Yon lektè mande: Nou te rete lwen achte lavant kout paske nou tande yo pran twò lontan epi yo pa ka jwenn aksepte. Men koulye a, nou se sòt de n ap kalkile ke tout pri yo bon yo se pou lavant kout. Nou panse ke petèt nou ta dwe konsidere fè yon òf sou yon sale kout. Men, nou pa konnen ki kote yo kòmanse. Konbyen ofri nou ka fè? Pa ta dwe nou fè yon pakèt moun ofri nan ka kèk pa ale nan? Ak konbyen lajan anba pri lis nou ka ofri pou achte yon vant kout? "
Repons: pri a ofri pou yon kout kout se souvan trè konfizyon pou achtè. Ou pa poukont ou avèk kesyon ou yo. Anpil achtè vant kout santi tankou si yo ak ajan yo tankou avèg ki mennen avèg la, ak nan kèk fason yo ye. Sa a paske gen anpil eleman nan yon vant kout. Ou se kòrèk ke se pa tout lavant kout fèmen .
Lis Pri a nan yon Vann Kout
Kesyon an pi gwo nan yon vant kout se pri an. Ki jan reyalis se ke pri lis? Pou kòmansè, si vandè a pa kalifye fè yon sale kout, pri lis la pa enpòtan. Sa a paske vandè ki pa kalifye pou yon vant kout ka jwenn vant kout yo vin rejte. Nan ka sa yo, bank la pa pral apwouve vant lan kout menm si ou te vle peye sou valè mache.
Ou pa ka pann chapo ou sou pri lis la nan yon vant kout. Bagay la sèlman yon pri lis di ou se konbyen li pran yo ka resevwa vandè a siyen yon kontra achte , epi pafwa yo pa pral menm fè sa.
Pou egzanp, nan MLS m ', ajan lis yo oblije di ajan achtè a si vandè a pa pral aksepte pri lis, men se pa tout konpayi MLS mande pou divilgasyon sa a.
Si pri lis la twò ba, bank la ap rejte vant lan kout . Anplis, yon pri lis ki ba kapab yon estrateji ki itilize pa ajan an lis ak vandè a vle fè ofrann miltip sou vant la kout .
Nan ti bout tan, pri lis la nan yon vant kout ka vle di anpil ti, si pa gen anyen nan tout.
Kijan Pou Evalye yon òf Pri pou yon Vann Kout
Ou pral bezwen panse tankou yon Ajan BPO . Eksepte pou yon kèk kalite lavant kout, bank jeneralman yo pa peye pou yon evalyasyon. Se tankou koupe nen ou a malgre figi ou, men bank yo vle pou konsève pou yon ti lajan. Yo menm tou yo pa bay ase kredans nan konesans la ak eksperyans estimatè byen imobilye posede. Yo gen tandans panse ke nenpòt ki kò cho ka evalye yon kay, e ke sipozisyon ta dwe mal.
Nou pa ta gen pwoblèm sa a si bank ou fè konfyans kout ajan vant lis men yo pa fè sa, ak bon rezon . Ajan an kout lis vann reprezante vandè a, pa bank lan. Ajan kout lis la tou vle byen vit vann kay sa. Pri a ajan kout sale a se valè sou mache ta ka dwa sou nen an oswa li ta ka twonpezman ba.
Se konsa, bank la lavant kout pral anboche yon ajan BPO ak peye ke ajan mwens pase $ 100 yo pwodwi yon BPO. Sa ajan ta ka yon ajan lokal oswa ajan an ka viv soti nan zòn nan. Li nan chans lan nan trase la. Men, anpil Ajan BPO ap gade nan lavant yo vann ki konparab nan yon reyon 1/2 mil nan pwopriyete a sijè.
Yo pral konpare menm pye kare ak laj. Ou ka fè menm bagay la.
Kalite diferan nan òf Pri pou yon Vann Kout
Pandan ke gen yon kantite fason yo kalkile valè sou mache a, se pa tout Ajan BPO itilize tout zouti ki disponib nan yon ajan. Yon Ajan BPO ta ka sèlman konsidere dènye 3 mwa yo nan vann kay ki pi pre pwopriyete a sijè. Ajan nan ta ka respekte kote, kondisyon, faktè inik, ak tandans tankou pi ba pri sou lis aktif ak annatant.
Isit la yo se divès kalite pri òf kout sale ak poukisa yo diferan:
- Lis pri pou yon vant kout. Sa a se pri a ajan an lis ak vandè a dakò sou. Li se itilize yo fè lasisiy yon òf. Li ka wo; li ka ba; li ka bon sou lajan an.
- BPO ajan kout sale pri. Sa a se pri souvan kalkile estatistik, men san yon enspeksyon enteryè se fondamantal san valè. Menm ak yon enspeksyon enteryè, BPO pri yo pa toujou kòrèk, premyèman paske ajan an pa ta ka travay nan katye a. Men, sa a se pri a ofri vant la kout bank ap aksepte.
- Ajan opinyon achtè lokal la nan valè. Yon espesyalis katye se pwobableman dezyèm pi bon parye ou pou yon opinyon onèt nan valè sou mache. Ajan sa a pral konnen istwa ak tandans achte kay nan katye patikilye sa a. Si pri sa a pi wo pase yon valè BPO, si ou ofri yon pri nenpòt kote tou pre valè sa a baze lajman an pati sou ki jan seryezman ou vle kay la ak si ou fè fas a konpetisyon ofri.
- Yon opinyon estimatè lokal la nan valè sou mache. Yon evalyasyon ap koute ou ant $ 300 ak $ 500, an mwayèn, men yon estimatè pwofesyonèl ki gen eksperyans evalye kay nan ki katye yo ta dwe pwodwi yon opinyon valid nan valè. Toujou, li se sèlman opinyon yon sèl moun nan.
- Evalyasyon kreditè yon achtè a nan vant lan kout. Kalite evalyasyon sa a fèt nan yon pisin evalyasyon , ak estimatè a ka oswa pa ka eksperyans ak pa ka konnen katye a. Mèsi a angove a ki te koze pa HVCC , li nan fondamantalman yon evalyasyon valide òf la, pa valide valè aktyèl sou mache a.
Anba liy lan, jwe fent la nan chwazi pri a ofri nan yon sale kout se figi konnen kouman anpil bank la pral vle, ki baze sou opinyon yon ajan BPO a nan valè. Pri òf ou bezwen yo dwe rezonab. Bank la pouvwa oswa pa pouvwa pèmèt yon rabè pou tann pou apwobasyon sale kout . Mete nan tèt ou, menm si, ni pri òf ou ni pri ajan BPO a te kapab gen okenn baz nan valè sou mache a. Kantite lajan ou peye ak valè sou mache kapab de bagay diferan.
Jis prepare tèt ou pou yon òf kontwa nan bank la si pri òf ou a twò ba.
Pou reponn kesyon ou sou òf achte miltip . Ou ta dwe pale ak avoka ou sou enkonvenyans yo ak dezavantaj legal yo ekri ofri miltip pou yon vant kout lè ou pa kapab peye achte yo tout. Anjeneral, ajan etik yo dekouraje pratik sof si achtè a revele ke reyalite nan òf la.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.