Kontrèman ak lwaye pou yon apatman, ki se peye davans, enterè ipotèk yo peye nan aryere yo. Yon peman nan aryere yo rezilta lè ou fè yon peman ipotèk sou 1 avril, pou egzanp, jan li peye enterè a pou mwa a nan mwa mas.
Pa tankou Lwe
Lwe peye soti nan premye a nan fen mwa a, nan pifò sitiyasyon nòmal. Pafwa, si ou demenaje ale nan yon kay semèn pase a, yon manadjè pwopriyete ta ka prorate lwaye a nan premye mwa a, epi kolekte yon mwa plis yon pòsyon pro-rat pou semèn adisyonèl, men li toujou peye nan avanse. Tankou yo pa mete konfyans yon lokatè yo peye. Se poutèt sa pafwa bank yo konsidere kòm plis konfyans, menm si yo pa. Paske enterè pou yon ipotèk yo peye nan aryere yo kreyansye a.
Prete tipikman avansman enterè yo lè yo pran yon prè swa achte yon kay oswa refinanse yon ipotèk ki deja egziste. Yon prete lajan oswa nouvo achtè kay ap peye enterè jiska jou a ki se 30 jou lwen premye peman ipotèk yo.
Sa vle di si ou fèmen tranzaksyon an sou, di, Mas 15th, premye peman ipotèk ou yo pral akòz sou Me 1. Li ka sanble tankou whoa, Avril gratis, men li pa.
Sa a paske peman an Me ap peye enterè a pou Avril. Sepandan, kantite lajan an akòz pou peryòd ki genyen ant mas 15th ak 31 mas yo pral peye pa prete lajan an nan fèmti. Se pòsyon sa a yo rele enterè prépayé.
Lè se peman an peye nan mwa me, si peman an se akòz sou premye an sou Me, enterè yo pral peye jiska premye a nan Me, epi yo pral pòsyon nan direktè lekòl dedui nan balans lan ki poko peye prè yo, sa ki lakòz yon nouvo ki poko peye balans ki bon pou Me 1 (pou rezon paye).
Egzanp
Pou ilistre, an n di balans orijinal ki poko peye nan yon prè ipotèk se yon menm $ 200,000, ki bay enterè nan 5% annum, avèk yon direktè lekòl ak peman enterè $ 1,703.64. Apre li fin fè peman pou 11 mwa, balans ki poko peye a se kounye a $ 197,300.83. Ou fè yon peman pou 1 desanm nan 1 desanm nan $ 1,073.64. Si ou pran balans direktè lekòl la anvan $ 197,300,83 x 5% epi divize pa 12 mwa, ou pral jwenn yon nouvo pòsyon enterè chak mwa nan $ 822.09.
Kòm tan ale, yon mèt kay peye yon pousantaj pi gwo nan peman an nan direksyon direktè lekòl chak mwa pase nan direksyon pou enterè yo. Peman direktè prensipal yo ap monte, ak pòsyon peman enterè diminye. Koulye a, si ou soustraksyon nouvo pòsyon nan enterè chak mwa nan $ 822.09 soti nan peman an PI nan $ 1,073.64, nouvo pati nan direktè ou peye nan direksyon balans lan se diferans ki genyen ant de nimewo sa yo, oswa $ 251.56.
Koulye a, ou pran balans direktè lekòl la ki poko peye depi novanm nan $ 197.300.83 epi dedwi pòsyon direktè lekòl la pou Desanm, epi nouvo balans direktè lekòl ou pa peye pou 1 desanm se 197.049.27.
Sipoze apre ou fin fè peman 1 desanm ou; ou deside li se kounye a tan pou avanse pou pi ak vann kay ou paske yon tik toudenkou anwo nan apresyasyon pou katye ou an san atann fè lakay ou vo $ 300,000.
Hey, ou ka rèv, dwa? Lè yo fin vann, bank la ap mande plis enterè peye nan dat la nan resevwa lajan. Sa vle di ou pral dwe $ 197,049.27 plis enterè chak jou nan $ 27.37 nan bank la, jiska dat final la lè bank la resevwa lajan an.
Pou rekapere, enterè prépayé yo peye nan kreyasyon prè ou jiska dat premye peman an, epi yo peye enterè adisyonèl lè yo peye prè ou, jiska dat kreyansye a peye.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.