Eseye pa pèdi enkapasite prè ou
Lè mwen te achte premye kay mwen an ki te mande finansman enstitisyonèl, mwen te fè asire ke kontra a achte genyen yon enprevi prè. Èske w gen yon enprevi prè nan kontra a vle di si nenpòt bagay ti kras ale mal ak acha a nan nouvo kay mwen ak pou kèk rezon, tou sa enpè rezon ki kreditè a pa t 'kapab fè yon prè pou mwen, Lè sa a, mwen ta dwe lage nan obligasyon mwen an achte kay la.
Jiska pwen sa a, tout kay mwen te janm achte yo te achte nan finansman pwopriyetè .
Pa te gen okenn enprevi prè nan yon vandè-te pote ipotèk oswa kontra peyi . Yon fwa mwen te siyen kontra a achte, mwen te bèl anpil oblije ale nan ak vant la nan kay la, ak eksepsyon de yon enprevi enprevi. Te gen tou pa gen okenn estimasyon evalyasyon ak finansman pwopriyetè.
Pandan tan ki ba-enterè pousantaj, finansman pwopriyetè tonbe soti nan favè ak kèk moun, eksepte kredi a defye, eseye sèvi ak finansman pwopriyetè yo achte yon kay. Yon lòt eksepsyon ta ka si kay la tèt li pa kalifye pou finansman, Lè sa a, yon vandè ta ka konsidere finansman pwopriyetè. Men, pifò vandè nan mache nòmal byen imobilye prefere ke yon achtè swa peye lajan kach oswa jwenn yon prè pou achte yon kay.
Achte kontra avèk yon prêt prêt
Kalite kontra kontra yo itilize nan Etazini varye de yon eta a yon lòt, men pifò nan yo ap pèmèt pou yon peryòd enprevi prè. Anplis de sa nan enprevi prè a, akò a achte rezidansyèl tankou sa yo ki itilize nan California, pou egzanp, ta ka tou gen yon enjistis evalyasyon, ki separe de enprevi prè a.
Kontra acha jeneralman bay yon sèten kantite jou pa kontra default yo resevwa asirans ki se prè a apwouve epi achtè a ap pèmèt yo sèvi ak finansman. Peryòd tan sa a ka varye ant 7 a 30 jou, ak anpil peryòd pouse nan direksyon mak la 3- jiska 4-semèn. Se poutèt sa se esansyèl pou yon achtè kay delivre tout dokiman prè yo ke yon ofisye prè mande kòm byen vit ke posib.
Nenpòt reta nan soumèt dokiman yo mande yo finansye ka lakòz yon reta nan apwobasyon prè a final la.
Lè Loan kontinyèl la ekspire
Nan kèk eta, yon fwa gen peryòd enprevi prè a ekspire, achtè a se soti nan tan. Si prè achtè a pa apwouve pandan peryòd tan sa a, sa a twò move. Achtè a ka mande pou yon ekstansyon, men vandè yo pa toujou oblije pèmèt li. TIP: Pa fè erè nan panse ke ou gen tout tan tout tan an nan mond lan bay kopye kreditè ou nan retounen taks ou ak bay tout enfòmasyon bankè ou paske revèy la se souvan pwentaj.
Nan lòt eta yo tankou California kote kontra yo achte yo gen tandans favorize achtè a, si achtè a pa retire prè a enprevi nan jou final la, vandè a ka pran etap sa yo anile kontra a apre founi dokiman yo yon Avi fè . Si vandè a pa pran okenn etap legal pou aplike peryòd enprevi, li rete. Li pa yon bon lide yo espere ke vandè a nan California ap anile pretèks la prè paske pifò vandè yo reprezante pa ajan lis ki pral raple yo sou dwa yo dapre kontra a.
Mwen souvan jwenn yon anpil nan rezistans nan ajan achtè a lè kòm yon ajan lis mwen mande yon liberasyon nan prè a enprevi nan achtè a.
Yo mande pou plis tan oswa, nan kèk ka, yo kònen li tout ansanm paske, pou kèlkeswa rezon, petèt yo pa santi tankou pouse achtè yo pou respekte kontra a. Si achtè bezwen plis tan, menm si, nou pa gen dwa bay OK vèbal nou paske kontra California nou an pèmèt yon achtè soumèt sèlman yon demann fòmèl ekri pou plis tan. Tout kontra ak akò yo ta dwe alekri pou pwoteksyon tout moun.
Ki sa ki rive si Enkripsyon Denye Prè a?
Kesyon an ki rive souvan se sa ki ka rive yon achtè ki pa apwouve pou yon prè, men li te swa lage prè a enprevi oswa pou kèlkeswa rezon ki te pèdi pwoteksyon a enprevi prè nan kontra a achte. Èske yon vandè ka rele achtè a? Èske achtè a pèdi depo garanti lajan l '? Ki sa ki nan risk?
Faktè risk ak konsekans yo varye de leta bay eta.
Yon anpil ka ale mal nan souscription . Kay achtè ki panse ke yo apwouve pou yon prè paske kreditè yo te ba yo yon lèt apwobasyon ki baze sou yon aplikasyon prè ka pita dekouvri ke souscription pa pral apwouve prè a. Gen vrèman pa gen bagay sa yo tankou prè ipotèk slam-dunk. Anpil rezon egziste pou souscription pou rejte yon prè. Moun sa yo ki achtè kay ki gen yon enprevi prè tipikman ka anile kontra a epi resevwa yon ranbousman nan lajan depo garanti yo.
Si achtè kay pa ka jwenn yon prè akòz enprevi nan evalyasyon, paske evalyasyon an te vin nan ba ak vandè a pa pral redwi pri a achte, se sa ki tipikman tou lakou anile. Men, yo dwe konplètman pwoteje nan sikonstans sa yo, ou te oblije gen yon enprevi prè ak yon enprevi evalyasyon an plas. Asire ou ke ou pale ak ajan imobilye ou anvan ou siyen yon kontra acha jwenn yon konpreyansyon fèm sou kouman yon enprevi prè travay nan eta ou.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni