Yon lektè mande: "Konpayon mwen ak mwen yo se konsa fache nan ajan nou an nou te kapab krache dife.Wi ta renmen konnen si nou ka rapòte ajan an nan yon tablo byen imobilye .. Kounye a, mache byen imobilye nou an favorize vandè. ka mete yon chnil sou mache a epi vann li pou 10 fwa sa li vo.Nou mete kay nou an pou vann nan $ 325,000.Ou, nou pa t 'jwenn nenpòt òf nan tout pou prèske 3 mwa.Kounye a, nou gen yon òf nan $ 325,000, ak ajan nou an ap pouse ak pouse pou nou aksepte òf sa a.Wi? Nou vle siyen yon òf kontwa pou $ 340,000, men ajan nou an se ezite.Mwen te panse ajan yo ta dwe jwenn nou pri ki pi wo posib. kay vandè oblije aksepte yon òf plen-pri? "
Repons: Oh, mwen, ou ta dwe rejwi, pa rejte. Rezon prensipal ki fè yon vandè kay pa ta aksepte yon òf plen pri se si vandè a te resevwa lòt òf nan pi wo pri. Lè sa a, yon vandè ta ka vle olye aksepte youn nan sa yo ofri. Li pa konsidere etik, e li ta ka menm kont lalwa a, mande yon achtè yo peye plis pase pri lis lè achtè a te fè yon òf plen pri. Èske lakay ou ki nan lis twò ba?
Nan mache vandè a, li nòmal pou resevwa òf miltip si ou vann yon kay trè dezirab. Pafwa, vandè konfonn ofri miltip ak dwa ki akonpaye òf miltip, ak òf la sèl te resevwa. Sa ta ka sa k ap pase nan ka w la. Si yon vandè te resevwa yon sèl òf, règ yo diferan.
Premye kote pou eseye figi soti bagay la dwa fè se nan tèt ou. Ann eseye yon analiz. Di, ou ap mache nan yon boulanjri ak siyen an nan fenèt la pibliye Giant Cinnamon Rolls pou 99 santim chak.
Ou grangou. Ou antre nan ak men kesye a yon Buck, mande pou yon woulo kannèl. Kesye a tranbl tèt li epi di, "Bòs mwen te deside vann woulo sa yo pou $ 3.50 chak. Sa pral $ 3.50 tanpri."
Ki jan sa ta santi ou? Èske ou ta santi ou tankou ou se yon viktim nan Garnier ak chanje? Ou panse sa a se piblisite fo?
Ou ta ka santi tankou mache nan tout lari a nan yon boulanje konpetisyon yo achte wouj yo kannèl jeyan olye pou $ 1.50 chak. Ki sa ou panse te yon negosye te yon tronpe.
Aspè legal la se menm pi enpòtan. Nan kèk eta, lè yon vandè resevwa yon òf plen pri ki sòti nan yon achtè ki kalifye, sa vle di gen Brokerage nan byen imobilye te touche komisyon an . Sa vle di si ou rejte òf la plen pri, ou ta ka toujou dwe koutye a yon komisyon paske te Brokerage la fè. Sa a te itilize yo dwe lwa a nan California pou anpil, anpil ane men li chanje nan 2013. Koulye a, kondisyonèl oblije fèmen anvan Brokerage a gen dwa a komisyon an.
Men, akò lis la ka gen vèrbyaj ki di ke vandè a pa ka rejte yon òf plen pri. Anplis, sèvis la lis miltip kote lis la pibliye ka gen règ pwòp li yo pou ofri tou.
MLS pwòp mwen, pou egzanp, se MetroList. Règleman MetroList yo se si yon vandè resevwa yon òf plen pri epi li rejte ke òf, nou dwe swa ogmante pri lavant lan nan MLS oswa nòt nan remak yo ajan konfidansyèl ke vandè a rejte yon òf plen pri. Yon nòt tankou sa nan MLS ta pwobableman sispann lòt ajan soti nan rekòmande kay la achtè yo.
Pli lwen, li ka konsidere kòm piblisite ki twonpe si yon vandè pibliye ke yon kay ki disponib yo achte nan $ 325,000 men reyèlman vle $ 340,000 epi yo pa divilge li. Si ou vle $ 340,000, ou ta dwe fè reklam lakay ou nan $ 340,000.
Li evidan, sa a lojik ak règ sa yo pa aplike nan ofri miltip. Nan pwòp sitiyasyon ou, sepandan, te lakay ou te sou mache a pou 3 mwa san yo pa resevwa nenpòt òf. Sa a di gen swa yon bagay ki mal ak kay ou oswa mache, li nan kote ki mal, oswa move kondisyon oswa pri a twò wo. Kèlkeswa pwoblèm nan se, li ta parèt ke achtè pa vle achte kay ou a, anpil mwens peye $ 325,000 oswa ou ta te resevwa yon òf deja, menm yon òfballball .
Pou ogmante pri a sou sa achtè ki moun ki vle ak kapab achte kay ou a kont pi bon enterè ou.
Mwen reyalize sa a se pa sa ou vle tande, men li se sa mwen ta ka di vandè mwen nan yon sitiyasyon tankou sa a. Reyalite yo pale pou tèt yo. Pifò vandè nan pozisyon ou ta dwe rekonesan ak elated yo te resevwa yon òf plen pri, espesyalman apre tankou yon bon bout tan sou mache a. Mwen espere ou pral rekonsidere kanpe ou ak aksepte òf la plen pri.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.