Achte "dezyèm kay ou" premye ta ka yon chemen abòdab pou pwopriyetè kay
Men, sa pa souke dezi a mete desann rasin.
Se konsa, kèk moun nan zòn sa yo ki wo anpil yo ap pran yon chemen etone pou pwopriyetè kay: Achte "dezyèm kay yo" pandan y ap kontinye lwe rezidans prensipal yo. Achte a ka yon kote pou chape pou wikenn yo, yon kote ou pase vakans, oswa yon kote ou konsidere lwe bay lòt moun kòm yon makè lajan. Men, li la tou nan kenbe ak kwayans la toupatou ki jan mèt byen imobilye se yon envestisman son.
"Lè ou gade nan li, chak jenerasyon te eseye akimile richès nan pwopriyete an komen," di Mitchell Roschelle, PwC kreye patenarya ak youn nan fondatè yo nan pratik byen imobilye konsiltatif li yo. "Bagay la pi gran sou pwopriyetè kay se si ou posede li lontan ase yo peye l 'la, ou te akimile richès." Sa "fòse ekonomi," li te di, se yon avantaj ou ka trase sou pou pou pran retrèt, pita lavi, oswa lòt objektif .
Men, sa pa vle di ke achte yon kay vakans pandan w ap toujou lwe se nesesèman mouvman an dwa pou ou.
Men kèk bagay ou bezwen konsidere.
Imobilye Rasyonèl nan Imobilye
Gen yon diskisyon yo dwe fè pou envesti nan byen imobilye, di Mak Zandi, chèf ekonomis nan Analytics Moody a. "Apre jarèt la, pesonn pa t 'manyen yon sèl kay fanmi eksepte votèk yo," li te di. "Men, nan dènye ane a oswa de, pi plis ak plis moun ki enterese nan byen imobilye rezidansyèl kòm yon fason fè kèk lajan ... Byen imobilye santi l tankou li vini tounen." National Association nan Realtors ekonomis Lawrence Yun dakò.
"Pwopriyetè Property gen, sou bwote la long, bay akimilasyon richès, paske valè pwopriyete yo grandi sou tan," li te di. "Sa apresyasyon pri ka bay ekite pou komès-up acha."
Pri apresyasyon potansyèl
Tout byen imobilye se, nan kou, lokal yo. Genyen tou yon gwo diferans nan achte yon fiksè-anwo - ak mete nan kèk ekite swe sou wikenn yo - kont achte yon kote primitif ak swe sou ki kote yo mete chaise ou sou pil la.
Men, li tou peye gade nan sa ki pri yo gen anpil chans fè nan zòn yo vakans-oryante. Trulia itilize done resansman yo konpare apresyasyon pri nan kòd postal vakans kont sa yo ki pa vakans. Nan 2012 ak 2013, apresyasyon pri ane-ane-a nan zòn ki pa vakans yo te apeprè twa fwa ke nan moun vakans (6.6 pousan pou zòn ki pa vakans nan sezon final la nan 2013, konpare ak 1.9 pousan pou zòn sa yo vakans). Nan lòt mo, yon kay achte nan yon vil oswa katye a te sanble yo apresye nan valè pi vit pase yon kote wikenn ou ta ka achte nan yon vil plaj oswa lokal lokal yo.
Men, sou ane ki sot pase yo, gen espas sa a gen anpil, ak zòn vakans detanzantan deplase devan yo. Dènye mwa Desanm, pri nan zòn vakans leve 5.2 pousan ane-sou-ane, konpare ak 5 pousan nan ki pa vakans yo menm.
Gade devan, Trulia prévisions yon jistis menm ap jwe jaden.
Pri a nan posede
Li enpòtan tou pou w konprann ke achte yon dezyèm kay gen chans pou yo koute ou yon ti kras plis pase achte yon premye. Kondisyon peman an desann ap gen chans pou yon ti kras pi wo, menm jan yo pral to enterè a sou yon ipotèk - nan melodi a nan 50 a 100 pwen baz, dapre Yun. "Soti nan pèspektiv kreditè a, li konsidere kòm plis ki riske," li te eksplike. Se poutèt sa, si yon kay se pa rezidans prensipal ou epi ou tonbe sou fwa difisil, li pi fasil yo mache ale, paske ou pral toujou gen yon kote yo viv.
Èske ou ka peye li?
Sa a se kesyon an gwo, epi li se youn ki fasil jwenn mal. Pi gwo erè premye fwa a achte kay se pa konprann pri a de de an komen , di Roschelle. "Yo gade peman chak mwa epi yo vini ak kèk nimewo pou sèvis piblik yo ke yo ta peye si yo te lwe.
Yo bliye ke chofaj la se apeprè 1987, epi yo bezwen gen 1 pousan nan valè a nan kay la socked lwen paske yon bagay ki pral kraze. "
Gid li: Si lwaye a eskalye pou kote w ap viv jou-a-jou plis depans yo nan dezyèm kay la ap pouse 50 pousan nan revni ou, li pa fè sans. Youn nan fason yo kenbe depans yo nan kote vakans ou a nan chèk se achte nan yon kote ki gen yon asosyasyon pwopriyetè kay ki pran swen nan antretyen previzib: swen gazon, retire nèj, ak renmen an.
Èske l ap fè yon makèt?
Airbnb ak sit tankou HomeAway fè li pi fasil yo sèvi ak kay vakans ou lè ou vle ak pwofi soti nan li lè ou pa fè sa. "Se tankou rèv Ameriken an sou estewoyid," di Roschelle. "Mwen pa jis pral posede li, mwen pral vire l 'nan yon biznis." Tread ak anpil atansyon, menm si. Si ou lwe kay ou soti pou mwens pase 14 jou nan yon ane, ou pa oblije peye taks sou lajan an. Plis pase sa, menm si, epi w ap antre nan yon mond konplike nan taksasyon ki egzije klè ak debouya dosye-kenbe. Ou te tou vin yon mèt kay, ki se (nan yon minimòm) yon konplikasyon ak (nan yon maksimòm) yon dezyèm travay.
Ta ka yon retrete lavni vle achte ou deyò?
Èske ou kap achte nan yon plas kote kèk retrete ta evantyèlman vle mete desann rasin? "Mwen panse ke kandida yo pou valè lojman yo byen bon, patikilyèman pou zòn kote w ap ale nan wè yon anpil nan retrete nan deseni kap vini yo kèk," di Zandi. Si se yon konsiderasyon, reflechi sou ki sa yon granmoun aje ta ka vle nan yon kay jan ou gade: koulwa Wide ak papòt, yon chanm chanm suite nan premye etaj la, yon antre san yo pa eskalye. Ou pa ka anmezi pran tout bagay sa yo (yon pousantaj anpil ti nan stock lojman an nan peyi Etazini an gen tout nan yo), men plis la pi bon an.