Ki sa ki se yon Fè Imobilye nan Imobilye?
Yon lektè mande: "Ki diferans ki genyen ant yon koutye byen imobilye ak yon ajan? Nou ap travay ak yon asosye koutye, epi nou pa konnen ki kalite ajan li se ni sa yon asosye koutye vle di .Èske li se yon byen imobilye ajan oswa yon koutye byen imobilye? "
Repons: Gen anpil kalite ajan imobilye ki menm ajan konfonn tèt yo pafwa.
Pou kanpe deyò nan yon foul moun, gen kèk ajan ajoute tit apre non yo. Yo ta ka yon asosye, yon konsiltan byen imobilye, Vander, oswa yon REALTOR ®, men yo tout gen lisans nan vann byen imobilye. Koutye Imobilye ka travay kòm ajan men ajan pa ka travay kòm yon koutye byen imobilye san lisans koutye a.
Ajan ki bay konsèy byen imobilye dwe gen yon lisans byen imobilye . Pifò eta yo kenbe yon sit entènèt kote konsomatè yo ka gade non ajan an, jwenn yon nimewo lisans epi tcheke sou vyolasyon ranpli kont yon ajan.
Isit la yo se definisyon nan kalite yo divès kalite ajan byen imobilye ke ou gen plis chans rankontre:
Ki sa ki se yon Fè Imobilye nan Imobilye?
Yon koutye byen imobilye se yon etap pi wo a yon ajan byen imobilye. Yon koutye jeneralman gen plis edikasyon pase yon ajan, men se pa toujou. Nan California, pou egzanp, lisans koutye a oblije travay nan tèt ou. Ajan yo gen pou travay pou koutye, men yon koutye ka kouri pwòp biznis li.
Gen twa fason pou jwenn yon lisans koutye nan California.
- Moun ki gen yon degre kat ane epi ki te ranpli uit kou nivo kolèj reyèl ka kalifye yo pran egzamen reyèl nan byen imobilye a.
- San yon degre kat ane Biwo California nan Imobilye mande pou aplikan yo gen:
- Dezan nan lavant reyèl nan byen imobilye eksperyans, ak
- Konplete nan uit nivo kolèj reyèl nan byen imobilye.
- Avoka ki fè pati ba a egzante de egzijans kou kolèj yo, men yo dwe pase egzamen an.
Yon koutye byen imobilye ka travay endepandamman ak / oswa anboche byen vandè byen imobilye. Egzamen koutye a jeneralman pi long ak pi difisil pase egzamen Vandredi a. Koutye yo ap fèt nan pi wo estanda nan konesans.
Ki sa ki se yon Associate Fè?
Yon asosye koutye se yon koutye byen imobilye ki travay pou yon lòt koutye byen imobilye. Malgre ke koutye a te kapab travay pou tèt li, anpil chwazi rantre nan yon pi gwo rezo imobilye. Gen kèk peye yon frè plat nan koutye a anplwaye, ak lòt moun touche yon pousantaj nan chak tranzaksyon.
Ki sa ki se yon Ajan Imobilye?
Ajan yo se vandè ki gen lisans. Yo pa koutye byen imobilye. Yon ajan imobilye dwe travay pou yon koutye anplwaye epi li pa ka travay poukont li. Koutye yo responsab pou aksyon ajan imobilye yo.
Kondisyon pou yon lisans vandè byen imobilye varye de eta a leta. Nan Kalifòni, aplikan yo bezwen omwen 18 lane e yo te konplete avèk siksè twa kou kolèj nan byen imobilye. Eta rezidans se pa yon egzijans.
Ki sa ki se yon REALTOR ®?
Yon REALTOR® kapab yon koutye byen imobilye oswa yon ajan byen imobilye. Tout REALTORS ® yo se ajan oswa koutye, men se pa tout ajan oswa koutye yo REALTORS®. Li se yon tit ki vle di moun nan ki dwe nan Asosiyasyon Nasyonal nan REALTORS ® (NAR), abonné nan Kòd vaste Etik li yo epi li peye pèman anyèl yo. Se pa tout ajan imobilye ki dwe NAR.
Manm NAR tou fè pati asosyasyon komès eta ak lokal yo. Plent kont yon REALTOR® ka depoze nan tablo lokal la.
Ki sa ki se yon Ajan lis?
Ajan lis yo konnen tou kòm ajan vandè a paske yo reprezante vandè a. Yon ajan lis kapab yon koutye byen imobilye oswa yon ajan byen imobilye. Sa yo kalite ajan dwe yon responsabilite fiduciary bay vandè a anba yon akò lis epi yo dwe pwoteje enterè sa a.
Ki sa ki Ajan yon achtè a?
Se yon ajan achtè a li te ye kòm yon ajan vann (pa dwe konfonn ak ajan yon vandè a), yon ajan achte oswa, nan kèk eta, ajan achtè eksklizif la.
Ajan achtè eksklizif a pa janm travay pou vandè yo. Anpil ajan, sepandan, travay ak tou de vandè ak achtè, byenke pa anjeneral nan menm tranzaksyon an. Ajan achtè yo ka oswa yo pa ka mande pou yon achtè yo siyen akò yon achtè a , depann sou koutim lokal yo.
Ki sa ki se yon Ajan Doub?
Ajan antre nan ajans doub lè yo reprezante tou de vandè a ak achtè a. Doub ajans ka rive menm si gen de ajan ki enplike - yon ajan lis ak ajan yon achtè a - si tou de ajan travay pou koutye a menm. Se paske li se koutye byen imobilye ki kreye ajans. Doub ajans se pa legal nan tout 50 eta yo.
Ki sa ki se yon Ajan tranzaksyon?
Nan eta kote ajans doub pa pèmèt, ajan lis ki jwenn tèt yo nan pozisyon pou ekri yon òf pou achtè a ka chwazi pou vin yon ajan tranzaksyon. Ajan sa a pa reprezante swa pati, men senpleman fasilite tranzaksyon an.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.