Top 5 Misconceptions yo sou yon Vann Kout
Lavant Kout jwenn yon rap move soti nan ajan, epi, menm jan an, vandè ak achtè, akòz yon multitude nan mit ak move konsepsyon. Pou chak istwa laterè detaye yon sale kochma kout, ou pral jwenn tou istwa siksè.
Isit la yo se tèt 5 move konsepsyon yo sou yon sale kout:
Kout Vann Lejann # 1: Komèsyal Kout Pran 12 a 18 Mwa Pou Fèmen
Pi rapid mwen te kapab fèmen nenpòt nan lis Sacramento kout sale mwen yo te nan 14 jou. Men, mwen te tou reprezante achtè ki te kapab etap nan pozisyon yon lòt achtè a, apre sa achtè te mache lwen anvan apwobasyon kout kout , epi fèmen nan lespas 28 jou.
Isit la se ankadreman a tan pou yon mwayèn kout sale lè se prè a ki te fèt nan yon bank koperativ (e se pa yon ansyen prè nan tout peyi):
- Sèt a 10 jou pou kreditè a rekonèt resevwa pake a konplè kout sale, ki gen ladan dokiman vandè pèsonèl ak atik ki gen rapò byen imobilye, ki gen ladan ofri kout òf achtè a.
- Se yon negosyatè ki asiyen. Yon lòt 30 a 45 jou pou yon BPO oswa evalyasyon.
- Yon lòt semèn 2 a 3 pou revizyon jesyon / envestisè ak apwobasyon vant kout.
Bagay la se tout sale kout se inik ak tout seri de envestisè diferan.
Bank la ki se sèvis prè a pa ta ka aktyèlman posede prè a, ak Se poutèt sa bank la dwe swiv direktiv yo envestisè. Ou reyèlman pa ka montre yon dwèt nan nenpòt ki bank kout sale epi rele li yon move sale kout bank paske ki ta ka ridikil, anpil jan ou ta ka rayi ki patikilye labank nan tan sa a an patikilye.
Kout Vann Lejann # 2: Achtè Vann Kout peye twò anpil
Nan kèk zòn metwopoliten, ajan lis ka fè espre pri yon vant kout anba valè sou mache a. Li se yon taktik ajan kout kout itilize yo atire òf miltip .
Apre yo tout, yon pri ki nan lis sou yon vant kout fabrike, paske ou pa pral konnen konbyen yon bank ap aksepte jiskaske òf la soumèt. Men, anpil bank ap konsidere yon pri nan yon minimòm de 90% nan valè sou mache. Gen kèk bank rejte lavant kout paske òf yo pa rezonab.
Kout Vann Lejann # 3: Bank Vann Kout Pa Pran Aksepte yon Peman Rabè Plis
Sellers yo souvan sezi dekouvri ke nan mache kote pri yo te tonbe sou yon peryòd 5-ane, yon kay ta ka vo 50% oswa mwens nan valè orijinal li lè vandè a te achte li. Banks konprann dekline mache yo.
Anplis, bank yo ap fè rechèch pwòp yo sou valè ak vini nan konklizyon an menm. Valè kay la pa baze sou kantite mògej la; li baze sou dènye lavant konparab . Sa vle di yon bank ap aksepte mache valè paske si kay la te ale nan sezi-a ak Lè sa a, tounen sou mache a, li ta toujou vann pou valè sou mache.
Kout Vann Lejann # 4: Sellers Vann Kout Dwe gen nan Default Anvan Bank la ap Apwouve yon Vann Kout
Banks apwouve yon vant kout ki baze sou difikilte vandè a ak valè kay la.
Gen kèk vandè ki ka lite pou fè peman ipotèk chak mwa, men yo pa tonbe dèyè peman yo.
Pandan ke li se vre ke vandè nan default resevwa atansyon imedyat, yon vandè kapab tou peye yon peman ipotèk sou tan chak ak chak mwa epi li toujou kalifye pou yon sale kout . Yon benefis ajoute pou yo aktyèl sou ipotèk la se yon vandè ka kalifye anba direktiv Fannie Mae imedyatman achte yon lòt kay.
Kout Vann Lejann # 5: Ajan jwenn peye yon Komisyon Lower
Nan jou yo byen bonè nan boom vant lan kout, pandan ane yo nan 2005 a 2008, bank yo te trete komisyon sale kout abominab, souvan diminye komisyon ajan an nan pistach.
Pifò nan bank kounye a peye yon komisyon tradisyonèl ajan yo. Sou tèt de sa, Fannie Mae te etabli yon règleman konpansasyon sou 24 fevriye 2009, yo peye kantite lajan an nan komisyon te dakò ant ajan an lis ak vandè a, bay frè a pa depase 6%.
Estrikti frè sa a kenbe pou lavant HAFA tou kout.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.