Eske ou te mande tèt ou sou diferans ki genyen ant co-ops vs kondo? Ou pa pou kont ou. Malgre ke, li ka sipriz ou yo aprann ke kondo pa t 'vin popilè jouk ane 1960 yo. Lè direktiv FHA finalman pèmèt finansman nan kondo, kondominyo a konplèks konsèp pran. Anvan sa, prèske tout bilding ki pèmèt anpil pwopriyetè miltip yo te ko-op. Jodi a, ou pral jwenn pi fò nan co-op oswa lojman bilding koperativ nan lavil gwo metwopoliten.
Moun yo gen tandans asosye ko-op ak New York City, men ou ka jwenn tou opòtinite nan pi gwo vil yo tankou San Francisco, Minneapolis, Washington, DC, Atlanta, Boston, Seattle, Indianapolis, Detroit ak Chicago, Tucson ak Phoenix, ki gen ladan yon kèk nan Florid ak lòt moun vide nan tout kòt lès.
Ki sa ki se yon ko-op?
Yon ko-op se pa reyèlman byen imobilye. Byen imobilye se peyi, makonnen ak nenpòt amelyorasyon estriktirèl, ki gen ladan dwa anba tè ak lè. Olye de sa, yon ko-op se yon sosyete. Lè yon achtè acha yon ko-op, achtè a ap achte aksyon nan sosyete a ak yon dwa okipe yon inite espesifik. Yon achtè ko-op pa achte inite a oswa yon pòsyon nan bilding nan tèt li.
Pli lwen, yon achtè ko-op ka oswa ka pa kapab finanse achte nan co-op la. Se pa tout bank pral fè yon prè co-op. Pami bank yo ki pral fè yon prè co-op, se pa tout ko-op kalifye kòm yon bilding ki kalifye.
Achtè ta dwe tcheke avèk kreditè yo pou konnen si co-op la se sou lis apwouve li yo.
Yon achtè ko-op peye tou yon frè chak mwa pou ko-op. Frè sa a gen ladan yon pati prorata pou ipotèk bilding lan, si genyen; salè yo nan yon baton, anplwaye antretyen, pètèt yon sipèentandan bilding; asirans pou estrikti a; regilye antretyen, antretyen ak netwayaj nan zòn yo komen, ki gen ladan taks sou pwopriyete reyèl.
Yon dezavantaj posib pou yon ko-op, di kritik, se reyalite a yon pwopriyetè ap souvan peye de ipotèk. Li pral peye ipotèk pwòp li pou co-op la ak ipotèk bilding lan pou ko-op a, ki ta kapab tou refinanse prè pou peye pou amelyorasyon kapital pou bilding lan.
Ki sa ki yon kondo?
Kontrèman ak yon ko-op, lè yon achtè acha yon kondo, achtè a ap achte pwopriyete reyèl. Achtè a posede espas ki genyen ant mi yo, planche yo ak plafon, jeneralman nan pwen milye a. Se inite a evalye separeman pou rezon taks, ak achtè a peye taks yo dirèkteman nan evalyatè konte a (oswa atravè kont imè yon kreditè a).
Yon kondo kapab finanse separeman ak pwopriyete a garanti nan yon tit pwopriyete konfyans oswa ipotèk, tou depann de lwa eta a. Konsepsyon estriktirèl nan yon kondo se yon inite endividyèl, ki kapab yon istwa sèl, istwa miltip oswa menm detache. Pou egzanp, mwen posede yon kay sèl fanmi nan Hawaii ki deziyen kòm yon kondo, men li se yon estrikti gratis-kanpe, ak lakou pwòp li yo.
Achtè a nan yon kondo tou, tankou yon achtè ko-op, peye frè chak mwa. Frè sa yo peye asosyasyon pwopriyetè kay la . Frè yo peye HOA a pou antretyen nan zòn ki komen, eksteryè a nan bilding lan, do kay la, asirans, jesyon asosyasyon ak ta ka souvan enkli kèk nan sèvis piblik yo tankou vin chèche dlo ak fatra.
Kèk HOA PTA dwe enkli frè pou yon klib, fasilite fè egzèsis ak yon pisin / spa.
Plis diferans ant yon ko-op vs yon kondo
Anjeneral, yon ko-op se souvan pi bon mache yo achte pase yon kondo, ki vle di li ka koute plis yo achte yon kondo. Sepandan, komèsan an se frè yo peye nan yon ko-op ta ka pi wo pase HOA PTA kondo yon.
Yon diferans enpòtan ant yon co-op vs yon kondo se lefèt ke okenn kò cho ak lajan kach ka achte yon ko-op. Ko-op yo gouvène pa yon tablo nan direktè, detèmine pa aksyonè yo nan ko-op la. Kondo yo gouvène pa yon konsèy nan direktè osi byen, men sa ankadreman yo pa apwouve achtè. Ko-op tablo a gen dwa pou apwouve yon achtè potentiels. Pandan ke achtè a pa ka refize akòz diskriminasyon defini nan Lwa Lojman san Patipri , achtè yo dwe pase yon tès depistaj solid.
Gen kèk ko-op pa pèmèt achtè etranje yo achte yon inite. Anpil ko-op pa pèmèt envestisè oswa achtè dezyèm kay jan yo prefere pwopriyetè okipan yo. Co-op ankadreman yo pral egzamine aplikasyon potansyèl yon achtè a, deklarasyon finansye, lis byen ak responsablite, rapò sou kredi, balans bankè, ki gen ladan yon revizyon nan lèt rekòmandasyon nan men zanmi ak asosye biznis, antèt pa yon entèvyou pèsonèl.
Pandan ke pwosedi sa a ta ka sanble tankou yon envazyon ekstrèm nan vi prive, mèt nan yon ko-op apwouve nan pwosesis sa a paske yo ka trè selektif nan moun ki ap viv nan bilding lan. Lè yon moun achte yon kondo, pa gen okenn pwosesis seleksyon nan vwazen yo, pa gen okenn fason yo anpeche yon bann metal byen fò lanmò soti nan pran ka pwochen pòt la.
Nan lòt men an, ko-op tablo a tou apwouve pri a achte. Si pri a se tèlman ba ke li kapab afekte valè yo nan aksyonè yo lòt, yon tablo ko-op ka refize apwouve vant la. Yon kondo HOA pa gen okenn otorite sa yo anpeche yon sale.
Anpil konplèks kondo limite kantite lokasyon kòm yon pousantaj nan inite total yo. Pousantaj la jeneralman chenn nan 80 pousan pwopriyetè-okipe a 50 pousan. Sa a se entansyon anpeche konplèks la soti nan vire nan yon apatman konplèks ak valè bese. Pifò nan ko-op pa pèmèt sibile oswa lokasyon.
Youn ka viv nan yon konplèks kondominyòm pou ane epi pa janm konnen vwazen yo. Sa se fasil rive nan yon ko-op kote mèt pwopriyete yo konnen tout moun ak tout bagay sou ou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.