travay yo. Fason ki pi komen yon ajan achtè a peye se pa koutye lis la. REALTOR ® Kòd pou Etik ki espesifye kijan ajan yo dwe kominike youn ak lòt, epi yon ajan achtè pa ka ale oswa anpeche yon biznis ajan lis la.
Sa vle di ou pral bezwen desine òf pwòp ou a oswa kontakte yon avoka kout kout pou ekri yon òf pou ou. Ou pa ta ka vle enkyete sou tout detay yo epi tou senpleman ekri yon lèt nan bank lan, ansanm ak prèv lajan ak yon lèt preapproval , ki eksplike pri a ou ta renmen peye.
Jwenn Bank la Vann Kout yo soumèt òf ou
Ou ka bezwen fè rechèch pwòp pwopriyete ou nan dosye piblik yo tout pa tèt ou. Li se jistis fasil yo chèche konnen ki kreditè orijinèlman te fè prè a pou prete lajan an, men prè anpil yo vann sou yo ak sou. Sepandan, pifò dosye yo kenbe nan fòma dijital sèjousi, kidonk li la relativman fasil fè yon rechèch nan biwo tribinal la oswa Biwo Anrejistrè Konte a.
Poukisa Èske machann la patisipe nan vann Vann nan Kout?
Anba liy se vandè a se mèt kay la nan kay la. Bank la se tou senpleman yon debiteur ki garanti. Bank lan pa fè vant lan kout; li apwouve vant kout ak règleman li yo. Li se vandè a ki te fè kay la nan achtè a kout kout, ki se poukisa vandè a vin chwazi ki achte li.
Sellers jeneralman gen ti ankourajman pou yo eseye jwenn pri ki pi wo a posib. Ajan lis yo se ezite kòm byen, akòz fallout soti nan HVCC , paske yo konnen ke pri a yon achtè ap peye se pa toujou pri yon kreditè achtè a ap apwouve. Ba evalyasyon yo ka yon pwoblèm komen nan mitan pretè achtè a.
Lè mwen resevwa yon òf dezyèm soti nan yon achtè, vandè a konnen soumèt ki òf nan bank la ap pwobableman kòmanse pwosesis la sou, ak vandè pa vle kòmanse nan grafouyen.
Se poutèt sa, vandè jeneralman mande pou nou aksepte ke ofri kòm yon òf backup ak kenbe l 'soti nan bank la. Li se apartyin vandè a, kay vandè a.
Bank lan pa ta vle wè yon lòt òf, swa. Bank lan vle mache valè de yon achtè kalifye. Pi bon chwa ou nan senaryo sa yo, si ou reyèlman vle fè yon òf dirèkteman nan bank la sale kout, se yo ofri tout lajan kach ak plis pase pri lis.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.