Yon lektè mande: "Mwen posede yon rezidans pèsonèl Li vo pi plis pase balans direktè lekòl la ki rete sou mògej la .. Kreditè mwen an vle pèmèt mwen refinanse pou plis pase balans lan nan ipotèk la ki deja egziste.Mwen konnen ke règ yo taks pèmèt mwen dedwi peman enterè lè refinansman ipotèk osi lontan ke li se pou menm kantite lajan an kòm balans lan ki deja egziste. Men, ki jan yo dediksyon taks restriksyon pou refinansman ipotèk? "
Repons: Pa Julian blòk , Avoka
Lè to enterè gout, dè milyon de lokatè, menm jan ak ou, bann mouton pretè yo refinanse ipotèk yo. Anvan sote nan refinansman ipotèk , li entelijan yo familyarize tèt ou ak règ taks difisil sou sa ki se oswa se pa franchiz pou peman enterè. Men kèk rapèl sou kijan règleman yo travay pou refinansman ipotèk:
Règleman Refinansman ipotèk pou Dediksyon taks
Si prete gen dwa pou dedwi enterè sou kantite lajan an depase depann sou ki jan yo sèvi ak lajan yo soti nan refinansman mògej la ak kantite lajan an nan montan yo. Lè prete itilize kantite lajan ki depase ipotèk ki deja egziste pou achte, bati oswa amelyore rezidans prensipal yo, sa vle di lojman pandan tout ane a, oswa kay dezyèm tankou retrè vakans, peman enterè yo vini anba règleman pou prè akizisyon nan kay la. Règleman sa yo pèmèt yo dedwi tout enterè a osi lontan ke depase an plis tout lòt akizisyon prè kay pa depase $ 1,000,000, jete a $ 500,000 pou marye marye ranpli retounen separe.
Lè prete sèvi ak depase an pou nenpòt lòt rezon, yon lòt seri règleman entèdi dediksyon pou peman nan enterè sou "prè konsomatè." Kategori sa a lajè gen ladan bòdwo kat kredi, prè oto, depans medikal ak lòt dèt pèsonèl tankou taks sou revni federal ak taks sou revni leta. Men, gen yon eksepsyon ki limite pou enterè sou prè elèv yo, youn nan "sou-liy" soustraksyon sa yo rive nan revni brit ajiste, kantite lajan ki nan dènye liy premye paj fòm 1040 la.
Eksepsyon nan Règleman pou Dediksyon taks Refinansman Mortgage
Men, pifò prete yo kapab defèt restriksyon sa yo sou dediksyon pou enterè konsomatè, gras a règleman yo pou prè ekite lakay yo . Règleman sa yo pèmèt yo dedwi tout enterè a toutotan kantite lajan ki depase ipotèk ki deja egziste a ak tout lòt prè ekite lakay ou pa depase $ 100,000, jete a $ 50,000 pou marye marye ranpli retounen separe. Li pa fè okenn diferans ki jan prete itilize lajan an.
Lè prè refinanse yo an pati prè akizisyon kay ak prè an pati ekite lakay, gen yon limit total $ 1,100,000, $ 1,000,000 dèt akizisyon kay ak $ 100,000 dèt ekite kay, jete a $ 550,000 pou marye marye depoze separeman.
Lè prè yo depase plafon $ 1,000,000 pou prè akizisyon kay ak $ 100,000 pou prè ekite lakay yo, depase an jeneralman se kategori kòm enterè endepandan pèsonèl. Diminisyon jeneral la sijè a eksepsyon pou montan prè yo itilize pou rezon biznis oswa envestisman.
Dediksyon taks refinansman ipotèk pou kontribyab yo Sijè a AMT
Men, yon lòt restriksyon aplike a nimewo a toujou ap grandi nan prete chay pa AMT a (altènatif taks minimòm).
AMT a pèmèt dediksyon pou peman enterè sou prè akizisyon kay ki rive jiska $ 1,000,000. Men règleman AMT yo refize nenpòt dediksyon pou enterè sou prè kay ekite pou kay premye oswa dezyèm, amwens ke montan prè a yo itilize pou achte, bati, oswa anpil amelyore abitasyon yo; Yon rezon ki fè piblisite pou prè ekite lakay yo souvan définit kesyon an anbarasan nan dediksyon taks.
Julian Block se yon avoka taks nan Larchmont, NY.
Nan moman sa a nan ekri, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, se yon Fè-Associate nan Lyon Imobilye nan Sacramento, Kalifòni.