Tèminoloji
Premyèman, se pou yo klarifye tèminoloji a itilize. Diferans nan lang se sitou jewografik. Gen kèk eta ki itilize mo "eskwadwon" yo, pandan ke lòt moun itilize tèm "impounds" la. Sa yo se egzakteman menm bagay la ak mo sa yo yo pral itilize interchangeable nan tout gid sa a.
Premye bagay yo note ak mete aksan sou se ke lajan ale nan yon kont souf se pa yon pri pou fè prè a. Li se lajan ou. Li pral itilize pou peye taks sou pwopriyete ou ak asirans ou.
Nan konklizyon prè a, si ou refinansman oswa vann pwopriyete a, ou jwenn nenpòt lajan ki rete nan kont lan tounen. Kreditè a oblije voye ou chèk la nan swasant jou nan prete prè.
Malgre ke kont la souf se fèt pwoteje kreditè a, li kapab tou benefisye pou prete lajan an.
Pa peye pou gwo-tikè depans lojman piti piti pandan tout ane a, prete evite chòk la fichye nan peye bòdwo gwo yon fwa oswa de fwa nan yon ane epi yo asire ke lajan an yo peye sa yo bòdwo yo pral la lè yo bezwen li.
Pou prete peman ki ba , yon kont kondisyonèl se nòmalman pa opsyonèl.
Depi prete ki ba desann yo konsidere yo dwe yon risk ki pi wo akòz poto ki pi ba yo pèsonèl nan pwopriyete a, pretè vle kèk nivo asirans ke eta a pa pral sezi pwopriyete a paske nan peman ki pa Peye-nan taks sou pwopriyete, e ke prete te genyen ' Pa gen asirans pwopriyetè kay nan evènman an ke pwopriyete a domaje.
Nan lòt mo, si ou ap mete mwens pase 20% desann ou ka atann yo dwe mande pa kreditè prè ipotekè ou a gen yon kont kondisyonèl.
Kisa Depans Prepaid (Escrows Et Impounds)
Prepid yo se depans oswa atik ki fè kay la peye nan fèmen anvan yo teknikman akòz. Yo nesesè yo kreye yon kont kondisyonèl oswa yo ajiste kont ki egziste deja kondisyonèl vandè a.
Prepaids ka gen ladan taks, asirans danje, asirans ipotèk prive ak evalyasyon espesyal
Yon kont sou kont (ki rele tou yon kont kondisyonèl, ki depann sou kote w ap viv) se senpleman yon kont konsève pa konpayi mògej la nan kolekte asirans ak taks sou peman ki nesesè pou ou kenbe kay ou, men yo pa teknikman yon pati nan ipotèk la.
Kreditè a divize pri a anyèl nan chak kalite asirans nan yon kantite lajan chak mwa epi ajoute li nan peman ipotèk ou.
Ki jan èskonbwit ou afekte lajan kach yo fèmen
Depo èskod ou a ap varye selon tan ane a kote ou fèmen prè ou a konpare ak mwa a nan ki taks sou pwopriyete ou yo akòz.
Si ou fèmen nan yon prè nan mwa fevriye, ou pa ta fè premye peman ou sou prè sa a jouk avril premye. Si taks sou pwopriyete ou yo dwe nan mwa janvye yo pral jis peye. Sa vle di ke premye depo garanti ou pral piti.
Kreditè ou a gen anpil tan nan kolekte eskwadwon anvan debousman kap vini an.
Sou yon $ 500k pwopriyete, sa a apeprè $ 2000 pou taks sou pwopriyete menm nan yon zòn taks debaz, epi si asirans ou an se $ 1200 pou chak ane, ou pral gen vini ak yon lòt $ 400 pou sa. $ 2400 nan kont aksè a.
Asirans pwopriyetè kay ou toujou peye nan plis de mwa pase si w ap achte yon kay.
Sèvi ak menm kantite lajan $ 500,000 prè a, sipoze ou te fèmen sou yon refinanse nan mwa Oktòb. Ou te achte nan mwa fevriye. Ou ap sèlman fè de peman (Desanm ak Janvye) anvan asirans lan se akòz, se konsa total sou ou pou asirans la pou kont li $ 1000 pou asirans.
Ou pral gen vini ak $ 3000 yo peye pwemye mwatye nan taks sou pwopriyete ou, plis paske ou gen sèlman de peman anvan dezyèm mwatye a se akòz, yon lòt $ 3000, oswa sis mwa peman pou sa. Total akòz, $ 7000.
Kantite lajan an lajan kach ki prete fiks-pousantaj panse a kòm peman chak mwa yo se toujou sijè a chanje - sa a se youn nan pwoblèm yo pi gwo ak kont souf. Depi asirans pwopriyetè kay ak taks sou pwopriyete yo sijè a chanje, kantite lajan peman chak mwa ka varye.
Pou anpil pwopriyetè, enposib ipotèk se yon move nesesè.
San yo pa, pretè pa ta ka vle bay ipotèk prete ak peman ki ba desann.