Tcheke dosye DU ou anvan ou pataje enfòmasyon an
Kòm vandè kay yo vin pi plis sofistike sou pwosesis la nan vann yon kay , anpil ap mande yon prete yo ale ki etap siplemantè ak bay yon DU ansanm ak òf achte sa a. Ane de sa, anvan entènèt la, vandè yo pa janm ka tande pale de yon DU, ki se kout men pou souswriter Desktop. Sepandan, ke yo te abitye ak yon DU ak konnen ki jan yo entèprete rezilta li yo se de bagay diferan. Youn ka toujou bezwen sèvis yon koutye ipotèk pou eksplike DU a nan lang komen.
Ki sa ki se yon DU?
Yon souswriter DU oswa Desktop prezante yon foto finansye jistis san patipri nan prete lajan an. Li se yon sistèm souscription otomatik ki Fannie Mae te apwouve men li tou te itilize pou prè FHA . Rezime inisyal la montre rapò prete yo, tou de fen-fen ak fen-fen rapò. Fen devan an se pousantaj nan peman ipotèk, ki gen ladan taks ak asirans, kont revni brit la prete lajan chak mwa. Nimewo sa a souvan refere yo kòm rapò a depans lojman.
Di, pou egzanp, yon prete lajan touche sou $ 80,000 nan yon ane, ki ta dwe apeprè $ 6,666.67 pou chak mwa. Yon sòm de $ 2,379.33 nan PITI (ki gen ladan asirans ipotèk prive oswa PMI) ta egal a yon rapò lojman nan 35,69%. Si sa a prete lajan tou gen revolisyon dèt ki ajoute jiska yon lòt $ 252 yon mwa, ki ta pote rapò a tounen-fen, oswa rapò a total depans, nan 39.48%.
Peman machin yo souvan detay sal la ki pouse yon achtè ta-yo nan rapò twò wo kalifye yo achte yon kay.
DU a ka rele tou dèt sèten yo dwe extend oswa peye anvan ou fèmen. Li te kapab divilge yon vant kout oswa yon sezi, menm si tan ankadreman yo ka satisfè, yon souswriter nan premye etap yo nan revizyon ka refize prè a.
DU a pral lis kreditè ki pi revolvè yo, balans ki poko peye yo ak peman chak mwa kreditè a espere prete lajan an pou peye.
Li se yon snapshot nan tan nan dèt la finansye ak byen kòm rapòte pa vandè sèten ak prete lajan an sou aplikasyon an prè, ki te rele yon dis-oh-twa (1003).
Pafwa kreditè prete lajan an pral rale yon LP, ki vle di pou Prospector Prè. Sa a se itilize pa Freddie Mac, ak kondisyon li yo se yon ti jan diferan. Pou egzanp, kondisyon de ane a pou travay ta ka redwi a yon ane sou yon LP. Epitou, si yon pitit fi ap achte yon kay ansanm ak paran li, yon kreditè ka itilize LP a paske li pèmèt tout pati yo kalifye tankou si pwopriyetè okipe olye de ki pa pwopriyetè okipe. Pwopriyetè ki enterese pwopriyetè yo pi ba pase non pwopriyetè a okipe.
Sèvi ak DU a bay yon achtè Edge a pandan negosyasyon miltip.
Achtè yo souvan yo kontan sou sitiyasyon ofri miltip epi pafwa yo sispèk chans yo se kont yo oswa yon ajan ap eseye sabotaj yon tranzaksyon, men ofri miltip yo trè reyèl ak rive anpil nan mache vandè a. Bagay la se si w ap soti kap chèche yon kay bèl, se konsa yo 20 achtè lòt. Pandan ke pa chak achtè ap vizite kay la ou vle achte, ase nan yo pral jenere plis pase yon òf. Jis paske gen ofri miltip pa gen okenn rezon pou bay moute ak pwoklame defèt.
Ou ka genyen yon sitiyasyon ofri miltip pa senpleman kanpe apa de achtè yo ak lòt.
Yon fason fè tèt ou distenge se montre vandè a lajan an. Sellers vle konnen ke achtè a ki kalifye yo achte kay yo ak dedye a pwosesis la. Yon lèt preapproval chofè-plak oswa lèt prequalification pa toujou ase. Yo tout di fondamantalman menm bagay la - ki achtè a ki kalifye bay pwopriyete a tèt li chèk soti ak suiv règ yo. Yon DU se yon fason pou montre yo lajan an. Li ale pi lwen pase lajan an, ki ou ka bay pa ki gen ladan deklarasyon labank, epi li montre foto finansye ou, ki gen ladan nòt FICO ou.
Lè yon vandè li nan yon DU, vandè a pa ta ka konprann tout li, men yon vandè pral konnen ke yon pwen fò FICO reflete segondè andetman.
Nan lòt men an, si nòt FICO ou yo pi ba pase nòmal la, ou pa ta ka vle bay enfòmasyon sa a bay vandè a. Estrateji sa a travay pi byen nan mitan trè kalifye prete.
Kèk nan ou ta ka mande poukisa okenn moun ta anmède ak jwenn yon DU pwouve kalifikasyon pou yon prè ipotekè lè achtè a ap desann 20% oswa plis nan lajan kach. Men, met nan tèt ou ke pafwa kredi prete lajan an se tèlman mal ke wout la sèlman yon kreditè pral kalifye achtè a se si achtè a mete desann yon gwo moso nan chanjman. Yon peman pi ba desann se pa toujou yon refleksyon nan kredi pòv yo. Pran yon achtè prè VA , pou egzanp, ki mete desann zewo. Kondisyon yo jwenn finansman san yo pa yon peman desann yo jeneralman pi wo pase pou moun ki mete desann kantite minimòm. DU a tou senpleman tounen moute reklamasyon ou nan nwa ak blan, epi ou ka parye bippy dous ou ke yon lòt achtè pa pral panse yo bay li.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni