Enkonvenyans yo achte san yo pa yon ajan
Gen ajan ki gen sèl objektif se fè lajan kòm anpil ke yo petèt ka, pi vit posib, ak ti kras konsiderasyon pou achtè yo yo stomp sou wout la. Pwoblèm lan se kèk nan sa yo ajan gade ak aji jis tankou ajan etik, kidonk li difisil di yo apa, li nan konfizyon. Konfizyon sa a kapab tou fè kèk achtè lakay premye fwa sispèk sispèk. Yo mande si yo ta pi bon san yo pa yon ajan. Yo panse petèt yo ka achte kay premye fwa yo poukont yo epi fè yon pi bon djòb. Sa a se lè kay achte san yo pa yon ajan kòmanse gade tankou yon opsyon popilè.
About Kay Achte San yon Ajan
Kay achte san yon ajan pa nesesèman pi bon opsyon ou. Pou kòmansè, premye fwa achtè kay yo jeneralman angaje nan kèk lòt biznis apa de byen imobilye, pou yo gen tandans konnen anpil ti sou byen imobilye. Pifò ki gen eksperyans ajan byen imobilye yo nan biznis a plen tan, pou yo jwenn konesans chak jou yon sèl.
Se biznis la nan achte yon kay konplike, ki te ranpli avèk dokiman; li mande pou negosyasyon ekspè e gen souvan ti pwoblèm ki, si kite detèkte, ka fasilman kònen moute nan pwopòsyon pou gwo ki ka tranzaksyon tout ou dwe mete an danje.
Konsèy mwen pou achtè kay premye fwa se anboche yon ajan achtè a pou travay pou ou.
Nan prèske chak egzanp, vandè a peye frè a pou ajan achtè ou a, kidonk li koute ou pa gen anyen siplemantè. Men, pou kriye byen fò, asire w ou anboche yon ajan ki gen eksperyans. Ajan ki nouvo nan biznis la pa pral renmen sa a konsèy, men pwoblèm nan ak byen imobilye se ajan fè erè yo jan yo aprann. Pa dwe yon kochon Gine.
Kouman sou Anplwaye Ajan Seller a yo achte yon kay
Genyen yon ti bagay enkoni rele yon komisyon varyab, sa ki fè kèk achtè panse yo pral jwenn yon pi bon kontra pa ale dirèkteman nan ajan an lis la . Sa a se ki jan li fonksyone. Di komisyon an byen imobilye se 8 pòm, ak ajan an lis se vle divize komisyon sa a ak yon ajan achtè a, se konsa chak pral jwenn 4 pòm.
Nan yon aranjman komisyon varyab, ajan lis la ka gen yon kontra bò ak vandè a oswa fè yon kontra bò sou prezantasyon òf. Kontra sa a ta ka si ajan an lis k ap pase tou reprezante achtè a, ajan an lis ta ka diminye komisyon an soti nan 8 pòm a 6 pòm. Ki ta sove vandè a 2 pòm.
Premyèman, reyalize vandè a pral manje sa yo de pòm epi yo pa pral ba yo nan ou la. Men, si achtè a te redwi pri a lavant pa, di, 2 pòm, vandè a ap ekilib.
Gen kèk moun ki kwè ajan an lis gen plis ankourajman pouse nan yon òf lè ajan an reprezante tou de pati yo nan yon kapasite ajans doub . Mete nan tèt ou ke konpòtman an se pa janm. Si se vre, ou vle travay ak ajan immoral? Nan pifò ka yo, se pa vre. Anplis, di m 'tanpri, kijan yon ajan lis ka gen pi bon enterè achtè a nan kè pandan y ap reprezante vandè a?
Konsènan Hiring Ajan yon Buyer a achte yon kay
Ajan yon achtè a, si pouse vini bouskile, jeneralman gen kapasite nan matche ak to varyab yon ajan lis la, si li nesesè, Se konsa, pa kite jwèt sa a anpeche ou anbochaj yon ajan achtè a.
Ajan responsabilite ajan achtè a se gade deyò pou enterè ou an premye. Yon ajan achtè a se pou:
- Negosye sou non ou.
- Goumen pou pri vant lan, tèm ak kondisyon ki pi byen matche ak kritè ou.
- Pran prekosyon ak pwoblèm yo ak tèt yo nan pas la.
- Di ou verite a.
- Deklare domaj ajan an ka wè.
- Bay ou ak divilgasyon vandè ak tout moso nan dokiman ki ou legalman dwa.
Apre ou te achte yon kay kèk epi yo itilize nan pwosesis la, ou ta ka kwè ke ou pa bezwen anboche ajan pwòp ou a achte yon lòt kay; byen, omwen jiskaske yon bagay inatandi soufle. Men, pou premye fwa ou? Absoliman, anboche yon ajan achtè a. Anplis, ou pral jwenn ke ajan ki espesyalize nan travay ak achtè kay premye fwa yo gen tandans dériver yon gwo zafè nan satisfaksyon pèsonèl nan bay siperyè sèvis kliyan ak fè rèv achtè yo 'rive vre. Moun sa yo se bon kalite nan ajan yon achtè a.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.