Lè achtè a pa ka fèmen kondisyonèl sou tan, ki malere sitiyasyon ka lakòz tout kalite pwoblèm. Pwoblèm prensipal la se ki gen rapò ak lefèt ke kontra acha gen yon dat akseptasyon makonnen ak yon dat fèmen. Si dat la fèmen manke, nan minimòm kontra a an danje, nan maksimòm gen kontra a ekspire. Aksyon an komen se pou yon ekstansyon pou dat la fèmen, men vandè yo pa ta ka dakò.
Poukisa ta Sellers refize pwolonje Fèmti a?
Sellers yo ka santi apre yon mwa te pase ke valè pwopriyete ta ka ale leve. Petèt zanmi oswa fanmi te toujou deklare vandè a pa t 'vann pou yon kantite lajan yo santi yo te yon pri ki wo ase. Yon vandè ta ka espere pou yon opòtinite yo mete kay la tounen sou mache a jwenn yon pri lavant ki pi wo. Nan mache vit k ap deplase, pri yo gen tandans pou avanse pou pi.
Pli lwen, petèt achtè yo te mande pou yon demann pou Reparasyon pandan mitan an nan kondisyonèl la ki kite yon move move nan bouch vandè a? Se pa tout achtè ak vandè yo jwenn ansanm pandan peryòd la kondisyonèl. Pafwa negosyasyon tèt sid ak santiman negatif devlope. Li posib vandè a ta ka kap chèche yon eskiz debarase m de achtè yo.
Li pwobableman enpòtan nan pwen ke yon vandè pa toujou legalman gen dwa anile paske yon tribinal nan lwa, pou egzanp, ta ka wè bagay yo yon fason diferan.
Yon avoka ta ka prezante yon ka pou pwouve ke achtè a aji nan bon lafwa ak entansyon an te fèmen. Se poutèt sa, tribinal la ka deside yon vandè pa ta ka gen yon dwa legal mete fen yon kontra tou senpleman paske peryòd tan an ekspire. Gen ti kras nwa ak blan nan tribinal la. Bagay la sèlman ki se ki konsistan se kantite lajan nan lajan li te koute yo pouswiv ak defann.
Toujou, li pa nesesèman lakòz yon vandè siyen yon ekstansyon tan akò si vandè a dakò. Yon vandè ta ka deside tou pa vann pwopriyete a.
Poukisa yon achtè bezwen yon ekstansyon pou fèmen?
Lè yon achtè pa ka fèmen sou tan, dokiman an achtè an jeneralman mande vandè a siyen se yon ekstansyon nan tan ajoute. Vandè a pral vle konnen poukisa achtè a bezwen plis tan.
Depi depi kòmansman TRID , reta yo sanble yo ogmante. Nan defans TRID, anpil fwa reta yo se akòz kominikasyon pòv ant kreditè a ak ajan fèmen oswa konpayi tit. Pli lwen, sa ki ka ale mal nan souscription se move rèv yo bagay soti nan.
Prete fè fas a ekstrèm envestigasyon pou jwenn yon prè. Pa mansyone, pafwa bagay yo sot pase yo ke yo te panse yo antere l 'gen yon fason pou eklate tounen moute. Tankou lavant kout ak sezi ak jijman pèsonèl ki anrejistre nan lòt eta yo. Rezon ki fè la pou reta a anpil nan tan an ka remonte dirèkteman nan kreditè a.
Achtè yo kapab tou fè fas a travay oswa pwoblèm ki gen rapò ak fanmi yo. Pou kèk rezon etranj, mwen te travay ak yon nimewo ki jis nan fanm ansent dènyèman ki sanble hellbent sou achte yon kay yon mwa anvan yo yo akòz bay nesans. Pèsonèlman, mwen kwè ke se yon tan kap tann manman yo ta dwe diminye estrès nan lavi yo, pa ajoute nan li, men gen kèk deside ke toudenkou achte yon kay se yon bagay yo bezwen fè, kèlkeswa.
Pa gen okenn garanti ke jis paske lavi ou ap kouri fèt san pwoblèm ke tout bagay ap kontinye fason sa a pandan peryòd 30-ou 45-jou kondisyonèl la. An reyalite, sou opoze a se jeneralman vre. Lwa Murphy a. Si gen yon tan pou kalamite, peryòd tan ant siyen yon òf pou achte yon kay ak fèmti se yon tan pwemye pou yon chanjman.
Asire w ke-te tire fason yo kole yon vandè nan siyen yon ekstansyon
Lè yon achtè pa ka fèmen sou tan, yon estrateji ki toujou travay byen se pou yo ofri yo lage depo garanti a lajan an achtè a vandè a anvan yo fèmen. Sa a prezante, nan kou, ke achtè a se sèten li ka fèmen kondisyonèl. Sepandan, si li nan jis yon kesyon de yon kèk jou plis, divilge depo garanti a vandè a se analogue mete lajan ou kote bouch ou se.
Li di achtè a se grav ak konfyans nan fèmti.
Li retire dout soti nan lide vandè a kòm byen. Avèk lajan nan men, ki lajan serye vin nonrefundable. Ofisye Escrow yo tipikman pati yo ki prepare enstriksyon yo pou yo lage depo garanti a lajan. Dokiman an pral layout posibilite ke kondisyonèl la pa janm ka fèmen, epi, si li pa fè sa, achtè a pa pral resevwa yon ranbousman; nan adisyon a posibilite ke youn nan pati yo te kapab menm mouri.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.