Yon Rezime sou Prensip Imobilye envesti pou débutan
Byen imobilye envesti vrèman ka kòm konseptyèlman senp tankou jwe monopòl lè ou konprann faktè debaz yo nan envestisman an, ekonomi, ak risk.
Pou genyen, ou achte pwopriyete, evite fayit, ak jenere lwaye pou ke ou ka achte menm plis pwopriyete. Sepandan, kenbe nan tèt ou ke "senp" pa vle di "fasil." Si ou fè yon erè, konsekans ka varye de enkonvenyan minè ak gwo dezas. Ou ka menm jwenn tèt ou kraze oswa vin pi mal.
4 Fason envestisè nan Imobilye Fè lajan
Lè ou envesti nan byen imobilye, gen plizyè fason ou ka fè lajan:
- Imobilye apresyasyon
Sa a se lè pwopriyete a ogmante nan valè akòz yon chanjman nan mache a byen imobilye, peyi a ozalantou pwopriyete w la vin rar oswa busier tankou lè yon sant komèsyal pi gwo se bati pòt pwochen oswa amelyorasyon ou mete nan envestisman byen imobilye ou a fè li plis atire achtè potansyèl oswa lokatè yo. Byen imobilye apresyasyon se yon jwèt difisil. An reyalite, li se riske pase envesti pou revni koule lajan kach. - Lajan Kach Flow Revni
Sa a ki kalite envestisman byen imobilye konsantre sou achte yon pwopriyete byen imobilye, tankou yon bilding apatman, ak opere li, kidonk, ou kolekte yon kouran nan lajan kach nan pri lwaye, ki se lajan an yon lokatè peye ou yo sèvi ak pwopriyete w la pou yon kantite lajan espesifik tan. Revni koule lajan kach ka pwodwi nan inite depo ki byen kouri, lave machin, bilding apatman, bilding biwo, kay lokasyon, ak plis ankò.
- Imobilye ki gen rapò revni
Sa a se revni ki te pwodwi pa "espesyalis" nan endistri a byen imobilye tankou koutye byen imobilye, ki moun ki fè lajan nan komisyon soti nan achte ak vann pwopriyete, oswa konpayi jesyon byen imobilye ki jwenn kenbe yon pousantaj nan pri lwaye an echanj pou kouri jou- nan-jou operasyon nan yon pwopriyete. Sa a ki kalite revni byen imobilye ki gen rapò se fasil yo konprann. Pou egzanp, yon konpayi jesyon otèl vin kenbe 5 pousan nan lavant yon otèl la pou pran swen nan operasyon yo jou-a-jou tankou anbochaj sèvant, kouri biwo a devan, koupe gazon an, ak lave sèvyèt yo.
- Segondè Imobilye Revni Envestisman Imobilye
Pou kèk envèstisman byen imobilye, sa a kapab yon sous gwo pwofi. Segondè revni envestisman byen imobilye gen ladan bagay tankou machin lavant nan bilding biwo oswa enstalasyon lesiv nan apatman ki ba-lwaye. An efè, yo sèvi kòm mini-biznis nan yon envestisman pi gwo byen imobilye, kite ou fè lajan ki sòti nan yon koleksyon semi-prizonye nan kliyan yo.
Konsèy pou achte pwopriyete envestisman nan Imobilye
Gen plizyè fason yo achte premye ou reyèl envestisman nan byen imobilye. Si ou ap achte yon pwopriyete, ou ka itilize dèt pa pran yon ipotèk soti kont yon pwopriyete. Itilize nan ogmante se sa ki atire anpil envestisè byen imobilye paske li pèmèt yo jwenn pwopriyete yo otreman pa t 'kapab peye. Sepandan, lè l sèvi avèk ogmante yo achte byen imobilye ka danjere paske, nan yon mache tonbe, depans lan enterè ak peman regilye ka kondwi envestisè a byen imobilye nan fayit si yo pa pran prekosyon.
Ou pral prèske PA JANM achte yon envestisman byen imobilye nan pwòp non ou. Olye de sa, pou rezon jesyon risk, konsidere kenbe envestisman byen imobilye atravè kalite espesyal nan antite legal tankou konpayi responsablite limite oswa patenarya limite (ou ta dwe konsilte avèk yon avoka ki kalifye pou opinyon li kòm ki metòd an komen ki pi bon pou ou ak pou ou sikonstans).
Nan fason sa a, si envestisman an byen imobilye ale jarèt oswa yon moun glise ak tonbe, sa ki lakòz yon pwosè, ou ka pwoteje byen pèsonèl ou paske pi move a ki ka rive nan kèk sikonstans se ou pèdi lajan an ou te envesti. Li pèmèt ou dòmi nan mitan lannwit paske sof si ou te vinn yon kote, 401 (k) plan byen ou, Roth IRA envestisman, ak lòt kont pou retrèt yo ta dwe soti-of-rive.
Ki kalite envestisman nan Imobilye ou ta dwe fè?
Lè ou pare yo kòmanse pwosesis la nan byen imobilye envesti, ou pral vle deside kilès nan kalite envestisman byen imobilye ki pi apwopriye pou ou.